Mikä onestoppel KirjeAsunnon Association ?

Estoppel kirjaimia condo yhdistysten ja HOAS kutsutaan myös pidättämällä todistukset . Vyg / iStock / Getty Images

Sinun todennäköisesti tarvitse pidättämällä kirje kun ostaa tai myydä asunto yksikkö tai talon, joka on kohteena asunnon yhdistys, yleisesti tunnettu HOA.Ostaja ja kiinnelainanantajan haluavat tietää, onko myyjä velkaa jäännökset on HOA jotta kustannukset voidaan maksaa kaupantekohetkellä.Myyjä haluaa tietää tarkkaa määrää, joka hänelle velkaa kaupantekohetkellä myytäessä tai maksamalla pois kiinnitys.Estoppel kirjaimet ovat sitovia lausuntoja, jotka estävät HOA myöhemmistä peräännytte tosiseikoista tai jossa päinvastoin tiedot.

estäminen virheellistä

  • HOAS voi lisätä maksuja, asettaa erityisiä arviointeja, ja pidä asunnon vastuussa maksamattomista maksuista.Ostaja harkitsee kodin sisällä HOA on oikeus näihin tietoihin, koska se voi vaikuttaa kodin toivottavaa tai edullisuus.Ostajien, myyjien ja asuntolainojen samankaltaisia ​​voivat pyytää pidättämällä kirjaimia tai pidättämällä todistuksia HOA ennen sulkemisaikaa.HOAS voivat periä maksun myöntämisestä kirjain

    .Maksun suuruus riippuu valtion lakeja, jotka määräävät HOAS ja yksittäisten liittojen.Kuka maksaa pidättämällä kirjeen maksu riippuu ostajan ja myyjän neuvotteluissa.

altistaminen luvattomista toimenpiteistä

  • HOA pidättämällä kirjeet paljastavat myös, kun asunnon on rikkonut yhdistyksen sääntöjä, tunnetaan liitot, ehdot ja rajoitukset - CC & amp; R - ja säännöissä.HOA rajoitukset usein rajoittaa rakentamista ja muutokset huoneisto yksiköitä tai yhden perheen paljon.Rikkomukset ja seuraamukset luvattomasta parannuksia kiinteistön näkyä pidättämällä kirjain.Ostaja ja ostajan kiinnitys lainanantaja voi sitten katsoa syvemmälle kysymys, voi selvittää, onko se on ratkaistu ja ovatko sakot on maksettu, ja voidaan varmistaa, että kodin täyttää HOA ohjeet ennen sulkemista.

estoppel kirje Vaatimukset

  • Ei boilerplate mallin pidättämällä kirjaimia olemassa.Toimitetut tiedot kirjettä vaihtelee valtion ja HOA, joidenkin yhdistysten vaativat tarkempia tietoja kirjeellä kuin toiset.Floridassa, esimerkiksi kirjeen on vähintään sisällettävä Hoa virkamies tai valtuutettu edustaja allekirjoitus, arviointi määristä, ja rahaa velkaa HOA.Kieli Kaliforniassa pidättämällä kirjaimilla vaihtelee laajasti, mukaan Davis-Stirling.com, oikeudellinen resurssi verkkosivuilla Kaliforniassa HOAS.Estoppel kirjaimet voivat sisältää tarkka maksu raja kirjeitä, kuten $ 250 tai pelkästään, että maksu ei saa ylittää yhdistyksen "kohtuullisin kustannuksin."

pidättämällä Letters Vs.HOA Sertifikaatit

  • ostajan lainanantaja voi vaatia oman version estoppel kirjeen, joista voi seurata enemmän tietoa kuin yhdistyksen kirje tarjoukset.Suojella omia taloudellisia etuja, lainanantajat voi pyytää HOA toimiluvan, jossa on yksityiskohtia kuten määrä HOA varauksia, asunnonomistaja rikollisuutta hinnat, prosenttia nonowner-käytössä yksiköiden kehittämiseen, ja että vireillä tai tyytymätön tuomioita vastaan ​​HOA.Tämä tieto auttaa lainanantajan onko HOA on verotuksellisesti ääni.

221
0
1
Muut Real Estate