Kuidas leida ja amp ;Müük Rahavoogude Notes

Pilt naist tema sülearvuti . monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Rahavoogude märkmed on ühine kinnisvaratehingute kui ostja ei saada finantseerimist kinnisvara ostu.Et kindlustada müük, ostja maksab sissemakse ja sõlmib rahavoogude märkus - sisuliselt IOU - lubades maksta müüjale tasakaalu hind koos intressidega osamaksetena kindla arvu kuud kuni võlgnevusemakstakse.Veksel on kaubeldav ning võlakirjaomanikele, kes eelistavad kohe põhisumma raha saab müüa märkus kolmandale isikule.Kuid ühendades rahavoogude märkus ostjate ja müüjate saab vaidlustada.

juhised

  1. Vaata oma maakonna kohtumaja.Otsi avalikud arhivaalid, et loetleda vara hüpoteegi omanik.Leia omadused, mis olid finantseeritud eraõiguslikud laenuandjad.Koosta nimekiri need laenuandjad ja omadused.

  2. Kirjutage kiri, mis selgitab, et olete rahavoogude märkus äri, ja et te otsite võlakirjaomanikele, kes on huvitatud müüvad oma märkmeid.Saada kiri eraõiguslikud laenuandjad oma nimekirja.Järelmeetmed kirjale telefonikõne.Loo andmebaasi nimekirja võlakirja

    omanikele, kes soovivad müüa.

  3. Reklaami soov osta rahavoogude märkmed kohalikes ajalehtedes, investeeringute ajakirjad ja kinnisvara veebilehed.Lisage viib oma andmebaasi.

  4. Telefon kohalikud kinnisvaramaaklerid, hüpoteegi maaklerid, pangad ja deponeerimine ained.Küsi, kas neil on mingeid märkusi või võib saata teid keegi, kes teeb.Järelmeetmed neid viib leida rahavoo märgib, et omanikud on nõus müüma.

  5. Analüüsige lisades oma andmebaasi.Kinnita peamine võlgneb teadmiseks, sõna, intressimäär ja tagasimaksmise mehhanismi.Kontrollige, kas märkus tagatiseks on esimese või teise kinnipidamisõiguse vastu vara.

  6. Nimeta kinnisvaramaakler, kes saavad hinnata tagatise väärtus vara, mis tagab märkuse.Investorid seda teavet nõuavad, enne kui nad endale osta.

  7. Koht lisades, et väärtus kasutades teavet, mida saadakse samme 5 ja 6. Üldreeglina, noodi väärtus on võrreldes tema riskiprofiili - riskantsemate tähele, seda madalam hind ja vastupidi.Märkus riskiprofiili tavaliselt sisaldab informatsiooni, mida analüüsitakse samm 5, laenu ja väärtuse suhe ja laenuvõtja FICO skoor.Näiteks kõrge LTV suhtarvud - väärtus koju võrreldes tasumata võlg - on riskantsem kui madala piiratud territoriaalse kehtivusega viisasid.

  8. Leidke potentsiaalsed ostjad oma rahavoogude märkmeid reklaami samade vahenditega, mida kasutasite 3. etapp Kontakt kohalikud kinnisvarafirmad, kes võib olla võimalik panna teid kursis kohalikud investorid.Võite ka luua veebileht pühendatud oma maakleritasu äri.Kliente ei toimu üleöö, seega ole kannatlik.See võib võtta aega oma võrgustike jõuda publik.

  9. valida advokaati koostada oma maakleritasu tingimused.Oluline säte on oma maakleri tasu, mis on tavaliselt fikseeritud protsent eest makstud hind märkuse.

  10. läbirääkimisi hinna ja müügitingimuste vahel märkus müüja ja investor.Kuna investor paneb raha, et ta teeb hinnapakkumise põhineb tema investeeringute hindamine.Nagu käsi, teie ülesanne on aidata pooltel jõuda lepingutingimused.Sa teenida oma tasu legwork olete teinud varem - leida märkmeid, hinnates vara ja nii edasi - ja hõlbustamiseks palju.

918
0
1
Alates Business