Riskihindamisjuhiste Commercial Credit

Analüütik peab garanteerima kaubandusliku laenu vastavalt konkreetsed suunised.Käesolevate suuniste analüütikud otsima "kolme K:" võimsust, iseloomu ja tagatise.Emissiooni valmistab üksikasjalik analüüs kliendi võimet maksta oma kaubandusliku laenu pakkumine dokument.Kõik need elemendid peavad olema rahuldavad heaks kaubandusliku laenu.

Capacity

  • Esimene asi kaubik underwriter vaatleb on finantside.Esiteks, ta analüüsib bilansi määrata ettevõtte omakapitali positsioonile.Kui äriühing ei ole liiga võimendatud, ta uurib rahavoog.Ta arvutab Debt Service Coverage Ratio (DSCR).See on summa esmane laenuvõtja eraldatud vahendite võla igakuiselt.Ühised suunised nõuavad DSCR olla suurem kui üks-ühele.DSCR arvutamiseks jagatakse summa puhaskasum, intressikulu, kulumit ja amortisatsiooni summa intressikulu, Praegune tähtajad Long Term Võlg (CMLTD) ja praegune kapitaliseeritud rentnikule.Kui esmane DSCR suhe ei ole piisav underwriter lisab ka käendaja (te) tulu arvutamisel DSCR üldistel alustel.

Tagatis

  • Commercial suunised on tagatiseks-spetsiifilise eelnevalt sooduspakkumisi.Ettemaksu määra omaniku poolt kommertskinnisvara võib olla 80 protsenti, samas kui eelnevalt määr nonowner okupeeritud võib olla 75 protsenti.See tähendab, et $ 500.000 omaniku kasutuses olevate ärikinnisvara kannab net laenutatav väärtus $ 400,000 millest on maha arvatud eelneva kinnipidamise.Kui laenusaaja on taotlenud $ 425.000, siis on vaja vähendada oma taotlust $ 25.000.Pangad mõnikord kinnitab laene, mis jäävad veidi väljapoole poliitikat, kuid nad nõuavad tugevat kergendavaid asjaolusid, nagu tugev DSCR või oluliselt depositooriumi suhe.

Märkide

  • Commercial suunised nõuavad soodsa krediidi ajalugu.Laenuandjad ei pruugi äri ajama boonuspunktide aruanne, kuid nad analüüsida üksikute käendaja (te) ajaloos.Madal FICO skoori, pankrot, kohtuotsuste, halb maksete ajalugu või ääretult palju võlga kõik tööd peale laenuvõtja.Kuigi see ei loom on klient tugeva DSCR ja rikkaliku tagatiseks, see võib põhjustada kõrgemat tasu ja intressid.Lisaks mõned asutused kasutavad krediidi hindamise süsteem, mis kinnitab või eitab laenu põhineb üksnes esmase laenuvõtja krediidiajalugu.

muud tegurid

  • "kolme vaala" on esmased elemendid kaubik emissiooni, kuid on ka teisi tegureid arvestada.Fondide eesmärk peab olema selgelt piiritletud.Emissiooni peab vaatama kõik tõendavad dokumendid.Need dokumendid sisaldavad lepingud, rendilepingud, maakleritasu avaldused ja asutamisdokumendid.Arv ja tüüp tõendavad dokumendid erinevad sõltuvalt ulatusest taotluse ja saab oluliselt erineda laenu laenu.Commercial emissiooni vähem sujuvam kui elamu sort, mis nõuab sügavamat ja põhjalikumat analüüsi.

559
0
0
Raha Laenamine