Miten arvioida oma talo

Kolmesta laajalti käytetty arvostus lähestymistavat ,markkinoiden ja tulojen lähestymistapa ovat realistisin ei- professsional suorittamiseen . Inti St Clair / Blend Images / Getty Images

Koti arviointi voi olla melko monimutkainen ja on parasta jättää ammattilaisille, mutta poimimalla oikealla markkinoiden tunnuslukujen ja käyttämällä maalaisjärkeä ja tavanomaisia,sinulla on hyvät mahdollisuudet lähentää kodin käypään arvoon.Kuten kaikki, enemmän tietoa keräät ja enemmän aikaa analysoida sitä, enemmän ääntä tulos on.Aloita etsimällä verkossa todellinen arviointi raportteja vastaavat ominaisuudet oppia.

markkinalähtöinen lähestymistapa

  • Jos näet paljon asuntokaupoissa tapahtuu omalla alueella, markkinat lähestymistapa todennäköisesti helpointa suorittaa.Tämä lähestymistapa vie tietoa vertailukelpoisia asuntokaupoissa ja soveltaa tätä tietoja myynnin mittareiden kotiisi.Käytä tietoja liiketoimista koteihin verrattavissa sinun kannalta sijainti, laatu ja muut tekijät.Hanki markkinahinnat ja kunkin kodin neliön kuvamateriaalia lukuja, ja jakaa entinen jälkimmäisen määrittää markkinoiden tietoja kotona arvo per neliö jalka.Jos neliön

    kuvamateriaalia ei ole käytettävissä vertailukelpoisia liiketoimiin, käytä Määrä kylpyhuoneet ja makuuhuoneet kuin Vertailukohtana.Voit myös käyttää karkeita arvioita arvioimiseksi neliön kuvamateriaalia käyttämällä oman kodin kuin viitekehys, ja maakunta arvioijat antavat usein nämä tiedot verkossa.Varmista myös, että huomioon eroja erän koosta.

markkinalähtöinen lähestymistapa - Arvo sovinnon

  • Jos olet pystyivät saada neliön kuvamateriaalia tietoja, laskea keskiarvo ja mediaani hinta per neliö jalka kerrannaisten ja alkaa mukauttaa niitä ylös- tai alaspäin laadulliset tekijät.Näitä ovat ikä ja laatu, puiden lukumäärästä pihalla, uima-altaat ja muut kodin parannuksia.Arviointi on yhtä paljon taidetta kuin tiedettä.Onneksi olet työskennellyt paljon, joten kunkin yksittäisen säätö, prosenttia yhteenlaskettu markkina-arvo ei saisi olla liian suuri, vaikutusta minimoimalla kaikki hairahtunut arvioimiseksi olet saattanut tehdä.Jos et pystynyt saamaan neliön kuvamateriaalia tietoa, käytä komppeja kuin vähemmän määrällisesti jäykkä opas keksiä lähtötilanteessa arvo, johon voit tehdä laadullinen säätöjä.

tulolähestymistapa

  • Tulolähestymistavalla on vaikeampi toteuttaa.Kuitenkin nouseva trendi vuokra monen perheen asuntoja tekee tästä lähestymistavasta yhä tärkeämpää.Lopullinen laskelma sinun täytyy tehdä on jakaa markkinat vuokra hinnat dollareina mukaan Korkoprosenttina.Aktivointikoron ilmaistaan ​​desimaalia tai prosentteina.Niinpä esimerkiksi, jos kodin markkinat vuokra hinta on $ 10,000 vuodessa ja sopiva arvo korko on 10 prosenttia, kodin markkina-arvo on $ 10,000 jaettuna 10 prosenttia, tai $ 100,000.

saaminen aktivointikoron

  • hakea verkosta nykyisen arviointi raportteja kielesi jotka sisältävät tulolähestymistapa, josta saa aktivointikoron.Nämä voivat myös olla saatavilla verkossa arviointi ja konsulttiyritykset, joka usein on julkaissut tietonsa verkossa uutiskirjeitä.Hyöty käyttämällä näistä lähteistä on, että kiinteistöjen arviointi valmistetaan ammattilainen tulisi sisältää vahvan analyysin ja tutkimuksen siitä, miten laskettiin.Voit myös ottaa yhteyttä oman läänin kiinteistövero arvioija tätä tietoa.Tämä menetelmä on epävirallisesti nimellä tutkimusmenetelmä.Jos sinusta tuntuu, että käyttämällä kiinteistönvälittäjä Korkoprosenttina compomises henkilöiltä tai "omistajan" arviointi, voit käyttää sitä järki tarkistaa.

Asset lähestymistavan

  • hyödyke lähestymistapa perustuu korvaamisen periaatetta.Lähtökohtana on, että koti on arvoinen riippumatta sen jälleenhankinta on.Tämä tieto voi olla vaikea saada, mutta voit käyttää saada arvioita kotoa rakentajat tuntevat paikalliset markkinat.Kustannukset rakentaa kodin vaihtelee lukuisista tekijöistä, kuten maa, kuljetus ja hallinnollisia kustannuksia.

    Markkina-arvo hinnat voidaan laskea jakamallakodin vuotuinen vuokra korko sen käypä arvo . Markkina-arvo hinnat voidaan laskea jakamalla kodin vuotuinen vuokra korko sen käypä arvo.

Resurssit

  • Arviointi instituutti: AI Kotisivu
  • Key Realty ja arviointi: asuinkiinteistöjen Ilmoita
429
0
2
Muut Real Estate