Miten neuvotellakaupallinen vuokrasopimus vähittäiskauppatilojen

neuvotteleminen kaupallinen vuokrasopimus voi olla monumentaalinen tehtävä pieni vähittäiskauppa.On niin monia asioita teidän tehtävälista tiettynä päivänä ja yrittävät neuvotella vuokralaisen sopiva vuokrasopimus voi olla lähes mahdotonta.Kaupallisten vuokrasopimusten kirjoitetaan lakikieli ja sisältävät monia osia, jotka voivat olla kriittinen onnistumisen tai epäonnistumisen yritykseesi, jos ne jätetään huomiotta.Tässä artikkelissa käsitellään joitakin tärkeimpiä lausekkeita kaupallinen vuokrasopimus, että sinun tarvitsee tietää.On suositeltavaa kääntyä asianajajan ennen allekirjoittamista mitään sopimusta.

mitä tarvitset

  • muistilehtiö
  • laskin
  • Kärsivällisyys

Ohjeet

  1. landlord-ystävällinen vuokrasopimus suosii vuokranantaja.Vuokralainen sopiva vuokrasopimus suosii vuokralainen.Koska vuokralainen haluat neuvotella vuokralaisen sopiva vuokrasopimus.Tuntemus paikallisen talouden vahvasti selvittää, onko vuokrasopimus on oikeudenmukainen ja vuokralaisena sopiva kuin mahdolli

    sta.

  2. Peruskorko: peruskorko on rahamäärä per neliö jalka, että maksat vuokranantajalle.Peruskorko on tyypillisesti ilmaistaan ​​dollaria vuodessa per neliö jalka.Monille meistä pienten yritysten omistajat meidän täytyy muuttaa tämän huomioon kuukausimaksu per neliö jalka.Esimerkiksi, $ 36 / neliömetrin vuodessa on $ 3 / neliömetrin kuukaudessa.

    Neuvotella alhaisin käypä hinta per neliö jalka, että kun mahdollista.Tiedä, että vuokranantajat neuvottelevat perustuu paitsi nykyisessä markkinatilanteessa mutta ennustettu markkinaolosuhteissa.

    Esimerkiksi, saatat olla etsivät tilaa keskus, joka on 90% varattu ja kysymällä $ 3 / m² jalka kuukaudessa.Vuokranantaja tietää, että, joka perustuu niiden talousennuste ja tietoa nykyisten vuokralaisten rahoitukselliset edellytykset, kauppakeskus on 70% miehitetty sisällä 18 kuukauden aikana.Vuokranantaja tietää myös, että niiden keskus tarvitsee näkyvän properous houkuttelemiseksi laadukkaita vuokralaisten tulevaisuudessa.Vuokranantaja todennäköisesti valmis neuvottelemaan alennuksen kysyy korolla, jos he uskovat, että oman myymälän parantaa vuokralaiskokoonpano kauppakeskukseen.Viimeinen asia vuokranantaja haluaa on tyhjä ostoskeskus.Tarjous $ 2 / neliömetrin kuukaudessa.Se ei koskaan sattuu kysymään.Mutta muista pysyä realistinen.Tarjous $ 1.75 / neliömetrin luultavasti saat heitit takaisin niin ei hyväksytä.

  3. NNN tai Triple Net: Useimmat nykyaikaiset vuokrasopimukset ovat NNN vuokrasopimuksia.NNN on vaihteleva aiheutuneet kustannukset vuokralainen kattaa kulut vuokranantaja kuten kiinteistövero, maisemanhoito, valaistus, pääoman karttumisen, turvallisuus partioita, roskat, vesi ja viemäri.NNN on tyypillisesti ole neuvoteltavissa, koska se on vaikea kustannuksella, joka ei mene pois vaikka vuokranantaja on tehnyt viimeisen kiinnitys maksu ostoskeskus.Ainoa neuvottelu tässä on suhteellinen osuus ja kuinka paljon yhteisiä alueita olet vastuussa.Tyypillinen neuvoteltavissa vaihtoehdot ovat tapa teidän suhteellinen osuus lasketaan - GLOA tai GLA.

    Vietä aikaa neuvotella muissa osissa vuokrasopimuksen.

  4. rakentaa on rahaa, että vuokranantaja antaa vuokralaiselle parantaa tilaa, että vuokralainen miehittää.Parannussuunnitelmiin täytyy todennäköisesti hyväksyy vuokranantajan (onhan se on rahaa, että ne investoivat).Saatat pystyä nostaa tai laskea rakentaa ulos korvauksen kuin muissa osioissa vuokrasopimuksen ja riippuen liiketoiminnan että aiot avata.

