Kuidas müügiks omaniku toimib?

"F või müügiks Omanik " või FSBO, on vara omanik müüb ise mitte läbi kinnisvaramaakler.Vastavalt National Association of Vahendamine, 9% kodudest müüs 2013. aastal olid FSBO.Edukalt müüa oma kodus vaja ühendada õige hinnaga, turundusplaani ja läbirääkimiste strateegia.

Agent või FSBO?

Suur atraktsioon müüa oma kodus on, et sa mitte maksta agenditasu, mis on tavaliselt kuni 6% müügihinnast.Kui oled tara läheb agent või müüa ise, parim aeg valida FSBO on siis, kui majandus õitseb ja seal on palju potentsiaalseid ostjaid, vastavalt artikli kohta CBS MarketWatch.

Parim FSBO nõuab mõtlemine.Alusta teed prep töö vaja müüa oma kodus kaks kuud enne planeeritavat kandmata, soovitab ForSaleByOwner.com, veebileht, kus on loetletud FSBO kodudes.Prep töö hõlmab seisundi hindamisel oma kodu ja vara ning tehes vajalikud remonditööd.Samuti on valmis töötama ostja agent ja maksta oma komisjonitasu, kui soovite müüa oma maja kiiresti.Muidu ütlen ostja agent sa ei taha maksta kogu vahendustasu.Sel juhul võite soovit

ada, et ostja maksab see või pakkuda jagama komisjoni ostjaga, soovitab Owners.com, et FSBO ressurss ja videod Service.

Hinnakujundus

Inimesed, kes müüvad oma kodu ise tavaliselt saada umbes 98% ulatuses müügihind, ütleb National Association of Vahendamine.Oluline on, et leidsite aega hindade koju õigus.Alusta teada, kui palju sarnased kodud müüakse eest oma valdkonnas.Teavet saada kinnisvarapakkumiste veebilehed nagu Zillow Trulia ja ForSaleByOwner.com.Lisada väärtus ümberehitustes , nagu ümberehitamise vannituba või köök.Kasuta Remodeling Magazine Cost Versus Väärtus aru, et määrata, kui palju tagasi võib oodata, et saada.Näiteks Remodeling Magazine Cost Versus Väärtus ütleb, te ei korvata riigi keskmisest 67,8% väärtusest suur köök remodel alates 2015.

paberid

Koguge paberimajandust vaja jagada potentsiaalsetele ostjatele, sealhulgas

  • uuringu, mis näitab vara piirid
  • kõik laenu dokumendid
  • viimastel maamaks ja kommunaalmaksed
  • sertifikaadi majaomanik kindlustuse
  • majaomanik assotsiatsioonilepingu vajadusel
  • laekumised ja garantiid viimastel seadme ostmisel

Teil on vaja ka Property seisukord Avalikustamine Statement .Pöörduge State Department of Licensing Teenused või Real Estate komisjonil välja selgitada, milline on kohustatud oma riik.

Lõpuks peate müüja lepingu mis selgitab müügitingimused ja sinu vahel ostja kui sa pakkumise.Vormid on saadaval saitidel nagu ForSaleByOwner.com või saate rentida kinnisvara advokaat koostab lõpliku lepingu.

Marketing

Ole valmis turule oma kodus, võttes atraktiivne pilte ja luua flaier, mis tõstab esile oma kodu funktsioone.Pane "Müüa" märgid teedel viib koju ja ees hoovis.Koht reklaam on "Kinnisvara müük" osas Craiglist.org.Nimekiri oma kodus FSBO veebilehed nagu ForSaleByOwner.com ja HomesByOwners.com.Tasu eest need veebilehed turul oma vara, lisades otsingumootoriga nimekirja oma veebilehed.Võite logida kindla tasu Mitu videod teenust postita oma kodus kohaliku Realtor.com ja MLS listings.

Konverents

Kui ostja teeb pakkumise, esimene taotluse kontrollida oma majandusaasta kvalifikatsiooni , ütleb Perri Capell, kõrgemate korrespondent RealEstateJournal.com, in veerus The Wall Street Journal.Ole valmis pakkuma kodus garantii võidelda vastuväiteid umbes kuju koju viis leevendada ostja mured, soovitab ForSaleByOwner.com.Jaga oma uurimusi võrreldav kodu müüki valdkonnas, et aidata ostja kuidas sa saabus müügihind.

971
0
0
Müük Kodus