Miten Laske Hinta per neliö Jalka

Käytä yksinkertaista matemaattista kaavaa laskeahinta per neliö jalka . John Lund / Sam Diephuis / Blend Images / Getty Images

Vertailemalla hinta per neliö jalka eri kodeissa voit nopeasti ja tehokkaasti selvittää kotiin ostat, myydä tai rakennus on hyväarvo.Kun sijainti ja muut mukavuudet useita koteja ovat samankaltaisia, omaisuutta, joka on alin hinta per neliö jalka on teoriassa parempi käsitellä.Kotiin myyjät, vertaamalla keskimääräinen myyntihinta per neliö jalka samanlaisten asuntoja voit asettaa lähtöhinta hyväksyttävällä markkinoilla alueella.

mitä tarvitset

  • Laskin

Ohjeet

  1. Tutki kodin listalle, jos olet ostaja.Multiple Listing palvelu tai esitteessä pitäisi täsmentää sekä myyjän lähtöhinta ja kiinteistön neliön kuvamateriaalia.

  2. Saat kotia ilman lueteltu neliön kuvamateriaalia ja aiemmin myyty koteihin, puhelin lääninveroviraston arvioijien toimisto.Kysy, kuinka voit käyttää kiinteistön verotiedot.Verotiedot ovat julkisia asiakirjoja, jotka määrittävät neliön kuvamateriaalia kodin elintilaa.Monet maakunnat tehdä tällaisia ​​kirjanpito

    saatavilla verkossa.

  3. Tee lista kaikista nonliving tilaa kotona.Nonliving tila kuuluu suljettu kuistia ja terassit, ullakot, autotallit ja irrallaan rakenteita, kuten huoneistot että sinun täytyy jättää omaisuutta pääsy.Koska nyrkkisääntö, huone, joka ei ole lämmitetty on nonliving tilaa.Nämä tilat ei oteta huomioon laskettaessa käypä arvo kotiin.

  4. Lisää yhdessä neliön kuvamateriaalia kaikkien nonliving tilat.Vähentää koko kotoa yleistä neliön kuvamateriaalia.Saatu luku on kodin elintilaa neliön kuvamateriaalia.

  5. Aseta asunnon myyntihinta ja elintilaa neliön kuvamateriaalia osaksi seuraavan kaavan selvittää kodin hinta per neliö jalka:

    Hinta / neliö asuintilaa = hinta per neliö jalka.

    Joten, 1850 neliön jalka kotiin lueteltu $ 350,000 on hinta per neliö jalka on 350000/1850 = $ 198.19.Tuolloin julkaisu, mediaani hinta-per-neliö jalka asuntoja Yhdysvalloissa on $ 118, vaikka suuria eroja on olemassa valtioiden kesken ja lähiöissä.

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • Käytä samaa kaavaa määrittääkseen maan arvon jos olet ostamassa vapaana paljon.Esimerkiksi, 10000 neliön jalka paljon markkinoilla $ 200,000 maksaa $ 20 pro- neliö jalka.20000 neliön jalka paljon markkinoilla $ 350,000 maksaa $ 17.50 per neliö jalka.Pysyessä ennallaan, suurempi erä esittelee parempaa vastinetta.
  • Jos listaus ei anna neliön kuvamateriaalia nonliving tilan kerrotaan pituus huoneen alueella sen leveys.Tämä antaa neliön kuvamateriaalia.Monimutkaisten huone muotoja, katso [Miten Laske neliöjalkaa Odd muodot] (http://www.ehow.com/how_5817861_calculate-square-feet-odd-shapes.html).
  • Hinta per neliö jalka on hyödyllinen omenat-to-omenat vertailu työkalu, mutta se on vain yksi monista tavoista verrata arvoa kodeissa.Esimerkiksi, jos keskimäärin neliön jalka hinta asuntojen naapurustossa on $ 100 voit odottaa 2500 neliön jalka kotiin on lueteltu $ 250.000 kpl.Kuitenkin, nämä luvut eivät ota huomioon tärkeitä ominaisuuksia kodin kuten huippuluokan laitteet, graniittiset ja avoimet näkymät, jotka kaikki voivat säätää myyntihinta.
715
0
1
Muut Real Estate