Miten ostaa ulospuolisoaMortgage

Voit käsitellä oman pääoman jakiinnitys kun jakamalla kodista . Hongqi Zhang / Hemera / Getty Images

Harvat avioero kysymykset ovat monimutkaisempia kuin kuvauksen, mitä tehdä kodista.Jos päätät pitää kotiin itse, molemmat teistä on päätettävä, miten käsitellä tulevia kiinnitys vastuu ja mahdolliset tasapuolisuus omaisuutta.Säilyttää täyden omistusoikeuden kotiin ja vastuu asuntolaina, voit ostaa ulos puolisosi omistusosuus maksamalla heille omasta pääomasta.Voit maksaa jännittävää puolison osuus hyödyntämällä kodin pääoma tai käyttämällä muita siviilisäädyn varat oman pääoman sijaan.

Hanki arviointi

  • buyout Prosessi alkaa määritetään kodin markkina-arvo.Se yleensä ole hyvä idea, voit yksinkertaisesti sopia arvo ilman ammatillista ohjausta - yksi saat shortchanged jos arvostus on pois.Kiinteistönvälittäjä voi tehdä vertailevan markkina-analyysin, joka näyttää myyntihinnat samanlaisia ​​alueen asuntoja.Palkkaaminen arvioija on kalliimpi vaihtoehto, mutta ammatillinen arvioinnit ovat tyypillisesti tarkempia kuin CMAS.Kun määritetään kodin arvo, Vähennet

    ään panttioikeus määriä, kuten kiinnitykset;Ero on teidän pääomaan.Useimmat avioero tuomioistuimet jakaa pääoman tasaisesti puolisoiden, mutta jos neuvotella ratkaisu, voit jakaa sen eri tavalla.

Kotiutus ostan Puoliso Out

  • ostaminen puoliso ulos asuntolaina poistaa tulevaisuuttaan vastuu lainan ja siksi liittyy jälleenrahoittaa.Käteistä ulos jälleenrahoittaa kannattaa nykyistä Asuntovelka plus muut pantit ja tuottaa etenee kattamaan poistuvan puolison osuus pääomasta.Esimerkiksi, jos kodin arvo on $ 300,000 ja sinun täytyy maksaa pois $ 250,000 asuntolaina, oma pääoma on $ 50,000.Jos olet velkaa oman puolison puolet pääomaan eli $ 25.000 sinun täytyy jälleenrahoittaa lainan määrä $ 275,000.Sinun osuus jää omaan kotiin ja puolisosi saa $ 25,000 sulkemisen jälkeen.

Neuvotellaan Offset Omaisuuserien

  • Jos sinulla ei ole tarpeeksi omaa pääomaa ostaa ulos puolisosi kautta käteistä ulos jälleenrahoittaa, voit maksaa jännittävää puolison avio muita varoja kuin kodin pääoma.Sinun täytyy olla tarpeeksi siviilisäädyn varat kompensoida puolison osuus pääomasta.Esimerkiksi, jos puoliso osuus kodin pääoma on $ 25000 ja hänellä on $ 50,000 yksilöllistä varhaiseläkettä tili, johon olet oikeutettu puoleen, puolisosi voi pitää koko IRA sijasta Kotiutus kotiisi.Voit sitten jälleenrahoittaa vain poistaa puolisosi vastuuta kiinnitys.

deeding Koti

  • Jos jälleenrahoittaa teidän kiinnitys, mutta tee mitään saantokirjan, olet yksin vastuussa uuden lainan ja edelleen osakeomistus puolison kanssa.Puolisosi vain luopuu omistus, kun hän allekirjoittaa quitclaim teko tai avustuksen teko, luopumatta hänen kiinnostuksensa kotiin.Yksi näistä asiakirjoista voidaan valmistaa asianajaja tai escrow haltija käsiteltäessä jälleenrahoittaa liiketoimen ja olisi allekirjoitettava ennen jälleenrahoittaa sulkeutuu.

466
0
1
Kiinnitykset