Kaivosoikeuksista Vs.Tekijänoikeudet Texas

Mineral oikeudenhaltijat voivat öljynporaukseen ja kaasun omaisuutta he eivät omista . poraustorniin, kuva Greg Pickens päässä Fotolia.com

Texas, oikeudet mineraaleja alle maan pinnalla voidaan omistaa erillään itse maan.Nämä erilliset omistus kategorioiden kutsutaan kaivosoikeuksia ja omaisuuden tai pinta oikeuksia.Omaisuus ja kaivosoikeuksia voidaan myydä erillään toisistaan, ja kaivosoikeuksia syrjäyttävät tekijänoikeudet nojalla valtion lakia.


Koska kiinteistön pinta on häiritä jotta kivennäisaineita voidaan uuttaa, jännitteitä voi syntyä välillä kiinteistönomistajien ja yritysten vuokrata oikeudet etsintään ja ote mineraaleja.Tällaisissa tilanteissa, kiinteistönomistajien pitäisi hakea oikeudellista neuvontaa niiden tilanteeseen.

Määritelmät

  • nojalla Texas lain, termi "mineraalit" tarkoittaa öljyä, maakaasua, uraani, rikin ja suola.Reed vs. Wylie, Texas korkein oikeus katsoi, että kivi- ja ruskohiilen löydetty 200 jalkaa maan pinnasta kuuluu kiinteistön omistajalle.Oikeudet maanalainen ja maanpäällinen vesi jäävät kiinteistön omistajalle, samoin oikeudet kalkkikivi,

    pinta liuske, hiekka ja sora jos ne lepäävät sisällä 200 jalkaa pinta.

Kiinteistön Access

  • Mineral oikeus omistajat voivat vuokrata oikeudet etsintään ja poimia mineraaleja öljy- ja kaasuyhtiöt, jotka kutsutaan mineraali vuokralainen.Tutkia, pora ja uute, mineraali vuokralainen on oltava pääsy omaisuutta.Vuokralainen on velvollinen ilmoittaa kirjallisesti pintaan omistajalle ennen töiden aloittamista, mutta ei ole mitään oikeudellista velvoitetta mineraali vuokralainen saada lupaa ennen omaisuutta, johon se on etsintä ja poraus oikeuksia.Kuitenkin useimmat vuokralaiset toimii kiinteistönomistajien varmistaa etsintä, poraus ja jatkuva uuttoprosesseja sujuvasti.

Vahingonkorvaukset

  • Koska kaivosoikeuksista korvaa tekijänoikeudet, mineraali vuokralaiset voivat käyttää yhtä paljon pinta maa kuin on "kohtuudella tarpeen" etsintään, pora ja poimia mineraaleja.Land valmistelu saattaa sisältää clearing puut, aidat ja laitumet jotta porauslautat ja muut laitteet voidaan tuoda sivuston ja pystytettiin.Kun kaasun tai öljyn on havaittu, mineraali vuokralainen täytyy säilyttää uuttamalla laitteet omistettu päällä tai tyynyn, joka voi olla jopa hehtaarin tai enemmän kokoa.Kivennäisaineet on poistettu alueelta, yleensä kautta maanalainen putki.

    Texas oikeudessa ei velvoiteta mineraali vuokralainen maksamaan vahingonkorvausta menetyksestä käytöstä poraus ja louhinta sivuston tai aiheutuneista vahingoista aidat, heinää laitumet tai puiden aikana etsintä, poraus tai uuttoprosesseissa kunhan vahinko pidetään kohtuullisenvälttämätön ja vuokralainen ei käyttäydy huolimattomasti.Kuitenkin säilyttää positiivinen työsuhde maanomistaja, useimmat mineraali vuokralaiset siirtyy tai vaihda aidan linjat ja antaa korvausta menetetystä heinää tuotanto- tai puita.Ehdot mineraali vuokrasopimuksen voi myös edellyttää, että pinta voi palauttaa, kun poraus on saatu päätökseen.

    Mineral vuokralaisten ei tarvitse maksaa kiinteistön omistajille maankäyttö talon laitteita . Mineral vuokralaisten ei tarvitse maksaa kiinteistön omistajille maankäyttö talon laitteita.

Resurssit

  • AllBusiness: laatiminen Lease vähentämistä konfliktit Pinta Rights
  • Texas Land ja Mineral Owners Association: tarkistuslistaneuvottelemisesta Oil and Gas Lease
271
0
2
Muut Real Estate