Miten neuvotella asuntolaina muuttaminen teidän lainanantajalle

Yhdysvaltain subprime sulaisi joka alkoi vuoden 2007 lopulla nostettu vakavasta taloudellisesta taantumasta.Vuosia myöhemmin, monet kotitaloudet ovat edelleen yrittää työskennellä tiensä takaisin taloudellista vakavaraisuutta.Yksi tärkeämpää korjaavat työkaluja on asuntolaina muutos - usein yksi ryhmän hallituksen aloitteesta ohjelmien alaisuudessa Home Affordable Modification Program, tai HAMP.

Vain oikeutettuja jokin näistä ohjelmista on uskomattoman vaikeaa.Jos olet itse siirtänyt laina muutokseen sovellus eteenpäin pisteeseen, jossa olet neuvottelee ehdot teidän lainanantajalle, olet onnekas vähemmistö.Tässä muutamia vinkkejä juoksuhautoja miten kaupat parhaaseen käytettävissä ehdoin.

Neuvotteluohjeet alentaminen Principal saamisia

laina muutokseen liittyy yksi tai useampi seuraavista: alentamista lainapääoma vuoksi, alempi korkotaso ja osittainen anteeksianto kertyneet rangaistukset ja palkkiot hyväuskossa maksu useimmat lainanantajat vaatia alussa neuvotteluprosessissa.

Getting lainapääoma alennettu on tiukin.Ainakin yksi kiinteistönvälittäjä väittää, että pankit tekevät laina muutoksia yksinkertaisesti eivät vähennä pääomat.Tämä on estettävä hallituksen HAMP asiakirjat kuitenkin, että valtio jos lainan määrä ylittää 115 prosenttia nykyisestä arvioidusta arvosta kotiin, "hallinnoijan on arvioitava, onko Vastuullinen Reduction Alternative (PRA) ... on tapahduttava yksi osaon HAMP muutos. "Jos lainanantaja väittää ettei tiedä tästä ja lainaa täyttää, näytä hänelle kirjallisuutta, joka vahvistaa oikeutesi pääasiallinen vähentämiseen.Tässä tapauksessa ja kaikissa muissa neuvottelujen vaiheessa, laittaa pyynnöt kirjallisesti ja vahvistavat toimitus.

neuvotteleminen pienempi korko

riippuen taloudellisesta tilanteesta, saatat pystyä hankkimaan uuden korolla niin vähän kuin 2 prosenttia.Huomaa, että mitä korko saat alkaa kiivetä uudelleen 1 prosenttia vuodessa viiden vuoden kuluttua, useimmissa tapauksissa kolme tai neljä peräkkäistä vuotta.

Realtors kokemusta tällä alalla väittää, että useimmissa tapauksissa hakijat jotka suorittavat laina muutokseen prosessi pystyvät saavuttamaan korkotason alentamista.Ne, joilla on nykyinen laina maksuaikataulujen vaativat maksut ylittävät 31 prosenttia tuloista voidaan saavuttaa suurin maksualennuksista, mutta kaikki lainanottajien taloudellisissa vaikeuksissa ovat oikeutettuja hieman helpotusta.Lue HAMP asiakirjat ja määrittää koron tason olet oikeutettu, sitten esittää nämä asiakirjat todisteina, kun he pyytävät vähentämiseen.

On myös olemassa vaihtoehtoisia laina muutokseen ohjelmia, jotka sisältävät pääasiallinen vähentäminen, jotka ovat käytettävissä VA lainojen ja FHA lainoja.

neuvotteluryhmän Seuraamukset

sijaan puhkeaisi rangaistuksia ja yrittää neuvotella niistä erillisinä erinä, kokeile uutta alennettua lainan määrä, joka sisältää kaiken.Se on helpompi saada seuraamuksia katoavat kuin saada niitä vähennetään tai anteeksi.Tyypillisessä tapauksessa yksi Chase lainanottaja saavuttaa $ 250,000 pääasiallinen tasapaino alennus $ 1.1 million kiinnitys että mukana kertamaksu buyout $ 100000 toinen kiinnitys $ 20,000.Seuraamuksia imeytyä alensi lainapääoma, tehokkaasti peruminen.

285
0
0
Muut Real Estate