  5. Myymäläsi tuntia ovat toinen Sopimuskeskeinen.Varmista, että olet oikeutettu erityisiä sulkeminen päivää ja tuntia.Saatat pystyä ovat tämän lausekkeen poistetaan vuokrasopimus kokonaan (riippuen ostoskeskus).Asiakkaat ovat toleranssi äiti ja pop myymälöissä ottaa lyhyempi, putiikki tuntia.Mutta kuvitella myymälä ostoskeskus, joka näyttää kiinni koko ajan, koska satunnaista työaikana kun muut kaupat kauppakeskuksessa pysyvät auki.Nyt voit nähdä, miksi myymälän aukioloaikoina ovat tärkeitä vuokranantajalle ja ostoskeskus asiakastyytyväisyyttä.

  6. Muutto on jotain, joka voi olla sinulle tärkeää.Oletko siirtymässä tungosta ostoskeskus vain vähän liikennettä tiloja?Jos toivoa päästä tiettyyn ostoskeskus hyväksymällä vähemmän kuin-ihanteellinen sijainti sisällä kauppakeskuksessa sinun pitäisi työskennellä rakentaa siirtäminen lauseke osaksi vuokrasopimuksen niin, että sinulla on mahdollisuus liikkua kun enemmän toivottavaa tilaa avautuuMall.

    Sinun tulisi myös ymmärtää siirtäminen lausekkeen vuokranantajan näkökulmasta.Kuinka monta kertaa ne saa siirtää sinulle ja mitä vaikutuksia siirtämisen olla yrityksesi?Joskus se voi olla positiivinen.Joskus se voi olla negatiivinen.Vuokranantajat todella haluavat sinun onnistua.

  7. Kuinka monta kuukautta vapaata vuokra on vuokranantaja valmis antamaan sinulle?Enemmän saat parempia kassavirta tulee olemaan kriittinen aika välillä, kun tavaratalo avattiin liike ja kun asiakaskunta kasvaa riittävän suuri ylläpitämään yrityksesi.

  8. Voitko alivuokrasopimuksen osa teidän tilaa toiselle liiketoimintaa?Tämä tulee esiin useammin, että voisi luulla.Varsinkin kun saat tietää muiden yritysten omistajille, jotka voidaan supistukset toimintaansa ja haluavat pienemmässä tilassa, kuten jakaminen tilaa sinulle - tai toinen jälleenmyyjä laajentaa toimintaansa myymälä-myymälässä käsite.

  9. vuokranantaja vaatii voit määrittää tyypin käytön että aiot käyttää.Onko se rahoituspalvelut, teini vähittäiskauppa, elektroniikka, jne. Vuokranantaja käyttää tätä tietoa luoda tasapaino ostoskeskus, joka on eniten hyötyä suojelijoita Mall.Kuvittele ostoskeskus 10 kynsien kauppoja ja 5 Kenkäkaupat.Ei paras yhdistelmä maailmassa.Jos muutat tilankäytön sitten vuokranantaja tarvitsee hyväksy muutosta etukäteen.

  10. vuokra-ajan: Termi teidän vuokrasopimus on paljon tekemistä loppuelämäsi vuokrasopimuksen neuvottelut.Esimerkiksi vuokranantaja on valmis antamaan sinulle myönnytyksiä, kun kirjaudut pitkäaikaisen vuokrasopimuksen 10 vuotta tai enemmän.Useimmat suuret yritykset neuvottelevat 10 ja 20 vuoden vuokrasopimuksen ehdot.Useimmat äiti ja pop yritykset haluavat neuvotella lyhin vuokra-ajan mahdollista, jotta he voivat poistua vuokrasopimuksen jos liiketoiminta sours.Vuokranantaja haluaa liiketoiminnan pysyä niin kauan kuin mahdollista enemmän kuin tapa luoda myönteistä kuvaa ostoskeskus ja toiminnan syistä kuin tulojen syistä.Uskomme, että allekirjoittamalla 5-10 vuotta vuokrasopimus on paras pienyritysten katsot tila 5000 neliöjalkaa tai pienempi.

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • On suositeltavaa yhteyttä asianajajaan ennen allekirjoittamista mitään yhteyttä
  • Älä anna välittäjä kiirehtiä sinua allekirjoittamaan vuokrasopimuksen
  • Älä allekirjoita vuokrasopimus, että et ole tyytyväinen
579
0
0
Retail Small Business