Kaupalliset Vuokranantaja & amp ;vuokralainen Act

Selvitä vuokralainen ja vuokranantaja oikeudet kaupallisten vuokrasopimusten . liikerakentamisen kuva Lee O "Dell päässä Fotolia.com

vuokraus kaupallisen omaisuuden tulee lakeja ja määräyksiä, jotka säätelevät Commercial Landlord & amp; vuokralainen Act. Säädettyjä lakeja olemassa suojellaoikeuksia vuokralainen ja vuokranantaja kaupallinen vuokrasopimus liiketoimi. Liikekiinteistön järjestelyt taipumus nojata myönteisemmin kohti vuokranantaja, mutta ymmärtää, miten laki on kirjoitettu voi auttaa sinua välttämään ongelmia kaupallisena vuokralainen.

Lease

  • Asuin vuokralaiset ovat erityinen kattavuus todetaan jos korjauksia tarvitaan omaisuutta että vuokraaja voi pidättää vuokrasta, kunnes vika on korjattu, tai voi vähentää määrän korjauksista vuokrasta. vuokralaisilla ei ole samaoikeuksia ellei erikseen mainittu kaupallinen vuokrasopimus vuokranantajan ja vuokralaisen molemmilla on allekirjoittaa.On välttämätöntä, että luet vuokrasopimuksen alusta loppuun tarkistaa ehdot vuokrasopimuksen.Koska kaupallisten vuokrasopimusten voi olla pitkä ja monimutkainen, vuokralaiset

    kannattaa harkita asianajaja tai kiinteistönvälittäjä toimimaan niiden puolesta lukea ja mennä yli vuokrasopimuksen heidän kanssaan.

    vuokrasopimus tarvitaan sisältävät ehtoja, hinta ja erityisiä lausekkeita vuokralainen vuokraa rakennuksen tai tilan.Siviililaissa 1950,8 vaatii osoitteita "avain rahaa", joka on, kun kiinteä summa rahaa on maksettu etukäteen vuokralainen vuokrata kiinteistö.Jos "avain rahaa" vaaditaan, on todettava vuokrasopimukseen.Jos "avain rahaa" on ottanut vuokranantaja, mutta se ei käsitellä vuokrasopimuksen niin maksu on kiellettyä, ja vuokralainen voivat haastaa vuokranantaja jopa kolminkertainen määrä että he maksettu.

Vuokralaisparannukset

  • tahansa työtä, että vuokralainen ei lisätä parannuksia omaisuus on täsmennettävä vuokrasopimuksen ja tulisi sisältää kaavioita.Lain mukaan mahdollisista parannuksista tai työtä maksanut vuokralainen on tehtävä mukaan koodi, jossa kiinteistö sijaitsee, ja valmistuu lisensoitu urakoitsijoiden kanssa sallii.Mitään parannuksia tai kiinnikkeet, jotka on liitetty rakennuksen tulla omaisuutta vuokranantajan vaikka vuokralainen maksaa sen, ellei erikseen esitetty vuokrasopimuksen, että vuokralainen voi ottaa kohteen tai telineeseen lähtiessä omaisuutta.

Viat ja korjaukset

  • ehtojen mukaisesti kaupallinen vuokrasopimus, vuokranantaja on vastuussa katto ja ulkoseinän korjaukset.Vuokralainen on vastuussa kaikesta muusta.Jos korjaus, joka kuuluu vuokranantaja tarvitaan, vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle.Vuokranantaja on 30 päivää aikaa aloittaa korjaus, mutta korjaus ei tarvitse olla täydellinen sisällä 30 päivän aikana.Jos vika aiheuttaa vahinkoa liikekiinteistön, vuokranantaja ei ole vastuussa.

vuokrankorotukset

  • Jos se on kuukausi-to kuukauden vuokrasopimuksen, laki vaatii vuokranantaja antaa vuokralaiselle 60 päivän varoitusajalla, jos vuokran nousu ylittää 10 prosenttia nykyisen vuokran määrä koko vuoden.Laki on kirjoitettu tällä tavalla antaa vuokralaisille tarpeeksi aikaa löytää uusi paikka niiden liiketoimintaa, jos heillä ei ole varaa vuokran määrä kasvaa.

Häätö

  • tärkein syy kaupallisen vuokralainen häädetään ei olla maksamatta vuokraa.Siviiliprosessilaki § 1161,1 avulla vuokranantaja aloittaa häätö menettelyn vaikka vuokralainen alipalkattuja tätäkin 20 prosenttia.Esimerkiksi, jos vuokra määrä on $ 1,200 ja maksat $ 1.000 velkaa $ 200, oikeudellisesti vuokranantaja on oikeus aloittaa häätö prosessin jälkeen antaa sinulle ilmoituksen maksaa.Kaupallisten vuokrasopimusten vaativat tyypillisesti viisi 10-päivän irtisanomisaika vuokranantajan vuokralainen, että vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen maksamattomien.

190
0
1
Muut Real Estate