Miten neuvotella Commercial vuokrata vähentämiseen

Miten neuvotella Commercial vuokrata vähentämiseen Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Kun neuvottelee vähittäiskaupan vuokrasopimus, on tärkeää tutkia alueen perusteellisesti ja lukea vuokrasopimus huolellisesti niin sinulla on vaikutusvaltaa.Useimmat vuokranantajat vain vähentää vuokra kun on olemassa perusteltuja väitteitä mahdolliset vuokralaiset tai kun omaisuus on vaikea vuokrata.Tarjoamalla yksityiskohtaiset syyt pyynnön vuokrata vähentämiseen, voit lisätä mahdollisuuksiasi alentaa kuukausivuokran ajaksi vuokrasopimuksen.

mitä tarvitset

  • Nykyiset vähittäiskaupan vuokraa keskiarvoja alueen
  • Vuokrasopimus

Ohjeet

  1. tutkimus alueen määrittämiseksikeskihinta kaupallista tilaa puhumalla muiden yritysten omistajat tai ottamalla yhteyttä paikalliseen toimistoon Property arviointi.Vertaa vähittäiskaupan tiloja, jotka ovat samanlaisia ​​neliön kuvamateriaalia ja yleinen kunto on yksi haluat vuokrata.Pyydä alentamista vuokran jos vuokrasopimus hinta ei kuulu keskimääräinen hintaluokassa alueelle.Jos vuokrananta

    ja ei suostu kokonaisvuokrasta vähentäminen, vuokranantaja voi tarjota alennettuun vuokraan kolmen ensimmäisen kuuteen vuokrasopimuksen.

  2. Lue huolellisesti vuokrasopimuksen millainen vivutuksen sinulla on ennen kuin se pyytää vuokrata vähentämiseen.On olemassa kahdenlaisia ​​kaupallisten vuokrasopimusten käyttämät vuokranantajat: kokonaispaino vuokrasopimukset ja netto vuokrasopimukset.Brutto vuokrasopimukset sisältävät korjauskustannukset, kiinteistöveron ja apuohjelmat vuokraan.Net vuokrasopimukset eivät sisällä näitä kustannuksia vuokraan.Sinusta tulee vastuussa näistä lisäkustannuksista allekirjoittamisen net lease.Jos olet vastuussa Yleishyödyllisten palveluiden kustannukset, vakuutukset, kiinteistövero ja kiinteistönhoito, kysy alennus vuokraan.Jos vuokranantaja säilyy vastuu verojen, korjaukset ja vakuutus, saada vuokra pienentämiseksi voi olla vaikeampaa.

  3. Kirjaudu enää vuokrasopimuksen vastineeksi vähentäminen vuokraa.Koska enää vuokrasopimukset suojata vuokranantaja menettää rahaa, kun yrittää löytää uutta vuokralaista kun jättää tilaa, isännöitsijältä voisi olla valmis alentamaan kuukausivuokra tai ottamaan muita kustannuksia, kuten apuohjelmia tai korjauskustannukset jos ne eivät nyt kuuluvuokrata.

  4. Pyydä vuokrata vähentämiseen kaupalliset kohteet, jotka tarvitsevat suuret korjaukset (saatat olla vastuussa korjauskuluista riippuen vuokrasopimuksen) tai ominaisuuksia pidetään epätoivottavana (epäsuotuisa sijainti, sopimaton koko monille yrityksille).

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • Pyydä korkki vuosivuokra nousee ajaksi teidän vuokrasopimus.Vuokranantajat lisätä vuokrata vuosittain perustuu kiinteistöjen arvot.Rajauskerroin nämä lisäykset voivat auttaa sinua pitämään kustannukset kurissa.
  • Älä allekirjoita vuokrasopimus ellet hyväksy kaikki ehdot;se voi olla vaikeaa ja kallista saada pois kaupallinen vuokrasopimus ennen kuin se vanhenee.

Resurssit

  • Allbusiness.com: Tärkeää Kaupalliset vuokrasopimuksen ehdot tuntemaan itsesi
742
0
1
Toimitusjohtaja Budjetti