Miten hinnoitellahuoneistoja myytävänä

Hinnoittelu koti myytävänä on kaikkea muuta kuin tarkkaa tiedettä.Voit haastatella kolmea eri kiinteistönvälittäjät ja saat kolme eri mielipiteitä.Tämä johtuu suurelta osin epäjohdonmukainen lausunnon faktat naapurimaiden myynnin.On tärkeää hinnoitella kotiin tarkasti niin, että saat oikeudenmukainen hinta.

Ohjeet

  1. Selvitä kodin Verotusarvo suhde.Toisin sanoen, miten kodin Verotusarvo verrata koteihin lähistöltä tai sinun katu, että äskettäin myyty?Sen määrittämiseksi, tämä suhde, kerätä viimeisimmät myyntitietoja myytyjen asuntojen omalla alueella.On tärkeää käyttää vain niille koteja, jotka tosiasiallisesti myyty ja myös viimeisimmät myynti ei ylitä enintään viimeisen 120-180 päivää.Riippuen määrä myynti, on suositeltavaa, että luettelo on kaventunut alas kolme tai neljä viimeisintä myynti, jotka ovat lähimpänä aihe omaisuutta.Joillakin alueilla, koulujärjestelmän rajat olisi noudatettava.

  2. Tee sama yksinkertaisia ​​matemaattisia ongelmia myi hinnat koteihin, ja arvioi

    arvot myyty koteihin.Ota hintapyynnöt kodit myydään, lisää ne yhteen ja jaa määrä asuntoja, mikä antaa sinulle keskimääräinen lähtöhinta myyty koteihin.Oikeaan hintaan kotiisi, jakaa keskimääräinen myyntihinta keskiarvolla Verotusarvo, mikä antaa sinulle suhde arvioitu arvo lähtöhinta samankaltaisia ​​myynnin lähistöltä.Sitten, ota keskimääräinen Myyntihinta jaettuna keskimääräisellä Verotusarvo määrittää suhde arvioitu arvo myyntihinta myytyjen asuntojen omalla alueella.

  3. ennustaa arvioitu arvo kotiisi perustuu todellisiin asuntokaupoissa omalla alueella soveltamalla kaavaa.Jos esimerkiksi kysymällä suhde vastaa 2,35 ... myydä suhde 2,25 ... myyjän Verotusarvo $ 114,850.Tämä asunnonomistaja pitäisi odottaa saavansa välillä $ 258,412 (2.25 kertaa arvioitu arvo) ja $ 269,897 (2.35 x Verotusarvo).Verotusarvo on aina tarkempi kuin arvioitu arvo, vakuutusarvo tai hinta per neliö jalka, koska nämä ovat kaikki perustuvat spekulointia.

210
0
2
Sisustus Suunnittelu