Mikä on myyntivoiton veron Real Estate ?

Voitot asuntokaupoissa ovat usein vailla pääomatulovero . Digital Vision. / Photodisc / Getty Images

Yleensä voittoa teet myymästä pala kiinteistöjen sovelletaan liittovaltion pääomatuloveron, vaikka myynti koti on iso poikkeususeimmissa tapauksissa.Kun kiinteistökaupasta tuottaa veronalaista myyntivoittoa, veroaste maksat riippuu kahdesta tekijästä: kuinka kauan olet omisti kiinteistön ja tulosi veroluokkaan.

Mitä Verolliset

  • Myyntivoitot vero koskee eroa on "kustannusten perusteella" pala kiinteistöjen ja myyntihinta saat kyseistä ominaisuutta.Kustannusten perusteella on mitä maksetaan kiinteistön plus rahaa olet viettänyt parantaa sitä.Jos sinulla oli kustannusten perusteella on $ 100,000 omaisuuden, esimerkiksi, ja sitten myi sen $ 125,000, olisit myyntivoitto $ 25,000.

poikkeus Homes

  • Sinun ei tarvitse maksaa pääomavoittojen veroa ensimmäisen $ 250,000 voittoa Asunto Ale - tai ensimmäisen $ 500,000 jos olet naimisissa - jos täytät tietyt kriteerit.Saadakseen tämän "syrjäytymisen" sinun on omistanut ja asunut omaisuuden vähintään kaksi

    vuotta yhteensä ulos edeltävien viiden vuoden myynnistä.Voit ottaa tämän syrjäytymisen viiden vuoden välein.

lyhyen ja pitkän aikavälin hyötyjä

  • Jos omistat palan omaisuuden enintään vuoden ennen sen myymistä, lainkaan verotettavaa voittoa teet myynnistä on luokiteltu lyhyen aikavälin myyntivoitto.Jos omistat omaisuutta yli vuoden, se on pitkän aikavälin hyötyä.Pitkän aikavälin voitot verotetaan huomattavasti alhaisemmat hinnat kuin lyhytaikaisia ​​voittoja.

lyhyet korot

  • Vuodesta julkaisuhetkellä, myyntivoittoja hinnan lyhytaikaisia ​​voittoja oli sama kuin veroluokkaan korko - eli korkein veroaste veloitetaan teidän tavallisen tuloveron.Jos olit 25 prosenttia kiinnike, esimerkiksi, haluat maksaa 25 prosenttia lyhytaikaisia ​​voittoja.Veroluokkia (ja lyhyiden korkojen) vuonna 2015 oli 10 prosenttia, 15 prosenttia, 25 prosenttia, 28 prosenttia, 33 prosenttia, 35 prosenttia ja 39,6 prosenttia.Verokantoja voidaan muuttaa kongressi, joten tarkista Internal Revenue Service päivitetyt hinnat.

Pitkät korot

  • Pitkäaikainen myyntivoittoja hinnat riippuvat myös veroluokkaan.Vuodesta julkaisupäivästä, jos olit 10 prosenttia tai 15 prosenttia tuloveroluokkien, olet maksanut veroa lainkaan pitkän aikavälin hyötyjä.Ihmiset 25 prosenttia, 28 prosenttia, 33 prosenttia ja 35 prosenttia suluissa maksettu 15 prosenttia pitkän aikavälin myyntivoittoja.Ihmisille yläosassa, 39,6 prosenttia, pitkän aikavälin hyötyjä oli 20 prosenttia.Pitkäaikainen myyntivoittoja hinnat voivat muuttua myös, joten tarkista IRS päivitetyt hinnat.

nettosijoituksen tuloverolain

  • lisävero koskee tiettyjä korkeamman verovelvollisten, jotka voivat tack ylimääräinen 3,8 prosentin omille myyntivoittojen veroprosentti.Sijoitustoiminnan nettotuotot Tax koskee yhden veronmaksajille muutettu oikaistu bruttotulot $ 200.000 aviopareja tuloja yli $ 250.000 kpl.Jos verovelvollinen oli alkuun veroluokkaan, esimerkiksi tämä vero lisäisi pitkän aikavälin myyntivoittoja korko 20 prosentista 23,8 prosenttiin ja lyhytaikainen korko 39,6 prosentista 43,4 prosenttiin.

650
0
3
Pääomatuloveron