Vuokralaiset - in- Common Haitat

Saadakseenperitty omaisuudenvuokralaisten - in - yhteisestä sopimuksesta , sinun on maksettava maksu . 3d dollarin merkki kuvaa lixai päässä Fotolia.com

Vuokralaiset-in-common on eräänlainen yhteisomistuksen sopimus, jossa molemmat osapuolet omistavat oikeudet tiettyihin osiin yksittäinen kiinteistö.Osakkaat voivat jakaa omaisuus ylös fyysisesti, joten jokainen henkilö omistaa tietty osa, tai ne voivat jakaa sitä ajallisesti, joten jokainen henkilö omistaa oikeudet käyttää omaisuutta tiettyinä aikoina.Kun taas vuokralaisten-in-yhteinen on edullista, että se mahdollistaa osakkaat siirtää omistusoikeuksien jälkeen ne kuolevat, sopimus on myös useita haittoja.

Perintö Kysymykset

  • Perinteisessä kiinteistöosakeyhtiöiden sopimus, kun yksi osaomistaja kuolee, elossa omistaja ottaa koko omaisuus.Kuten edellä mainittiin, vuokralaisten-in-yhteisestä sopimuksesta mahdollistaa voit ohittaa tämän skenaarion, ja antaa perheen tai ystävien periä teidän osaketta.Kuitenkin mukaan Arctic.org, tämä prosessi ei ole aina niin sujuvaa kuin miltä se kuulostaa.Esimerkiksi perillinen on ensin maksettava probate oi

    keudenkäyntikuluihin varmistaakseen tahdon kuolleen ennen kuin he voivat vaatia, että he omistavat osakkeita.Lisäksi voisi olla ikävää välillä elossa osaomistaja ja uusi osaomistaja jos he ovat eri mieltä siitä, miten hoitaa omaisuutta ja muita asioita.

Pakottaminen myynti

  • Vaikka vuokralaisten-in-yhteinen on kai tarjota osakkaat joustavuutta ja riippumattomuutta, eli kukin omistaja voi myydä osa omaisuudesta, kun hän haluaa, ja voi pysyä omistajana ettäosa niin kauan kuin hän haluaa, tämä ei aina tapahdu.Jos yksi osaomistaja haluaa myydä koko omaisuus, hän voi jättää osio oikeusjuttu.Jos oikeusjuttu kulkee, tuomioistuin määrää, että talo myydään, ja muut osaomistaja-vaikka haluttomia-on menettää omistukseen ja saavat osan myyntitulo.

Jälleenmyynti

  • Osa syy miksi yksi osaomistajana vuokralaisten-in-yhteisestä sopimuksesta saattaa haluta myydä koko omaisuus, eikä vain osan hän omistaa, on huonon jälleenmyyntiarvon.Mukaan Täydennyskoulutus Bar - California, monet kiinteistömarkkinat strategit uskovat, että ei ole olemassa jälkimarkkinoita vuokralaisten-in-yhteisiä omistusoikeudet, eli se tulee olemaan vaikea myydä osan kiinteistön omistat voitolla.

IRS Koskee

  • mukaan Sirkin ja Associates, osakeyhtiöitä (LLCs) ovat yhteisomistuksen sopimuksia, jotka tarjoavat suurta vastuuta ja hallinta suojelu, eli kukin osaomistaja on minimaalinen taloudellinen vastuu, jos jotain meneeväärässä.Kuitenkin, riippuen valtion, LLCs voi lisääntyä verotus, minkä vuoksi jotkut ihmiset kääntyvät vuokralaisten-in-yhteisiä sopimuksia välttää.Ongelmana tässä strategiassa on, että IRS voi silti hoitaa vuokralaisten-in-yhteisestä sopimuksesta LLC tai muu oikeushenkilö kumppanuuden ja vero teille asiasta, varsinkin jos ja aviopuoliso tai toisen perheenjäsenen ovat osakkaat.

54
0
1
Muut Real Estate