Mitä tapahtuu, kun sulkeminen Huutokauppa ?

Sulkemiseen huutokaupat eivät aina johtaa kauppaan . nuija kuva Cora Reed Fotolia.com

Kun koti on suljettu, se myydään huutokaupassa eniten tarjoavalle.Kun sulkemiseen huutokauppa, kohtalo omaisuus kuuluu sen uudelle omistajalle.Jos sopivaa tarjousta ei tarjota huutokaupassa, pankki säilyttää omaisuuden "kiinteistö omaisuuden" ja säilyttää kaikki oikeudet siihen.

korkea huuto

  • Jos sopivaa tarjoaja tulee eteenpäin sulkemiseen huutokaupassa ja tarjoaa hyväksyttävä määrä lainanantajalle että suljettaisiin omaisuutta, omaisuus myydään hänelle vireillä sulkeminen.Sulkeminen kiinteistö ostettu sulkemiseen huutokaupassa kestää noin 30-45 päivää alkaen myyntiin.Oikeudet omaisuutta eivät siirry uudelle omistajalle, kunnes sulkeminen on täydellinen ja kaikki osapuolet allekirjoittavat pois tilinpäätösasiakirjat.

Ei korkea huuto

  • Jos sopivaa tarjoaja ei tule eteenpäin sulkemiseen huutokaupassa, pankki tulee uusi omistaja, säilyttäen kaikki tekijänoikeudet ja vastuu hoidosta ja huollosta omaisuutta.Pankki voi halutessaan vuokrata kiinteistön kaut

    ta isännöintiyrityksen tai yrittää myydä sitä, jotta toipumaan jotkin tappiot joka tapahtui sulkemiseen.Useimmissa sulkemiseen skenaarioissa, jälkimmäinen tapahtuu.

Omistaja Häätö

  • jälkeen sulkemiseen huutokauppa, jotkut asunnon kieltäytyvät luovuttamaan omaisuutta.Lain mukaan asunnonomistaja ei teknisesti ole luovuttamaan mennessä sulkemiseen huutokaupan.Jos korkea tarjoaja tulee eteenpäin huutokaupassa ja kodin omistaja kieltäytyy poistua paikalta, uusi omistaja voi aloittaa häätö menettelyn päivänä sulkeminen.Se voi kuitenkin kestää useita viikkoja loppuun häätö.Jos pankki sulkee ja säilyttää omaisuuden REO, se voi suorittaa häätö oikeudenkäynti paljon nopeammin.

    Lopulta suljettu asunnonomistaja poistetaan omaisuutta, sekä kaikki henkilökohtainen omaisuus, jotka on joko siirretty varastoon tai saatettu hillitä edessä talon paikallisen sheriffin osasto.

hallituksen tukema lainat

  • Vuonna FHA tai VA foreclosures, kun taas pankki, joka syntyi laina on omistusoikeus omaisuutta, että hallitus yhteisö vastaa myyvät sitä REO skenaario.Näissä skenaarioissa, erityisiä kannustimia voidaan tarjota ostajille hyödyntämällä samantyyppisiä rahoituksen tai käyttämällä lainaa pankista, joka omistaa omaisuutta.

    Esimerkiksi joitakin FHA ominaisuuksia, asunnon käyttäen FHA rahoitus voidaan tarjota $ 100 käsiraha.VA ominaisuudet, tukikelpoisten veteraaneja voitaisiin tarjota sulkemiskustannus apua.Toisessa esimerkissä, jos uusi ostaja käyttää peräisin kiinnityksenhaltijan hänen lainanantaja, hän voisi saada alennuksia luottotietoja maksuja tai omaisuutta arviointeja.

puutos

  • Kun kiinteistö myydään huutokaupalla tai REO, puutos tuomio voidaan syöttää tuomioistuinjärjestelmä vastaan ​​suljetut asunnonomistaja.Puutos tuomio lasketaan ottamalla kiinnitys tasapaino ja vähentämällä että myyntihinta omaisuutta.

    Esimerkiksi jos asunnonomistaja velkaa $ 250,000 omaisuuden että myyty $ 225,000 lainanantaja, joka omistaa kiinteistön voisi harjoittaa all kokoelma toimintaa lain tai sisällä tuomioistuin järjestelmä $ 25,000 ero.

749
0
1
Muut Real Estate