Oikeudet selviytymisvinoumasta vuokralaisten kanssa yhteisessä

Vuokralaiset yhteistä kiinteistöjen osa ajasta. estate kuva Alexander Oshvintsev päässä & lt; a href = 'http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

samanaikainen kartanot ovat muotoja omistusoikeusjärjestelmiin, jossa kaksi tai useampi yhteistyössä vuokralaisten on samanaikaisesti oikeus käyttää omaisuutta.Vuokrasopimus yhteistä on yksi muoto samanaikainen Estate jossa vuokralaiset jakavat omaisuutta hallinnastaan.Kuitenkin vuokrasopimus yhteistä ei ole oikeutta edunjättäminen;kuoleman jälkeen, co-vuokralainen & amp; # 039; n osuus paketti tulee erillään koko.Ne, joilla kysyttävää tietystä vuokrasuhde yhteistä otettava yhteyttä kiinteistön asianajaja.

Osakkeet

  • Vuokralaiset yhteistä oman osakkeen koko pala omaisuutta, joka on vuokrasuhde yhteistä omaisuutta.Nämä osakkeet ei tarvitse olla yhtä suuri;Eri asukkaiden voi omistaa eri fraktioiden koko.Vaikka useimmat valtiot vaativat nimenomaista kieli ("X ja Y vuokralaisten yhteisiä") luoda vuokrasuhde yhteistä, muutamat valtiot tunnustavat vuokrasuhde yleisiä kuin oletuksena Estat

    e syntyy kun kiinteistö johdetaan useille uusille omistajille.

hallinta

  • Vaikka jokaisella asukkaalla yhteistä omistaa hänen osuutensa omaisuutta ja on vapaasti siirtää kyseisen osuuden, välittää sen kautta intestacy tai suunnittelemaan sitä tahtoa, hänellä ei ole oikeutta sulkea muita vuokralaisiaomaisuutta.Kaikki osakkeet vuokrasuhde yhteistä omaisuutta on yhtenäinen hallussaan, mikä tarkoittaa, että jokaisella asukkaalla on oikeus käyttää koko vuokra- omaisuutta, mutta ei voi sulkea pois mitään muita vuokralaisia ​​mistä tahansa osasta koko.

Oikeus Osallistuminen

  • Vaikka kukin yhteistyö vuokralainen on omistajasta osuutensa, jos yhteistyö vuokralainen pitäisi maksaa enemmän kuin hänen osuutensa kohti koko omaisuutta, useimmat lainkäyttöalueilla myöntää hänelle oikeudensuhteellinen panos yhteistyössä vuokralaisten jonka osakkeet korjaantua hänen maksun.Vuokralainen & amp; # 039; t oikeus saada korvaus kattaa liikaa veroja, kiinnitys maksut, korjaus ja huolto, mutta ei kata todellisia pääomaa parannuksia omaisuutta.

selviytymisvinoumasta

  • Kaksi rinnakkaista kartanot --- vuokrasopimuksen mukaan kokonaisuudessaan ja yhteinen vuokrasopimus --- on oikeus edunjättäminen.Edunjättäminen tarkoittaa, että kun yksi vuokralainen kuolee, hänen kiinnostuksensa reabsorboituu takaisin vuokrasuhteen.Hän ei saa siirtää osuutensa vuokrasopimuksen kiinteistön tahtoa tai perintönä.Esimerkiksi, jos on kolme yhteistä vuokralaiset, A, B ja C, ja C kuolee, ja B on nyt ainoa omistajien omaisuutta.

Severance

  • Vuokrasuhde yhteistä ei ole oikeutta edunjättäminen.Kuten edellä todettiin, vuokralainen voi siirtää omaisuutensa uudelle omistajalle millään tavalla hän valitsee, myös tahtoa tai perintönä hänen kuolemansa jälkeen.Kuitenkin siirto vuokrasuhde yhteinen, ei oikeudellisesti katkaista luovuttajan & amp; # 039; n osuus kiinteistön koko.Uusi omistaja vielä jakaa yhtenäisyyttä ajasta muiden vuokralaisten.Todellinen eroraha Vuokrasopimuksen ominaisuus edellyttää joko keskinäisellä sopimuksella kaikkien vuokralaisten tai oikeustoimet nimeltään "osio."

Resurssit

  • Paul Law Group: Mikä on Vuokrasuhde yhteistä?
713
0
1
Real Estate Law