Miten palkata urakoitsijan , putkimies , Painter tai Sähkömiehiä

Kun olet vuokraamalla rautakauppa ammattilainen, olet ostamassa kyseisen henkilön kyky tuoda käsite elämään.Se on erittäin tärkeää löytää luotettava, laillistettuna ammattihenkilönä tehdä töitä joka sisältää puusepän, ​​kipsilevyä, betonia, eristys, vesi-, maalaus, lattia ja laatta.

Pääurakoitsijalle

  1. puhua ihmisille luotat, jotka ovat palkanneet pääurakoitsijoiden.Kerää johdot lumberyards, arkkitehdit, koti tarkastajat ja kiinteistönvälittäjät.Ota verkkopalvelut, kuten ImproveNet.com ja National Association of Home Builders "Remodelers neuvosto (nahb.net/remodeler_working), tai kaupan ryhmien kuten paikalliseen Remodelers neuvoston haara.

  2. Go verkossa tai puhelimitse oman valtion urakoitsijan Lisenssivirasto tarkastaa valtakirjat ja vahvistaa, että urakoitsijan lisenssin on ajan tasalla.Voit kirjoittaa niiden ajokortin numero ja saada tietoa suoraan.Huomaa, että on olemassa useita alaluokkiin lisenssit eri erikoisuuksia;vaatimukset vaihtelevat valtion.Myös soittaa paikal

    liseen rakennusvalvonnan osasto ja kysyä, mitä he ajattelevat urakoitsijan työtä.Ota yhteyttä paikalliseen tai valtion kuluttajansuoja toimiston tai Better Business Bureau (bbb.org) selvittää, jos urakoitsija on mitään ratkaisemattomia valituksia tiedosto.

  3. tunnistaa useita urakoitsijoita.Varmista, että he ja niiden alihankkijat ovat lisensoitu ja sidottu.Kuvaile projektin ja kysyä, jos he ovat käsitellään verrattavissa työpaikkaa viime vuonna.Tarkista niiden saatavuus suunniteltu aikataulu.Keskustele budjetti.Kapea kenttä kuin käytettävissä urakoitsijoille, jotka vaikutuksen sinua eniten.

  4. Kysy nimet ja numerot nykyisten ja entisten asiakkaiden.Haastatella heitä noin kunkin urakoitsijan vahvuudet ja heikkoudet, ja kysy miten työ meni.Oliko työn laatua ja materiaaleja mitä odotit?Oliko hanke valmistuu ajallaan ja budjetin?Työn aikana ei urakoitsija pitää sinut ajan tasalla?Oliko miehistö ja alihankkijoiden hoitaa omaisuutta ja perhe kunnioittavasti?Haluatko vuokrata hänet uudelleen?Kysy asiakasta neljä tai viisi vuotta sitten, miten työ kohotti.

  5. pyytää kilpailukykyisiä tarjouksia vähintään kolme urakoitsijat.Urakoitsijat käyttävät arkkitehdin piirustuksia tai rakentamisen asiakirjoja tehdä tarkka tarjous.(Katso Miten palkata arkkitehti.) Jos on merkittäviä eroja tarjouksia, kysy miksi.Lowball tarjous ei lopulta maksaa ainakin jos sinulla pian korvata heikkolaatuisten materiaalien tai huono ammattitaito.

  6. vuokraus lisensoitu urakoitsijan mihin tahansa työhön yli $ 500 arvo (lait vaihtelevat valtion).Urakoitsijat tietää rakentamismääräykset;vain he voivat antaa tarjouksia ja ovat vastuussa työtä he tekevät.Jos lisenssiä urakoitsijan palkataan, hyväksyt vastuun mahdollisista vahingoista.Keskustele urakoitsijan takaus tai takuu ohjelmia.Jos jokin näyttää pielessä, mennä muualle.

  7. Kysy maksuaikataulun.Suorita kirjallinen sopimus sisältää tehtävää, arvioitu lähtö ja maali päivämäärät, kokonaiskustannukset ja maksuaikataulu.Yksityiskohtainen sopimus suojaa sekä sinua ja urakoitsija.Hyväksy epävirallinen kirjaimet sopimuksen työpaikkoja maksaa $ vähintään 1000 vähemmän.

