Kuidas müüa oma maja kasutavad Rent- To - Own

Võite omakorda rent arvesse müügiks . Hemera Technologies / PhotoObjects.net / Getty Images

Majad ei müü.Kinnisvara hinnad on langenud.Töötus numbrid tõusevad iga kuu.See ei pruugi olla aega, et müüa kodus.Aga võibolla see pole valik sinu jaoks.Võib-olla olete sunnitud leppima tööd out-of-state.Võib-olla peate downsize vähendada oma kulusid.Rent-to-ise, mida tuntakse ka kapitalirendi võimalust, väldib palju ohtudest üürile samas võimaldab teil sõita läbi maailma tabanud finantskriisi.Ja isegi kasvaval turul, see on isegi lihtsam teha rent-to-ise.

, mida te vajate

  • Üürileping
  • ostuvõimalust lepingu

juhised

  1. Määrake ära minnes rent määr onsarnased kodud teie piirkonnas.Vaata square footage, magamistubade arv, naabrus- ja vanus kodus.Kasutage kuulutused, craigslist ja muud online-vahendeid oma ala.Saad kõrgema kuu üür kui pakute seda tagasi neile üüri krediiti.See kanda ostuhind maja.Võite magusaks pot veelgi suurendada rent krediidi kui mõelda, et nad maksavad alla oma laenu iga kuu.

  2. Kindlaks müügihind.Võtke

    arvesse, et see müük toimub ühe või kahe aasta jooksul, mida iganes sa nõus oma rentnik.Hinnad loodetavasti on tõusnud sel ajal.Aga ka hind piisavalt atraktiivne, et kvaliteetne rentnik soovib osta selle hinnaga.Pea meeles, sa lõigates läbi kinnisvara agenditasu selles palju.

  3. Määra võtme eest.Võimalus on tasu, mida üürnik maksab privileeg, millel on garantii, et nad saaksid osta koju fikseeritud hinnaga mingi aja jooksul.Kui võimalus tasu, on üks kuni kaks korda kuu üür, leiad, et sul on lisakaitset ja rentnikul on suurem stiimul, et hoida koht üles.

  4. arvutada, milline kuumakse oleks kohta kodus, sealhulgas maksud ja kindlustus, kui neid oli ainult oma tagatisraha, võimalus tasu ja oma üüri krediidi sissemakse.Kas kuidagi teie tulevane ostja saaks teha, et makse tulevikus?Kasutage seda küsimust, samuti tööhõive kontrollimine ja krediidi kontroll, et teha kindlaks, kas teie tulevane üürnik on kvalifitseeritud sõlmida kapitalirendi võimalust teiega lepingu.

  5. Reklaami koju Craigslistissa esimene ja lisa kohalikus ajalehes hiljem, kui vaja.Märk hoovis saa kunagi haiget kas.

  6. Ära ole pahane, kui teie rentnik kunagi jõuab teostamise võimalus osta.Aga nad on jätkunud maja ja teha hüpoteegi maksed.Nad on ostnud ka teid mõnda aega, mil sa ootad majade hinnad tõusma.

Tips & amp;Hoiatused

  • Oluline on maksustamise eesmärgil, et väljend "võimaluse eest" asemel kasutatakse "sissemakse. Sa ei taha, et IRS väites, et sul on müüdud oma maja, kui sisuliselt sa ainult rendib seda.
  • siia Lease ja ostuvõimalust kokkuleppe vorme, mis on seaduslik teie riigis.
  • Halb üürnik on hullem kui ükski üürnik.
301
0
1
Müük Kodus