Mis on intressimäär Buydown ?

Kui teile pakutakse osta alla oma hüpoteegi, see tähendab, et te maksate rahasumma, et teie hüpoteegi maksed on väiksem algusaastatel.See on mõeldud inimestele, kelle sissetulek kasvab järgmise paari aasta jooksul, kuid kes tahavad oma hüpoteegi maksed vähem vahepeal.Hüpoteek buydown on ajutine määrata erinevalt pöörates täiendavat algul vähendada intressimäära oma hüpoteeklaenu.

Kuidas Mortgage Buydown tööd

  • Oletame, et teil on pakkuda $ 350.000 hüpoteek 6,75 protsenti, kuid sa ei saa teha makseid vaja toetada.Sa võid osta alla intressimäära hallatavaks 3,75 protsenti esimesel aastal protsenti kõrgem teist aastat, siis protsenti kõrgem kolmandat aastat.Selle asemel, et kuumaksed $ 2270, siis maksab umbes $ 650 kuus vähem esimese aasta jooksul, umbes 450 $ vähem kuus teisel aastal, ja umbes 225 $ vähem iga kuu kolmandal aastal.Aastal neli, siis hakkab täiel makseid $ 2270 iga kuu, kui teie sissetulek, arvatavasti suurem.Kokku vähendamine ulatub $ 15.853, mis on summa, mida annab pank.Seejärel ko

    putage oma kontole vahe oma maksed ja 2.270 $.

Eelised Mortgage Buydown

  • Esiteks, kasutades hüpoteek buydown, on sul võimalik osta kallim kodus kui teil oleks tavaliselt ei saa endale lubada, sest kuumaksed on vähendatud algusaastatel.Teiseks, selle asemel, intressimäär tõusevad kõik korraga koos igakuised maksed, nad suurendada järk-järgult.Hüpoteek buydown on suurepärane võimalus, et keegi, kelle kohta saada kraadi, mis viib kõrgema sissetulekuga või keegi, kelle abikaasa hakkab tööle naasta.

Puudused Mortgage Buydown

  • On kaks negatiivid sellele.Esiteks, laenuandja valmis pakkuma Teile buydown siis intressi ei maksa oma tagatisraha.Teiseks, siis oleks raha hoiusele kui paned raha teha ise, mitte keerates laenuandjale all buydown korda.Näiteks, kui sa olid investeerida $ 15.853 ülaltoodud näites 5 protsenti lisandub intress, siis oleks teenida ligi $ 2500 kohta, et raha üle kolme aasta.Mis buydown, te teenida midagi selle kohta.

Buydown Mortgage Versus muutuvast intressimäärast ja huvi ainult Laenud

  • Paljud laenuandjad pakuvad hüpoteegi toode muutuva intressimääraga.See tähendab, et kui intressimäärad tõusevad, üldiselt oma kiirust ja kuumakse tõuseb ka.Lisaks meelitada kliente, paljud finantsasutused pakuvad madala sissejuhatav määr.Kuid selle asemel, et suudetakse eelarve järkjärguline tõus määr, kuumakse võib tõusta kiiremini kui teie eelarve lubab.Mis huvi ainult laenu, siis ei saa vähendades laenu põhisumma, ja kui see on kombineeritud langus oma kodu väärtus, sinu laen on öelnud, et "all-vesi."

Kust saab üks?

  • Mitte kunagi laenuandja on piisavalt keerukas, et pakkuda hüpoteegi buydown, eriti need, mis ei hüpoteegid harva.Nii et sa pead helistada mitmed pangad ja laenuandjad, et näha, kas nad pakuvad seda toodet.

Resources

  • Veel Mortgage Buydowns
158
0
0
Raha Laenamine