Miten Laske vuokrat Kohtihankinta Home

Rent-optiolla vuokrasopimusten tarjoavat mahdollisuuden rakentaa oman pääoman kotiin ennen kuin koskaan ostaa sen. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos sinulla on huono luottoa, koska sen avulla aika rakentaa luotto pisteet, tai jos sinulla on ongelmia säästöistä melkoinen käsiraha.Näissä tyypillisesti yhden tai kahden vuoden vuokrasopimukset, ostat mahdollisuus ostaa kotiin myöhemmin ja on osa vuokrista maksettujen soveltaa kohti ostohinta.

Ostovaihtoehdot

osto vaihtoehto on sopimus vuokranantajan (nykyinen omistaja) ja vuokralaisen (vuokraaja) että avulla vuokralleottaja ostaa kotiin lopussa vuokrasopimuksen sovittu määrä. Tämä vaihtoehto maksaa yleensä välillä 2,5-7 prosenttia kauppahinnasta ja levitetään ostohinta lopussa vuokrasopimuksen.Esimerkiksi $ 200,000 kotiin 3 prosentin osto-optio maksu maksaa $ 6,000 etukäteen ($ 200,000 x 0,03) ja ei palauteta vaikka et ole käyttänyt ostaa vaihtoehto lopussa vuokrasopimuksen.Tämä lopullinen kauppahinta voi määrittää nykyinen arvio luku, arvioidaan s

isällyttää arvostusta vuokrakauden aikana, tai yksinkertaisesti olla subjektiivinen luku, johon molemmat osapuolet suostuvat.

Vihje

  • vähemmän voi neuvotella ostohinta lopussa vuokrasopimuksen, vaikka arvioitu arvo ylittää huomattavasti sovitun määrän.Tämä tarkoittaa voit käyttää vuokra-to-oman vuokrasopimuksen, miten taloudelliset ja muut tekijät vaikuttavat kodin arvo ennen sitoutumistaan ​​ostaa.Jos arvo nousee, kannattaa ostaa talon.Mutta jos sen arvo säiliöissä tai taloudellisesta tilanteesta pahenee, yksinkertaisesti kävellä pois.Pidä mielessä, että näin menettää osto-option maksu ja kertyneet vuokra opintopistettä.

Varoitus

  • Koska annat sopimus valinnaisesti ostaa kotiin, kodin ylläpito on yleensä sinun vastuullasi.

Vuokraus Laajuus

Osana osto-option, vuokranantaja suostuu soveltamaan jonkin prosenttimäärän vuokran kohti ostohinta. Esimerkiksi vuokrasopimus voi määrätä, että 50 prosenttia kunkin $ 1,000 vuokranmaksu hyvitetään ostaa, joten joka kuukausi voit tehokkaasti kertyy $ 500 omaan pääomaan.Aikana kahden vuoden vuokrasopimuksen, voit saada $ 12,000 ($ 500 x 24 kuukautta) oman pääoman kattaakseen osan kauppahinnasta.Vaikka vuokra korko voi olla mitä sinä ja vuokranantaja sopivat, vuokran pitäisi silti olla käypä korko, joka ei vaikuta osto-optio.

Vihje

  • Saadaksesi käsityksen käyvästä korko, vertailla vuokrahinnat samankaltaisia ​​asuntoja samalla alueella.

Varoitus

  • vuokrattavana krediittiä sovelletaan vain, jos vuokran maksu on ajoissa.Vaikka maksu on vain yksi päivän myöhässä, menetät että kuukauden luottoa.Jotta et menettäisi opintopistettä, aina maksaa tai ennen vuokran maksu on maksettava, mistä säädetään vuokrasopimuksen.

Esimerkki

Oletetaan, että sinulla on kaksi vuotta, osto-optio vuokrasopimuksen 50 prosenttia $ 1000 vuokrat hyvitetään ostohinta $ 200,000.Ostomahdollisuutta maksaa 3 prosenttia kauppahinnasta, ja olet maksanut oman vuokrat ajallaan paitsi kaksi kuukautta:

  • ostomahdollisuutta : $ 200,000 kertaa 0,03 vaihtoehto vastaa $ 6,000 ennakkomaksuja.
  • Vuokra Laajuus : 22 kertamaksut kertaa 0,50 luottohakemuksesi vastaa 11, ja tämä luku kerrotaan $ 1,000 vuokra vastaa $ 11,000 vuokra opintopistettä.Huomaa, että kaksi myöhässä maksut eivät sisälly vuokraan opintopistettä.
  • Yhteensä Purchase Laajuus : $ 6,000 ennakkomaksuja plus $ 11,000 vuokra opintopistettä vastaa yhteensä luotto on $ 17,000.
  • Lopullinen hankintahintaan : $ 200,000 ostohinta miinus $ 17,000 krediitteinä vastaa osto kustannuksella $ 183,000.Tämä $ 17,000 on vastaava ottaa 8,5 prosenttia käsiraha $ 200,000 kotiin.
436
0
0
Rakennus Home