Tax Vinkkejä asunnot

On joitakin erityisiä toimenpiteitä täytyy ottaa niinvuokranantaja valmistautua veroja . Paysage cevennol kuva Gilles Paire päässä & lt; a href = 'http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

viimeaikainen romahdus kiinteistöjen arvojen markkinoilla on jättänyt joukko ihmisiä, jotka eivät koskaan tarkoitus olla vuokranantajat täsmälleen tässä asennossa.Nämä asunnon tai mahdollisten sijoittajien todennäköisesti koti, joka ei myy ja että he eivät elä, mutta kiinnitys on vielä maksettava kuukausittain.Jos henkilö on vähän kokemusta on vuokranantaja, ohjeita tarvitaan auttaa järjestämään miten käsitellä veroilmoitusta.

Havahtuminen pois Oikea

  • Luo vuokrasopimus.IRS katsoo joku omistaa vuokra omaisuuden yrityksen omistaja haluaa tehdä voittoa.Se doesnt & amp; # 039; t väliä, että yksittäiset ehkä koskaan halunnut tai jopa ennakoitua tällainen pyrkimys.Vuokranantaja on aloitettava pois oikeassa, mikä tarkoittaa että hän tulee olla vuokrasopimus eritellään olosuhteet vuokrata ja odotukset vuokraaja.

    Ole varovainen vuokraamalla "lähipiiriin."Se voi tuntua vaarallista vuokraa

    henkilökohtaisia ​​omaisuuden ihmisille et & amp; # 039; tiedä.Kuitenkin, jos olet vuokrata talon mitä IRS katsoo "lähipiirin" voi ei saa vaatia tappioita kuin tulot sait.Lähipiiriin eivät välttämättä sukulaisia ​​- he voivat olla ystäviä ja tuttavia.IRS tarkastellaan lähemmin tilannetta, jossa Lähipiiriä on mukana.

käypä arvo

  • vuokrata kotiin sen käypä arvo (FMV).Vuokranantaja on varmistettava, että vuokra latautumassa ei ole liian alhainen;muuten IRS katsovat, että se ei ole oikeudenmukaista markkina-arvoa varten vuokra ja voi rajoittaa mitä voidaan vaatia tappioita.Jos se & amp; # 039; SA tilanteessa, jossa koti on vuokrattu suhteellinen ja vuokra on pienempi kuin mitä pidetään FMV, se & amp; # 039; s mahdollista, että IRS harkitsisi ero sen välillä, mitä on FMV ja vuokra määräveronalaiseksi tuloksi varten vuokraaja.

    Selvitä FMV vertaamalla samankokoisia vuokrien samassa naapurustossa.Jos ei ole vertailukelpoisia vuokrat, saadaan keskimäärin tekemällä Etsi lähistöltä lähiöissä samassa postinumeron.FMV voi olla hieman epävarma arvioida, koska tähän aikaan talouden taantuma, vuokrat ovat erityisen kilpailukykyisiä.On mahdollista, että FMV on kaukana määrä asuntolainan maksu.Jos näin on, se on hyvin tärkeää osoittaa, että FMV on tarkka, tai IRS voi hylätä tappiot vuokra ulkopuolella saadut tulot.

aktiivinen osallistuminen

  • vuokranantajan on oltava aktiivinen osallistuminen vuokra.Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja olisi, ainakin, osallistua säännöllistä toimintaa käsittelyssä tarvittavat vuokra.Nämä toimet ovat ajo poimia vuokrata tarkastuksia, maalaustyöt korjaus kotona tai säännöllinen ajaa tarkistaa kunto omaisuutta.Tyypillisesti kaikki vuokratuotot syntyvät ei-ammattilaisten pidetään passiivista tuloa, ja vähennykset ovat siten rajoitettu kirjoitetaan pois muiden passiivisia tuloja.Jos vuokranantaja hajoaa ajan hän on viettänyt suorittamisesta palveluja kaikilla kaupat tai yrityksiä vuoden aikana ja toteaa, että yli puolet näistä palveluista olivat kiinteistöjen kaupat tai yrityksiä, IRS voi harkita tuloja kuin todellinenEstate ammattilainen.Jos yli 750 tuntia verovuoden aikana on käytetty kiinteistöjen kaupat tai yrityksiä, joissa hän olennaisesti osallistui, tämäkin voi tehdä tästä aktiivinen tulo.Että & amp; # 039; s noin kaksi tuntia päivässä korjaus, maalaus, kerätä vuokraaminen, kunnossapito ja hankinta muita ominaisuuksia.

402
0
3
Yleistä Verotiedot