Miten voin siirtää My House lapselleni ?

Liittovaltion ja osavaltioiden Medicaid lakeja säätää poikkeuksiaviiden vuoden sääntö . Jean-Nicolas Nault / iStock / Getty Images

Vaikka kiinteistöjen ja probate lait vaihtelevat osavaltion, sinulla on useita vaihtoehtoja siirtää talosi lapsellesi.Kukin optio on sekä etuja että haittoja, joten sinun täytyy harkita vaihtoehtoja huolellisesti.Ellet mennä siitä oikealla tavalla, sekä sinulle että lapsi voi menettää rahaa tai päätyvät vuoksi hallitus valtava verosumma.

Myy Koti Outright

  • Siirrä omistajuus kotiisi myymällä se lapsesi koko markkina-arvon.Myynnin kotiin alle sen markkina-arvo voi laukaista liittovaltion lahjaveroa, johon sinulla olisi vastuussa.Jos rahoitus on ongelma, voit tarjota omistaja rahoituksen myynti ja lataa lapsi lainan korot.Voit ladata korkojen kunhan lataat vähimmäismäärä asettamat Internal Revenue Service.Saada kaikki sopimukset kirjallisesti, niin että kumpikaan teistä on kysymyksiä myöhemmin.Kuten kaikki kiinnitys sopimuksen, sisältyä että jos hän laiminlyö takaisinmaksun laina, kotiin palaa teille.

Tarjoa assumable Mortgage

  • Toinen vaihtoehto on lapsesi olettaa kiinnitys jos vielä velkaa tasapainon tärkeimmistä.Sen sijaan hakea uusi kiinnitys, lainat vakuutettu Federal Housing Administration tai takaamien Yhdysvaltojen Veteraani asioiden tarjoavat lainanottajan mahdollisuus olettaa ehtojen nykyisen kiinnitys.Lapsesi on silti hakea lainaa ja täyttävät luotonantajan vaatimuksia saada.

lahja Koti

  • lahja kotiin lapsesi kun olet elossa.Vaikka lahjoja, jotka alittavat $ 5.34 million elinikäinen verovapaa raja ei kanneta liittovaltion lahjaveroa, gifting enemmän kuin vuotuinen syrjäytymisen määrä Jonkin yksittäisen tarkoittaa, että on tiedosto lahja veroilmoitukseen.Gifting omaisuutta, lapsesi veroperusteet on kodin alkuperäisen ostohinnan sijaan nykyisen käyvän markkina-arvon.Jos hän myy omaisuutta, hän joutuu maksamaan myyntivoiton veron ero kodin kustannusten perusteella ja myyntihintaan.

Luodaan Life Kiinteistö Omistus

  • siirto omistus kotiin elämään Estate, jolloin lapsi omistaa kotiin kun kuolet ilman sitä läpi probate.Koska elämä vuokralainen omistaja, sinun pitää omistusoikeuteen ja on oikeus käyttää ja miehittää kotiin elämäsi aikana.Koska elämä estate antaa lapsellesi yhteisomistus, lait oman valtion saattavat vaatia sinun ja lapsesi jakaa kulut, kuten kiinteistöverot, kotivakuutus, ylläpito- ja muut kustannukset asumisesta.Keskeinen haitta sisältää vaalikelpoisuuden Medicaid etuja aikaa jos tarvitset laitoshoitoa.

Luo Peruutettavissa Living Trust

  • Luomalla elävä luottamus, säilytät hallita kotisi elämäsi aikana.Kotiin automaattisesti siirtyy lapsesi kun kuolet, vaikka sinulla on oikeus peruuttaa luottamus milloin tahansa.Voit nimetä itsesi edunvalvoja, jotta voit hallita omaisuus kuin parhaaksi näette.By deeding kotiin elävä luottamus, otat nimesi pois omaisuutta, ja siksi se ei tarvitse käydä läpi probate seuraavat kuolemaasi.

177
0
1
Muut Real Estate