Putkimies

  1. Seuraa vaiheita urakoitsijoille.

  2. Varmista, että tarjous sisältää poistaminen mitään kalusteet että täytyy vaihtaa, kuten vanha kylpyamme.

  3. Kysy mitä niiden vähimmäis- ja tuntiveloitus on.Kysy myös, jos 24-tunnin päivystys on saatavilla, ja noin lisäkustannuksia.

  4. yhteyttä LVI-Lämmitys-jäähdytys Urakoitsijat National Association (phccweb.org) löytää mestari putkimies, kenellä on eniten asiantuntemusta ja kokemusta.

Painter

  1. Seuraa vaiheita urakoitsijoille.

  2. Onko taidemaalari tarkastaa kaatopaikan ennen lähettämistä tarjouksen.Varmista useita lainauksia kattaa samat tekniset tiedot - kaikki valmistus, lyijymaali poisto, alueet maalata, useita takit, ja maalibrändien ja värejä.

  3. Keskustelkaa maalarin edullisia menetelmiä maalia application-- ruiskuttamalla tai käsin maalaus - sekä maalin poisto: torching, hiominen, tai käyttämällä kemikaaleja.

  4. Varmista, että sopimus pitää taidemaalari siivouksesta vastaa maali spatters kaikilta pinnoilta ja että sekä kiinteistön ja viereisen kiinteistön (kuten naapurin auto) on suojattu.Lisensoimattomia maalarit eivät ole vastuussa vahingoista - olet.

Sähkömies

  1. Seuraa vaiheita urakoitsijoille.

  2. Kerro sähköasentaja mitä tarvitset tehty.Sähköurakoitsijat eivät välttämättä käsittele kaikenlaisia ​​työpaikkoja.

  3. matka sähköasentaja sidoksissa kansainvälisen veljeskunnan Sähköalojen ammattiliitto (ibew.org), joka on yksi pisimmistä oppisopimuskoulutuksen kaupan.Lisensoitu sähkömiehet on noudatettava kaikkia sähkö- koodit ja käyttää vain materiaaleja sertifioima Underwriters Laboratories (UL.com).Vain lisensoitu sähkömiehet voivat saada tarvittavat luvat.Lain mukaan he ovat vastuussa työn ja mahdollisesti korjannut rakennus tarkastaja havaitsee.

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • Review näyte tarjouksia ja sopimuksia ja verrata niitä, jotka saat nähdä, jos yrittäjä on aikataulun yksityiskohtia, tuotevalikoimia ja muutos määräys kirjallisesti.
  • Kun näyte sopimus, ota yhteyttä American Institute of Architects (aia.org) tai Associated Rakennusliikkeet Amerikan (agc.org).Asianajajaa lue sopimuksesi ennen allekirjoittamista.
  • etsiä hyvä istuvuus.Kysy, sinua kohdellaan kumppanina hankkeessa.Vahva rapport ja tiiviissä yhteydessä urakoitsijan auttaa tekemään mitään työtä mennä hyvin.
  • luvanvaraisuus eniten työtä maksaa enemmän vähintään 300 $ (ks Miten Vedä rakennusluvat).
  • Soita urakoitsijan toimittajia ja alihankkijoita varmistaa hän maksaa laskujaan ajoissa.
  • Jos tarvitset kaasulinja laittaa uuden liesi tai kuivausrumpu, soita putkimies.
  • vertaile hintoja ja ostaa oman kalusteet pelastaa putkiliike markup (ks Miten valita hana).
  • Jos olet vuokraamalla maalari tehdä stenciling tai muu sisustaja tekniikoita, vahvistaa, että hänellä on asiaan liittyvää kokemusta.
  • Selvitä, jos taidemaalari kuuluu Maalaus ja koristelu Urakoitsijat Amerikan (PDCA).
  • Varmista urakoitsija tarjoaa sinulle vakuutustodistus ennen kuin teet mitään maksuja tai työn alkamista.
  • Ole leery urakoitsijat, jotka pyytävät yli 30 prosenttia edessä.
651
0
1
Ammattilaisen Repairman