Mitä hyötyä käyttäminenLLC Real Estate Investing ?

yhteydessä kiinteistöjen, osakeyhtiö (LLC) on tapa määritellä sijoituskiinteistöihin kokonaisuutena erillään henkilöt, jotka omistavat sen.Varat sijoitetaan LLC edelleen vaarassa, vaikka omaisuus ulkopuolella LLC on suojattu.LLC jäsenmaa voi vielä olla vastuussa omista teoistaan, kuitenkin.Esimerkiksi, jos hän vahingossa vahingoittanut vuokraaja samalla korjaus, hän ja LLC saattaa olla vastuussa.

Osakeyhtiö tai LLC , voi suojella sinua vastuusta , joka tulee investoida kiinteistöön .
(kiinteistöt kuva Andrei Merkulov päässä Fotolia.com)
verokohtelu

Verotuksessa LLC voidaan kohdella kokonaan omistama yhtiö tai kumppanuutta.Vaikka LLC ei maksa veroja, sen jäsenet tekevät.Internal Revenue Service ei oteta huomioon, tai ohittaa, rekisteröimätön yhdenmiehen LLC: n.Jäsen maksaa verot täsmälleen sama kuin ennen.Jos kaksi puolisot ovat ainoa jäseniä LLC, se voidaan pitää kumppanuutta.Kuitenkin, kun ainoa omaisuus on kiinteistö, veroilmoitusta pysyy samana.Ne, joilla on korkea tulotaso (yli $ 150,000 säätää bruttotuloista) voi vieläkään vähentää tappiota Kiinteistötuotot vaikka LLC.Yle

isenä nyrkkisääntönä, ellet investoivat useamman partnerin kanssa vuonna yhtiö, luo LLC ei tarjoa veroetuja.

Yksilöt, jotka luovatLLC maksaa veroja täsmälleen samat kuin ennenkin .
verolomaketta kuva Chad McDermott alkaen Fotolia.com
suojaus useita ominaisuuksia

Koska kaikki varat sisällä LLC ovat vaarassa, viisas kiinteistö sijoittaja sijoittaa vain yksi kohde kussakin LLC.Jos "liukastua ja syksy" vahingon esiintyä yksi vuokra, LLC rajoja velka vain, että investoinnit.Vaikka menettää yhden ominaisuuden oikeusjuttu saattaa olla tuhoisa, menettää useita ominaisuuksia kerralla, koska ne ovat sisällä yhden LLC, on vielä pahempi skenaario.

Välttää menettää kaikki ominaisuudet kerralla , laittaa jokainen omassa LLC .
Casa 6 kuvaa Fabio Costa Fotolia.com
edullisuus

kustannukset luoda LLC vaihtelevat osavaltion, mutta se on yleensä halvempaa kuin sisällyttämällä.Esimerkiksi, Massachusetts veloittaa $ 500 hakemusmaksu.Lisäksi ne vaativat LLC tiedostoon vuosikertomuksen lisäksi $ 500 palkkio vuosittain.

Muut kulut myös kuullaan asianajaja ja vero ammattilainen.Noudattamisen ja kansallisten määräysten, LLC jäsenet voivat tarvita jatkuvaa ammatillista apua kirjaamista ja kirjanpitoa.

Sinun Valtiosihteeri olisi annettava tietoja kustannuksista perustamisestaLLC .
asumismenot kuvan Pix by Marti päässä Fotolia.com
Parempi kuin vakuutus

"Umbrella vastuuvakuutus" on toinen tapa suojautua vastuusta.Tällainen korkean vähennyskelpoisia vakuutus maksaa vain kun muut vakuutukset ovat saavuttaneet rajansa, yleensä sen jälkeen ensimmäisen $ 300,000 on maksettu vaateesta.Suhteellisen edullinen, $ 1 miljoonan kattavuus maksaa noin $ 300 euroa vuodessa.

kuitenkin sijoittajaa voidaan haastaa yli hänen vakuutus kattaa.Esimerkiksi, jos hän ostaa $ 2 miljoonaa sateenvarjo vakuutus, mutta löytyy vastaa $ 20 miljoonan vahingonkorvauksia, hän jää muodostavat $ 18 miljoonaa omaa henkilökohtaista omaisuutta.Mutta LLC, vain sijoituskiinteistöt on vaarassa.

Jos yksittäinen vuokrakohteesta edustaa suurinta osaa yksilön rikkaus, LLC voi tarjota vain vähän lisäsuojaa.Tässä tapauksessa, "sateenvarjo vastuuvakuutus" voi olla kaikki mitä tarvitaan.Kaikki varakkaille yksityishenkilöille tulisi suojata henkilökohtaista omaisuutta sateenvarjo vastuuvakuutus, vaikka LLC.

Sateenvarjo vastuuvakuutus voi yksin suojatasijoittajaa yhtä luotettavasti kuinLLC .
sateenvarjo rantaa kuvan Albo päässä Fotolia.com
7
0
5
Real Estate Law