Miten Laske asuntolainan korot

Yhteensä korkokiinnitys on usein suurempi kuin lainamäärää . alexraths / iStock / Getty Images

Jos lainaat $ 200,000 korolla 6 prosenttia vuodessa, joka on $ 12000 vuodessa korkoina.Jos laina kestää 30 vuotta, joka on $ 360,000 korkoina.On kuitenkin monimutkaisempi, mutta edullisempia tapa laskea koron määrä maksat kiinnitys.Se katsoo, että aina, kun suoritat maksun, lainan määrä vähenee, ja se veloittaa korkoa vain rahaa, että sinulla on vielä jäljellä maksaa takaisin.

lukumäärä Maksut ja korko

  • Kun olet laskettaessa asuntolainan korot, ensimmäinen syöttää laskelma on pituus kiinnitys, tai maksujen lukumäärä voit tehdä senlaina.Esimerkiksi 30 vuoden asuntolaina vaatii yleensä yhden maksu kuukaudessa 30 vuotta, tai 360 maksuja.Seuraava panos laskelma on korko.Useimmat luotonantajat lainata lainan korko vuotuisena.Kun teet kuukausimaksut, sinun täytyy muuntaa vuotuinen korko kuukausittainen korko jakamalla se 12 Esimerkiksi jos vuotuinen korko on 6 prosenttia, kuukausimaksu on puolet 1 prosentti,tai 0,005.

kuukausierä Määrä

  • Vaikka kuukausittain kiinnitys maksu yleensä pysyy samana, koron määrä maksat joka kuukausi on erilainen.Tämä tekee laskettaessa kuukausimaksu määrä melko monimutkainen.Laskea kuukausimaksu korkoineen, käytä kaavaa = P { r (1 + r ) ^ n / [(1 + r ) ^ n - 1]}, jossa on kuukausimaksu, P on lainan määrää, r on kuukausittainen korko ja n on määrä maksuja.Saat $ 200,000 lainan 6 prosentin korolla yli 30 vuotta, P on 200000, r on 0,005, ja n on 360:

    = 200000 {0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / [(1 + 0,005) ^ 360-1]} = $ 1,199.10

Kuukausittainen pääoma ja korot

  • Kanssa tyypillinen asuntolaina, koron määrä maksat joka kuukausi menee alas kunkin maksun, koska lainanantaja maksut edun vainmaksamatta lainapääoma.Esimerkiksi ensimmäinen lainan maksun sisältää koron koko lainan määrää, tai 0,005 kertaa $ 200,000 , joka on $ 1,000 .Jos kuukausimaksu on $ 1,199.10 , sitten $ 1,000 menee kohti kiinnostusta ja $ 199.10 kohti pääasiallinen.Tämä tuo laina tasapaino $ 199,800.90 , summa maksat korkoa teidän seuraavan maksun.Kokonaiskorko yli 30 vuotta on $ 231,676.38 .

Kuoletusaikataulun ja Korkojen kokonaismäärä

  • lisäksi korkoa lainan, monet lainanantajat periä maksuja, jotka ovat yleensä kutsutaan Päätöskurssi kustannukset asuntolaina.Näistä maksuista ja korot vaihtelevat lainanantajien, ja se voi olla monimutkainen vertailla tarjouksia eri korkoja ja eri sulkeminen kustannuksia.Yksinkertaistaa tätä prosessia, monet lainanantajat lisätä sulkeminen kustannuksia lainan ja antaa sinulle vuosikoron lainaa että voit auttaa valita paras laina tarjous.Esimerkiksi BankRate.com arvioi sulkeminen kustannuksia esimerkiksi laina on $ 4,800, jolloin vuosikorko on 6,223 prosenttia.

Säädettävä korko kiinnitykset

  • Kanssa säädettävissä koron kiinnitys, teidän korko voi muuttua joka niin usein.Laskea asuntolainojen korot, harkita kutakin lainan vakio korko omana laina , sitten summa korkojen kullakin jaksolla.Esimerkiksi, jos korko on 4 prosenttia viisi vuotta ja sitten menee jopa 5 prosenttia, laskea korkoa 4 prosenttia perustuu viiden vuoden laina, sitten laskea korko 5 prosenttia 25 vuoden lainanmaksamatta pääasiallinen saldo lopussa ensimmäisen viiden vuoden aikana.

813
0
1
Kiinnitykset