Miten neuvotellaLand Myyjä

Miten neuvotellaLand Myyjä Chris Clinton / Stockbyte / Getty Images

Neuvottelut maa myyjä on osa antaa ja ottaa ostaa kiinteistöjä.Myyjä pyytää erityisesti hinta ja ostaja haluaa maksaa vähemmän.Ostaa maata vähemmän hintaa, neuvottelut on käytävä.Lähtöhinta on harvoin sovitun kauppahinnan.Viisas ostaja tarjoaa pienemmän määrän rahaa tutkittuaan nykyinen otsikko Maata myytävänä ja vierailevat omaisuutta.Hyvä maa neuvottelu silloin, kun sekä ostaja ja myyjä uskovat ovat saaneet paljon.

mitä tarvitset

  • Kopio ansaintajakson teon
  • Kartta omaisuuden
  • arviointi

tarkasteleminen Property

  1. Hanki ansainta teko Maata myytävänä.Tämä on saatavilla läänin oikeustalo läänin virkailija toimistossa.Syntymisajanjakson teko on omistusoikeus teko nykyisen maanomistajan.Arvioi tämä teko nähdä onko rasitteita tai oikeuksia tavalla, joka on myönnetty ja mihin tarkoitukseen.Tämä tieto voi olla neuvotteluryhmän piste perustella alemman tarjouksen.Tämä antaa myös oikeudellinen kuvaus omaisuutta.

  2. Tarkista arviointi.Tä

    mä on saattanut tehdä myyjän ennen omaisuutta listautui.Jos se on tehnyt sinulle, ostaja, pyytää arvioijan on luettelo kuten ominaisuuksia, jotka ovat myyneet alueella.Vertaile kyseisten hintojen ja katso jos lähtöhinta on kohtuuden rajoissa niistä, jotka ovat myyneet.Arviointi on tehtävä, jos etsit rahoitus, mutta neuvotteluvaiheessa, kuten kiinteistö analyysi tekee.

  3. saada jäljennöksen liittojen ja rajoituksia, jos jokin, omaisuutta.Tämä asiakirja yksityiskohta vaatimuksia yhteisön rakentamiseen ja sisällä mitään rajoituksia, kuten rakennus vastoinkäymisiä tai asumisen tyylit sallittu.Nämä voisivat perustelemaan tarjoaa alempaa hintaa.

  4. Tarkista maa, joka on myynnissä.Huomaa näkökohtia käsitellään vesi, viemäri ja sähkö.Onko puhelinlinja omaisuutta?Tarvitaanko porata kaivo?Tarvitaanko laittaa lietejärjestelmien?Jos lietejärjestelmien tarvitaan, on olemassa sopiva maa suodattua alalla?Will joudut maksamaan oltava voimayhtiön rakentaa sähköjohdon?On pääsy oikeus läpi naapurin omaisuutta?Kuinka monta portit sinun täytyy avata?Vastaukset näihin kysymyksiin näyttävät, alempi tarjous olisi tarjottu.

tekeminen Tarjous

  1. Laske kaikki kustannukset tuoda maahan asti ehto haluat.On mahdollista, että maa on jo tärkein ja ilman lisäkustannuksia synny.Laske hinta kuten ominaisuuksia, jotka on myyty.Laske tarve myyjä.Selvitä, miksi maa myydään.Jos myyjä on kiire, koska siirto tai raha-asiat, laskea tarjous uskot kiinnostavan myyjä.Laske useimmat olet valmis maksamaan myyjälle.

  2. Tarjoa pienemmän määrän rahaa kuin lähtöhinta.Varmista, että se on huomattavasti alhaisempi kuin korkein hinta, jonka olet valmis maksamaan.Maa myyjä todennäköisesti laskuri korkeampi tarjous kuin vähiten.Arvioida aikaa, jonka otettiin vastatarjouksena järjestettävä tarjouskilpailu.Jos se oli lähellä tarjous, kokeile enemmän määrä, välillä alkuperäisen tarjouksen ja laskuri.On todennäköistä, että hinta ratkaistaan ​​heti.Jos se oli nopea, mutta ei paljon pienempi kuin lähtöhinta, odota.

  3. odotuksen jälkeen jopa 2 viikkoa ilman sanaa maasta myyjä, tee uusi vastatarjoukseksi.Aika riippuu kuinka huonosti myyjä tarvitsee myydä.Jos myyjä on valmis odottamaan, tarve ei ole liian suuri.Seuraava tarjous tulee olemaan enemmän.

  4. Tehtyään vastatarjouksen, ehtoja tai menoja voidaan saattaa tarjolla.Voit tarjota suuremman määrän, mutta esimerkkejä menoja tai olosuhteet voivat olla, että myyjä maksaa sulkeminen maksuja tai maksamaan arviointi.Nämä erät voivat tyhjäksi suurempi dollarin summa, jonka tarjoat.

  5. Jatka edestakaisin tarjousten kunnes määrä on saavutettu, joka on miellyttävä molemmille osapuolille.Älä ylitä hinta, jonka olet ensin asettaa oman enimmäismäärä maksaa.Ei kiinteistö kannattaa maksaa enemmän kuin sinulla on varaa.Jos sekä sinä maa myyjä uskovat paljon tehtiin, neuvottelut onnistuivat.

Resurssit

  • Land Ajattele: saada maata Smart
407
0
1
Real Estate Law