Mitä tapahtuu, kunsheriffi myyntisuljetuksi omaisuutta?

Kun sheriffi Sale kodiksi myynnissä kuvan Primabild päässä Fotolia.com

sheriffin myynti on yleisesti tunnettu sulkemiseen huutokaupalla.Huutokauppa suoritetaan edessä County Court House tai edessä omaisuutta itse.Kun sheriffin myynti on tiettyjä vaatimuksia ja toimia, jotka on toteutettava puolesta uuden ostajan tai pankki, jos ne säilyttävät omaisuutta.

Huutokauppa

  • sulkeminen huutokauppoja pidetään ensimmäisenä tiistaina kunkin kuukauden.Se on yleisesti tarkoitetun kiinteistöalan teollisuuden "sulkemiseen tiistai".

    huutokaupan aikana joku on vapaasti tarjouksen omaisuutta, sisällyttämään kodin omistaja tai kodin omistajan perheenjäsenet.

    Jos korkea tarjoaja löytyy huutokauppaan täytyy tehdä tosissaan rahalla tallettaa ja vahvista varoja jäljellä myyntihinta kuluessa lähipäivinä.Kuitenkin, jos ei tarjoajat täyttävät vararahasto, että pankki vaatii myydä talon huutokaupassa, pankki säilyttää omaisuuden omistaman kiinteistön (REO) omaisuuden myöhemmin myydään avoimilla markkinoilla.

vahvistaminen rahastojen

  • Jos tarjoaja on onnistunut tekemään voittanut tarjous talon huutokaupassa ne täytyy tehdä tosissaan rahalla tallettaa läänin määräämä virkamies, joka on säännellä huutokauppa.Sisällä 5-10 päivää seuraavien, ostaja on annettava joko näyttöä varoja tasapainon myyntihinta tai näyttää hyväksytty rahoituksen tasapainoon.

    Jos läänin virkamies ei voi vahvistaa ostajan varat tai vahvistaa hyväksytyn rahoituksen tämän kesto, tosissaan rahalla tallettaa säilytetään ja talon joko huutokaupataan jälleen seuraavassa sulkemiseen myynti, säilyttää pankin tai myydä seuraavaaneniten tarjoavalle.

Property Katsastus

  • Olipa kotiin huutokaupattiin eniten tarjoavalle tai säilyttää pankin REO, omaisuus vaatia tarkastusta.Tämä on arvioida Kiinteistön kunto, tarvittavat korjaukset, mahdollinen saastuminen, terveysvaaroja tai muita omaisuutta vikoja.

    ostaja voi suorittaa tämän tarkastuksen itse tai palkata riippumaton tarkastaja.Jos kiinteistö on REO joko omaisuudenhoitaja tai kiinteistönvälittäjä suorittaa ensimmäisen tarkastuksen ja vuokraus kolmansille osapuolille tarvittaessa.

Asukkaille

  • Tarkastuksessa ostaja tai pankki arvioi myös, jos joku vielä miehittää omaisuutta.Veneessä olijat voivat olla nykyinen vuokralainen tai kodin omistaja, joka oli suljettu, kun.

    Koska teko ja kaikki omistusoikeudet siirtyvät tehtäessä myynnistä (validointi varoja tai kun säilyttäminen omaisuuden pankki) kiinteistö on asuttu nämä matkustajat trespassing ja voidaan poistaa tai häätää.

Häätö

  • Jos kiinteistö on asuttu, uusi omistaja tai omaisuudenhoitajan tulee tiedosto häätö paperityötä läänin tallentimen toimisto.Tämä paperityötä johdetaan sitten pois sheriffin.Tämä voi olla niinkin pieni kuin muutama päivä tai niin kauan kuin muutamassa viikossa.

    sheriffin palvelee asukkaiden kanssa ilmoituksen häätö, tilaamalla ne luovuttamaan tilat seuraavan 72 tunnin.Jos he eivät tee niin, ne voidaan voimakkaasti poistaa sheriffin ja kaikki henkilökohtaiset tavaransa otettu asuinpaikka ja sijoitettu ulkopuolelle.

96
0
1
Muut Real Estate