Miten Flip Houses

Tutkimus huolellisesti ennen sitoutumista . Kuva Natasha Lawrence

Käännetään taloa voi olla antoisaa ja palkitsevaa, mutta ei ole heikkohermoisille.Tavoitteena tässä prosessissa on ostaa talon, joka tarvitsee korjausta ja kunnostusta alhainen hinta, sitten korjata, uudistaa ja myydä sitä voittoa kohtuullisessa ajassa ja budjetin.Menestys perustuu ajoituksen, aikataulut, yleisen sopimus asioista, hankintojen ja materiaalien kustannukset, työvoima, sää, sijainti, viivästykset ja lisäkustannuksia.Jos nämä tekijät hoidetaan hyvin, talo flipping on kannattava investointi.

mitä tarvitset

  • Kiinteistö osat sanomalehtien
  • Kiinteistönvälittäjä
  • Julkisista asiakirjoista tutkimus
  • Kirjanpitäjä
  • Kiinteistö asianajaja
  • Pääurakoitsija
  • Certified talo tarkastaja
  • Luettelo korjaus/ remontin tarpeet ja maksaa
  • Osaava työvoima
  • suunnitella ja aikatauluttaa

Miten Flip House

  1. Ota kiinteistönvälittäjä perillä taloa ostettavissa alueillajotka tarjoavat hyvät mahdollisuudet fli

    pping.Hän voi saada julkisista rekistereistä koskevat foreclosures, koteja, tulevat saataville tai koteja, jotka ovat olleet markkinoilla jo jonkin aikaa (omistajat voivat olla valmis neuvottelemaan alempi myyntihinta).Tutkia alueita ja tarkastella koteja, jotka on laiminlyöty tai joilla on "Myytävänä" merkkejä, yhteyttä listaus agentti lisätietoja.Verkostoitua muiden talon räpylät hyödyllistä tietoa.

  2. on sertifioitu talo tarkastaja tehdä perusteellinen, sisälle ja ulos etsimään kaikki talon voit ostaa.Tämä sisältää rakentaminen, sähkö kysymyksiä, ullakko, vesijohdot ja lattiat.Päivitetty maakunta rakentamismääräykset otetaan huomioon tuoda välttämättömiä korjaustöitä vauhtiin.Arvioidut kustannukset korjaukset ja kunnostustöitä annetaan, avustamalla teidän ostopäätöksen omaisuutta.Pätevä kiinteistönvälittäjä voi myös ostaa talon sulkemiseen myynnin.Kun osto on suoritettu, työskennellä pääurakoitsijana on korjaus / kunnostus aikataulu ja määräaika loppuun.

  3. Aloita työ suunnitellussa aikataulussa.Tämä tapahtuu vaiheittain valvonnassa pääurakoitsijana joka vuokraa ammattitaitoisia työntekijöitä;nämä alihankkijat ovat esittäneet arvioita hyväksyttäväksi ostaja.Kysymyksiä luvat ja noudattamista rakennusmääräykset käsitellään.Ostaja voi halutessaan suorittaa rakennus- ja kunnostustöitä säästää työvoimakustannuksia.Toistuva maksu toimitusten ja työvoiman on tehtävä ostaja sovitun järjestelyn ja / tai sopimus häntä, työn ja toimittajat.Odottamattomia viivästyksiä ja kysymyksiä näkymätön aikaan talon tarkastajan kertomuksen voi helposti syntyä ja vaativat välittömiä toimia.

  4. Kommunikoi kiinteistönvälittäjä säännöllisesti päättämään mahdollisen myyntihinta ja kun laittaa talon myyntiin, on avoimien ovien ja mainonta omaisuutta.Myyjä voi halutessaan kääntää toisen talon myynnin yhteydessä nykyisen omaisuutta.Jokainen läppä on erilainen ja tarjoaa arvokasta oppimiskokemus.

Resurssit

  • vihjeitä käännetään talot
845
0
3
Remodeling Suunnitelmat