Miten ostaa liikekiinteistön

Liikekiinteistöä täytyy ollaihanteellinen paikka . bbourdages / iStock / Getty Images

ostaminen, toisin kuin leasing, liikekiinteistön antaa vähittäiskauppias paremmin valvoa kiinteistöjen kustannustekijä sen yläpuolella.Sijoittajille, ostaa liikekiinteistön tarjoaa tulovirrat, mahdollinen pitkän aikavälin omaisuuden arvonnousujen ja erilaisille sijoitustileille etuja, kuten poistoja kiinteistön verotuksessa.Kun se tulee ostaa liikekiinteistön, ei ole yksi koko sopii kaikille strategiaa.Sinun täytyy huolellisesti valita oikea omaisuus ja koota asiantuntijaryhmän auttaa teitä tavalla.

Kokoa Joukkueen

  • asiantuntija liikekiinteistö välittäjä voi auttaa sinua arvioimaan kannattavuutta sijainti ja tunnistaa mahdolliset ominaisuudet.Ne voivat myös auttaa sinua selvittää, mitä sinulla on varaa.Sinun täytyy kirjanpitäjä avata käyttökustannuksia ja veroetuuksia omistaa vs. leasing vähittäiskaupan tilaa ja asianajaja käsitellä paperityötä.Lopuksi, kaupallinen kiinnitys välittäjä voi lajitella kautta rahoitusvaihtoehtoja, kuten pienyritysten lainat

    ja avustukset.

sijainti on keskeisintä

  • Sijainti on erityisen tärkeää vähittäiskauppiaille jotka luottavat tasaista jalka liikennettä.Haluat olla lähellä asiakkaita ja kätevä toimittajat ja työntekijät.Aloita tekemällä jotkut markkinatutkimus arvioida paikallisia shopper väestörakenteen, kotitalouksien tulot ja ostotottumuksia sekä paikallisen kilpailuympäristön.Valtion työllisyys, liike lisensointi, verot ja kaupankäynti lait saattavat myös vaikuttaa yrityksen tulokseen.Small Business Administration tarjoaa neuvoja paikallistamiseen yrityksesi.

Pick täydellinen omaisuutta

  • omaisuus valitsemasi täytyy olla oikean kokoinen tarpeisiisi, tai tarpeisiin vähittäiskaupan vuokralaisten voit vuokrata.On myös tärkeää varmistaa, että omaisuus on oikea yrityksesi pitkällä aikavälillä.Tarkista, että ei ole fyysisiä tai kaavoitus rajoituksia, jotka estävät sinua laajentaa tai muuttaa kiinteistön käyttöön yrityksen kasvaessa.Kääntöpuoli, kaupallinen omaisuus on epälikvidejä voimavara, minkä vuoksi se voi olla hankala myydä.Puhu oman kaupallisen välittäjä noin pitkän aikavälin elinkelpoisuutta omaisuutta.Jos tarvitset käteistä pääomaa elvyttää yrityksesi maksuvalmiuden, sinun täytyy tietää, että voit myydä.

Practice Due Diligence

  • Kun olet löytänyt oikean omaisuutta, on aika tehdä kotitehtäviä.Tässä vaiheessa sinun asiantuntijaryhmä voisi tuoda muita asiantuntijoita kuten kehityskeskusteluista ja insinöörit tarkistaa kunto omaisuutta, arvioida ympäristövastuu ja käsitellä oikeudellisia vaatimuksia, jotka saattavat siirtää sinulle kaupantekohetkellä.Koskeva lainsäädäntö liikekiinteistö on monimutkainen ja rajoittamattoman määrän ongelmia voi vaikuttaa hintaan.Sinun asianajaja voi antaa sinulle asianmukaista neuvontaa.

Kuva Out Rahoitus

  • kaupalliset lainanantajat tutkia yrityksesi sekä kiinteistökaupoissa, joten sinun riittävillä kassavaroilla, hyvä luottoluokitus ja kannattava kauppa historia saada lainaa.Kaupallisia lainoja yleensä vaativat vähintään 20 prosenttia alaspäin, ja pääoma on tyypillisesti takaisinmaksusuunnitelma kertamaksuerä jälkeen 3, 5 tai 10 vuotta.Kirjanpitäjä keskeinen rooli tässä varmistaa, että rahoitus on rakennettu korkeinta eduksi.

Resurssit

  • Small Business Administration: Ymmärrä Markkinat
  • Small Business Administration: Pick Paikkakunta Your Business
203
0
1
Muut Real Estate