Miten LaskeMortgage Voitto Määrä

Myynnin koti on paljon työtä, mutta sinulla on ostaja ja hän on valmis sulkemaan.Kun asianajaja tai Titteli Yritys alkaa kerätä tietoa aikaansaamiseksi sulkeminen, oikea loppuratkaisu määrä on välttämätöntä."Kytkentäsillat" loppuratkaisu lainanantajalle ei houkuttele heitä vapauttamaan Lein jotta uusi ostaja voi sulkea selkeä otsikko.Ei ole tilaa virheille täällä.Loppuratkaisu on laskettava tarkasti.

maksaa pois kiinnitys

  1. Esitä tilitiedot kiinteistönvälittäjä.Jos ei ole agentti mukana, selvittää kuka on sulkemalla lainaa ostajalle, ja hänet antaa sinulle muodossa informaatio.Näin hänen puhua teidän lainanantajan puolestasi pyytää loppuratkaisu teidän kiinnitys.Antaa lähemmäksi kaikki tilitiedot ja puhelinnumeroita lainanantajalle yhteyshenkilö.Eräät luotonantajat ovat hyvin hitaita tarjoamaan payoffs kun taas toiset vain postittaa loppuratkaisu, niin varmasti antaa nämä tiedot aikaisin.Jos et ole myydä kotisi ja ei ole ovensulkimet tai toimijoille aiheutuvien, voit soittaa lainanantajan ja pyyn

    nön loppuratkaisu perustuu tiettynä päivänä itse.Muista pyytää saamasi escrow tasapaino, liian.

  2. Seuranta lähemmäksi selvittää, jos loppuratkaisu on tullut. Laskettaessa loppuratkaisu, lainanantajan tulee kaikki edut päivää kuukauden loppuratkaisu, alas mennessä he saavat oman loppuratkaisu.Varo yllätyksiä, kuten hän myös myöhästymismaksut (jos on) ja kaikki muut maksut hän katsoo uskottava.On suositeltavaa, että sinulla on kopio huomata, ja mene yli loppuratkaisu.Soita lainanantajan kuulustella heitä varten descrepancies.

  3. Etsi laskin, ja käyttämällä saldo viime lausunto, lisää päivärahat (päivittäin korkokulut) kertyneet kaikille päivää, kunnes lainanantaja tosiasiallisesti saa maksun.Yksinkertaisuuden vuoksi, sanokaamme olet sulkeminen 15. toukokuuta, ja tasapaino 15. toukokuuta, oli $ 50000, ja korko on 6%.Käytä tasapaino määrä X 6%, joka antaa sinulle vuosittain määrä $ 3000 euroa.Jaa tämä numero 365, joka antaa sinulle $ 8.22 päivittäistä korkoa.Korko maksetaan jälkikäteen, joten sinun täytyy olla varma, että toukokuun maksu on lähetetty.May maksu kattaisi huhtikuun edun vuoksi, joten olisi velkaa kiinnostusta päivää 15 päivää toukokuussa.Muista, että sinulla on kattaa kaikki päivää, kunnes he saavat oman loppuratkaisu, joten katso kalenteri, ja laskea 15 päivää lisää sitten 6 päivää vain olla varma.
    Tämä lisää jopa 21 päivää X $ 8.22 per päivä, joka on yhteensä on $ 50,172.62 varten loppuratkaisu.Jos luotonantaja virkaa sinun loppuratkaisu aikaisemmin, hän velkaa, ja lähettää sinulle liikaa.

  4. verrata omia laskelmia lainanantajan loppuratkaisu nähdä, jos he tulevat lähelle matching.Jos ne eivät ole edes lähellä, tarkista loppuratkaisu selvitys nähdä miksi.Sinun Huomautus (johon annettiin teidän viimeinen sulkeminen) on yksityiskohtaisesti, miten laina perustettiin ja aikataulun.Se kertoo, jos on ennakkoperintärekisteriin rangaistus vireille, ja kun se putoaa.Jos on ennakkoperintärekisteriin rangaistus, sinun täytyy selvittää määrän, ja lisätä, että teidän loppuratkaisu määrä.

  5. Tarkista lainanantajan saada saldo sulkutilille.Jos maksat osa teidän verot ja vakuutukset jokaisen maksu, siellä on tasapaino näiden varojen kertyy kuukaudessa.Luotonantajat eivät vähennä tämän summan asuntolainan saldo, joten se lähetetään sinulle, kun he saavat oman loppuratkaisu ja sulkea tilin.Jos sinulla on FHA laina, joka on maksettu pois, kysy lainanantajan jos odotat mitään proration vähimmäistuontihinnan (Mortgage Insurance Premium).On muodossa että pyyntö, joten muista pyytää sitä.Jos sinulla on tavanomainen lainan PMI, (Yksityinen Mortgage Insurance), kysy lainanantajan jos johtua sen osaa.

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • Jos maksat pois FHA laina, payoffs löytyvät ensimmäisenä pankkipäivänä seuraavan kuukauden, kun suljet.Tämä ei ole ennakkoperintärekisteriin rangaistus, mutta palaa kiinnostuksesi päivää laskelmat.Ulos kalenterin ja lisätä kaikki kuukauden päivien, plus yksi.Tämä edellyttäisi 31 päivää toukokuussa plus yksi, joten se 32 päivää X $ 8.22, plus loppuratkaisu tasapaino $ 50,000, tehden yhteensä $ 50,263.04.
  • On suositeltavaa, että kaikki payoffs overnighted luotonantajalle.Ne korkopäivät kasvaa nopeasti.Säästät enemmän rahaa korkopäivät kuin kustannukset yön maksu, plus se voidaan seurata verkossa.Jos olet escrowing verot ja vakuutukset, muista soittaa Asunnon vakuutus tarjoaja ja kertoa heille, että olet maksaa pois asuntolaina ja mitä suunnitelmia on, jotta he tietävät laskuttaa suoraan (jos et myydä kotisi).Kun olet ostanut kotiin, olet ehkä saanut avustusta rahaa käsiraha.Kun otsikko vedetään, että avustus velvoite näkyy niin Lein.Ei kaikki avustukset ovat lahjoja, jotkut tarvitse maksaa takaisin.Tämä on toinen loppuratkaisu laskea, ja tasapaino on lisättävä ensimmäinen kiinnitys loppuratkaisu.
289
0
0
Kiinnitykset