California asuntojen vuokraus Lait

Vuokra vuokrasopimus voi olla ristiriidassa vuokra lakien Kaliforniassa . sopimuksen allekirjoittamista kuvan William Berry Fotolia.com

mukaan Kalifornian Department of Housing ja yhteisön kehittäminen, noin 40 prosenttia valtion kotitalouksien vuokralaiset.Ei ole yllättävää, sitten, löytää monia lakeja kirjoja, jotka säätelevät kodin vuokra teollisuus.Osa lakien, erityisesti Fair Housing Act 1968, joka suojaa vuokralaiset syrjinnältä;amerikkalaiset vammaisten Act 1992, joka edellyttää vuokranantajat mahdollistaa kohtuullisilta vammaisten vuokralaisten;ja suojaaminen vuokralaisten klo sulkeminen Act 2009, joka suojaa vuokralaiset jos rakennuksen he elävät on suljettu päälle, ovat liittovaltion lakeja.Suurin osa vuokra lainsäädännön kuitenkin löytyy paikalliset määräykset.

Vuokralaisen oikeudet

  • Valtion tasolla, Kaliforniassa säätelevät lait vuokra käytäntöjä täsmennetty siviililaissa sekä työterveyden ja työturvallisuuden säännöstön.Yleisesti, nämä lait keskittyä suojelemaan vuokralainen.Ne vaihtelevat rajoittaa rahamäärä vuokranantaja voi ottaa niin vakuus suo

    jelemaan vuokralainen vastaan ​​vastatoimet vuokranantaja, kuten nostamalla vuokrattavana vastauksena vuokralaisen valituksia.Ne vaativat vuokranantaja pitää vuokra yksikkö tai yläpuolella vähimmäisvaatimuksen viihtyvyyteen ja anna vuokralainen kieltäytyä vuokrata tarvittaessa korjauksia ei ole tehty.He myös rajoittaa edellytyksiä, joilla vuokranantaja voi mennä vuokra yksikkö, ja vaatia ilmoitus maahantulon.Häätö prosessi on myös säännelty.Se valtuuttaa kohtuullisessa ajassa vuokralaiselle ja säädetään aikajanan jotta vuokralainen vastausta.Paikallinen vuokra lait, useimmiten muodossa vuokran valvonta, raja häädöt ja Rent nostaa.

Vuokranantaja Rights

  • Vuokranantaja oikeudet johtuvat perus- tekijänoikeuksia kirjattu Kaliforniassa perustuslakiin.Koska kiinteistön omistaja, vuokranantajat on oikeus omaavansa ja suojata omaisuutta puitteissa vuokralainen-suojaamaa.Yksi harvoista valtion lakeja, joka on erityisesti pyritään säilyttämään vuokranantajan oikeudet on Ellis laki, joka mahdollistaa vuokranantajat mennä konkurssiin.Vuokranantajat täsmentää kaikkein erityisiä oikeuksia vuokrasopimukseen.

Lease

  • vuokra vuokrasopimus tulee pelata kaikille niille, joita ei nimenomaan säännellä liittovaltion, valtion ja paikallisen lainsäädännön.Siinä mainitaan, kuinka paljon, milloin ja missä vuokralainen maksaa vuokraa, vuokrasopimuksen kesto, olosuhteet, joissa vuokrasopimus voidaan uusia, ja ne voivat sisältää joukon talon sääntöjä ja määräyksiä.Vaikka se suojaa sekä vuokralaisen ja vuokranantajan ja sopimuksen velvoittaa molempia osapuolia, vuokrasopimuksen peräisin vuokranantaja ja on yleensä dokumentti hän käyttää toimia, kuten häätö, vastaan ​​vuokralainen.

Paikallinen Vuokrasäännöstelyn

  • useita yhteisöjen Kaliforniassa, kuten Santa Monica, Berkeley, San Francisco, Los Angeles ja San Jose, ovat hyväksyneet vuokrasääntelystä lainsäädäntöä.Vuokrat valvontarajat kuinka paljon ja kuinka usein vuokranantajat voivat nostaa vuokria ja yleensä estää heitä evicting vuokralaisten ilman perusteltua syytä (kuten jättäminen maksaa vuokraa).Jotkut paikalliset vuokra säätöfunktiot velvoittaa vuokranantaja maksaa korkoa Vakuustalletukset ja vaativat häntä ilmoittamaan vuokralaisten heidän muutoksenhakuoikeutta.Jotkut Vuokrasäännöstelyn lakien, kutsutaan avoimeksi decontrols, anna vuokranantajat tuoda vuokrien jopa markkinahintaan kun yksiköt vapautunut.Muiden lakien, kutsutaan avoimeksi valvontaa, edellyttävät alle markkinoiden vuokrat voidaan siirretä tuleville vuokralaisille vaikka laite on vapauduttua edellinen asukas.

erimielisyydet

  • Joissakin tapauksissa, miten erimielisyyksiä vuokralaisten ja vuokranantajien käsitellään perinpohjaisesti vuokrasopimuksen.Toisissa voi olla paikalliset virastot tai organisaatiot, jotka toimivat päättäjät tai välittäjiä.Esimerkiksi, jos vuokra-yksikkö ei korjattavana, vuokralainen ehkä ilmoittaa ongelmasta paikalliseen asunto tai rakennuksen osastolla.Joissakin kunnissa on voittoa tavoittelematon asunto kannattaa jotka välittävät välisiä riitoja vuokranantajien ja vuokralaisten.

    Kaikissa tapauksissa, tietenkin, vuokralaisten ja vuokranantajien voivat treenata erimielisyydet keskenään.Jos erimielisyyksiä ei voida ratkaista, ne voivat johtaa häätö, joka voi johtaa oikeusjuttu on nostettu vuokranantaja vastaan ​​vuokralainen tai oikeusjuttu tuomat vuokralainen vastaan ​​vuokranantaja.Vuokrasopimus, liittovaltion, valtion ja paikalliset vuokra lait on oppaan tuomari käyttää tekemään päätöksen.

Resurssit

  • Nolo: Millaista on vuokranantaja
344
0
1
Real Estate Law