Miten Laske Laina - to- arvo suhde

Yksinkertainen laskutoimitus tuottaa kodin LTV . Bet_Noire / iStock / Getty Images

Harvat reaalimaailman lauseet ovat enemmän sekaannusta kuin ne löytyvät kiinnitys terminologiaa.Kuitenkin, sinulle hyötyä oppimisen mongerrus ja liittyvät käsitteet rahoittaa talon.Tärkeimpiä näitä ehtoja on "laina-to-arvo," suhde, joka edustaa suhde määrä olet velkaa kotiin ja kodin arvo.Luotonantajat välitä kodin LTV koska se osoittaa oman kodin ja oman luottoriskin.Kuten asuntolainojen, voit laskea LTV käyttäen ennakoituun lainan määrä ja kodin nykyinen markkina-arvo.

laskeminen velkaosaan LTV

  • "lainaa" näkökohta luototusaste viittaa yhden asuntolaina.Se on summa lainaat kattamaan hinta kotiin, josta on vähennetty käsiraha myötävaikutatte ostaessaan kotiin.Kun jälleenrahoituksen, se on määrä aiot lainata maksaa pois nykyisen asuntolaina ja kattaa Päätöskurssi kustannukset, jos sellaisia ​​on.Esimerkiksi, jos olisit ostaa $ 200,000 kotiin tekemällä 20 prosentin käsiraha, lainan määrä olisi erotus $ 200.000 $ 40,000.Voit laskea käsiraha käyttäen tätä yht

    älöä: $ 200,000 0.2.Koko yhtälö on: $ 200,000 - ($ 200,000 0,2) ja johtaa lainan määrä $ 160,000.

Miettiminen Etusivu Arvo

  • Selvittäminen kodin nykyinen markkina-arvo edellyttää voit arvioida arvo perustuu vertailukelpoisiin asuntokaupoissa.Kuitenkin, lainanantajat yleensä luottaa ammatillinen arviointi sen selvittämiseksi arvon.Vain tietyt jälleenrahoittaa liiketoimia, tunnetaan Streamline refinances, ei voi vaatia kotiin arviointi.Muuten, riippumaton, kolmannen osapuolen arvioitsijan arvioi kodin sisä- ja ulkotilojen kunto ja sen ominaisuudet, vertaa sitä vastaavia asuntoja, ja keksii lausunnon arvo.Tämä arvo toimii vertailukohtana luototusaste.

Lainamäärä Jaettuna Arvo

  • Jaa laina tasapaino tarvitaan ostoksen tai jälleenrahoittaa arvioidulla tai arvioitu arvo kotona.Esimerkiksi, yhtälö $ 200,000 kotiin ostoksen 20 prosentin käsiraha on: $ 160,000 / $ 200,000.Luototusaste on 0,8, tai 80 prosenttia LTV.On ostaa, voit myös vähentää käsiraha prosenttiosuus 100 prosentin saada LTV.

Yhdistetty laina-to-arvo

  • laskettaessa laina-to-arvo useita kiinnitykset kotiin, sinulla on yhdistetty laina-to-arvo, tai CLTV.Laske lainan määriä kaikkien ensimmäisen kiinnitykset ja toinen kiinnitykset, kuten kotiin pääoma luotot ja kotiin osakkuuslainaa.Sitten jakaa koko kaikkien lainojen kodin arvo saada CLTV.

213
0
1
Kiinnitykset