Mikä on tavanomainen Laina?

Pari istuu portailla edessä uuteen kotiinsa . Chris Clinton / Digital Vision / Getty Images

Perinteiset lainat ovat go-rahoitusta useimmissa koti- ostot ja refinances, mutta kysyntä tavanomaisen kiinnitykset ebbs ja virtaa perustuu asuntomarkkinoiden ja taloudelliset muutokset.Tavanomainen laina noudattaa asetettuja normeja BE Fannie Mae ja Freddie Mac - valtion tukemien yritysten.Vaikka jotkut tukikelpoisuuden suuntaviivoja sovelletaan kautta linjan, lainanantajat on kyky luoda omia suuntaviivoja tavanomaisten lainoja, mikä voi vaikeuttaa saada rahoitusta.

Perinteiset lainat ovat suurempi osa Market

  • Voit saada tavanomaista lainaa pankista, kiinnitys välittäjä, Osuuspankin tai asuntolaina yritys.Fannie ja Freddie asettaa suuntaviivat ja ostaa tavanomaisia ​​lainoja peräisin lainanantaja, vapauttaa lainanantajan varoja uusien lainojen.Fannie ja Freddie myös myydä lainoja muiden lainanantajien ja sijoittajille - toissijainen asuntoluottomarkkinoiden jonka avulla GSEs jatkaa ostaa lainoja.Maksuvalmius tämä järjestely mahdollistaa on

    osa syy tavanomaisia ​​lainoja käytetään laajalti.Toisin kuin valtion tukemien lainojen kuten Federal Housing Administration ja Veterans Affairs lainat, jotka palvelevat tietyntyyppistä lainanottajan, tavanomaisten lainojen tavoittaa laajemman asiakaskunnan.

lainamäärät Capped

  • lainan rajat asetetaan vuosittain tavanomaisten lainojen. Vuodesta 2015, laina raja yhden perheen koti oli $ 417,000 suurimmassa osassa maata ja $ 625,500 määrätyille kalliilla alueilla.Korkeammat laina rajoja sovelletaan kiinteistöille useita yksiköitä, joiden suurin raja $ 801,950 ja 4-yksikön kiinteistö useimmilla aloilla ja $ 1,202,925 korkean kustannustason alueilla.Tavanomainen lainat ovat saatavilla 1- 4-yksikön ominaisuuksia.Lainat, jotka ylittävät nämä rajat katsotaan jumbo lainojen ja ei voi myydä Fannie ja Freddie.

Ennakkomaksut tavanomaisten Rahoitus

  • Sarka rahoitus voidaan myös käyttää taloyhtiöiden, investointeja, keskiasteen ja loma-asunnon, ja kotiin parannus lainoja.Vuodesta julkaisuhetkellä, tavanomaiset lainat olivat saatavilla lainanottajille vähintään 3 prosentin käsiraha.Voit myös saada perinteisen lainan välillä 5 prosenttia ja 20 prosenttia alaspäin.Tämä näkyy enintään laina-to-arvo, tai LTV, välillä 97 prosenttia ja 20 prosenttia.LTV kuvaa prosenttiosuuden kodin arvo, joka rahoitetaan.Max LTV sallittuja tavanomainen laina perustuu lainanantaja, lainaohjelman, kaupan tyyppi - osto tai jälleenrahoittaa - ja käyttötarkoituksen omaisuutta.

Yksityinen Mortgage Insurance Faktat

  • yksityisen kiinnitys vakuutus voidaan soveltaa, jos sinulla on alle 20 prosentin käsiraha tai ovat LTV yli 80 prosenttia jälleenrahoittaa.PMI suojaa lainanantajan jos oletuksena;PMI tarjoaja korvaa lainanantaja, mikä lisää toteutettavissa lainanantajan tehdä lainan pienempi käsiraha.Kuten lainanottaja, maksat kuukausimaksun lisäksi kiinnitys maksu maksaa PMI.PMI hinnat vaihtelevat ja jotkut luotonantajat voit maksaa PMI kaupantekohetkellä joten sinun ei tarvitse maksaa kuukausittain, järjestely tunnetaan luotonantaja maksettu PMI, tai LPMI .

850
0
1
Kiinnitykset