Samme Bank Short Sale Pärast hindamine tellitakse

Samme Bank Short Sale Pärast hindamine tellitakse Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

Pank ettemüük on viimane abinõu, et vältida sulgemine pärast muid võimalusi nagu refinantseerida ja laenu muutmist on ammendatud.Kuna langus koju väärtus, müügitulud on kindlasti olla väiksemad, kui on võlgnetav hüpoteek.Ettemüük sisuliselt on hüpoteek asula, kus pank on nõus väiksema summa kui tasumata hüpoteeklaenude ja võlakirjade andeks.Majaomanik võib algatada lühike müügiprotsessi ühendust panga ettemüük osakond, kuid pank teeb nendega seotud otsuseid, kas nõustudes ettemüük taotluse menetlemisest ostu pakkumisi ja lõpuks kiidetakse heaks ettemüük.

Teavitage Müüja

  • Pärast hindamist tellitakse, pank müüjale teatama, et pank soovib jätkata ettemüük.Aga pank ei tellida hindamise kuni müüja on esitanud ostupakkumise teinud potentsiaalne ostja ja pank arvab pakkumine on elujõuline.Teade lasen müüja tea, kellele pank on määranud hindaja ja kui hindaja nendega ühendust läbi hindamise.Müüja peaks võimaldama juurdepääsu vara õigeaegselt.

Hinnake Pakkuda

  • hindamiseks ostja ostupakkumine, et müüja esitab pank peab kõigepealt otsustama vara õiglase turuväärtusega.Lühikese müük, mitte tellimise täielik hindamine, pangad soovivad tihti nn maakler hind arvamust, BPO, ühest panga agendid töötavad panga teiste lasta koju - kiirem ja lihtsam hinnata turuhinnast.Pärast pank on saanud hinnangu tulemusi, siis võrrelda ostupakkumine vastu turuväärtus.Enamik pangad aktsepteerivad pakkumised ostuhinnaga umbes 90 protsenti turuväärtusest.

Läbirääkimisi lahendamine

  • Kui tekib küsimus turuväärtus, võib pank nõuda teise BPO.Pärast pank on kindlaks teinud, et ostuhind on joondatud panga hinnatud turuväärtusele, läbirääkimised jätkuvad ka edaspidi.Pank võib anda oma counter pakutakse tuuakse tingimused võimaliku lahendusega.Kui hüpoteek on müüdud välisinvestoritele, läbirääkimiste hõlmab ka suhtlemist omanikud hüpoteegiga tagatud väärtpabereid.Müüja peab andma rohkem teavet selles etapis, nagu sissetulek kontrollimine, selgitused tema võimetus teha hüpoteegi maksed ja mis tahes asjakohast teavet ostja.

Nõus Pakkuda

  • Kui kõik osapooled läbirääkimiste on nõustunud tingimuste kohta ettemüük, pank kiidab müüja ettemüük taotluse.Pärast pakkumise vastuvõtmine, pank saab koopia lõplik ostu-müügileping ja hakkab töötlema ja sulgeda laenuvõtja / müüja hüpoteek.Pärast lahendamise saadab pank aruanded krediidiinfo märkides, et laen makstakse abil lahenduse, mis mõjub negatiivselt inimese krediidireitingut, kuid vähemal määral võrreldes sulgemine.Summa hüpoteegi andeks panga poolt käsitatakse maksustatava tulu lühikese müük müüja ei ole märgitud teisiti.

Resources

  • "Real Estate lühikeseks müügi";Konverents lühikeseks müügi;Tim Burrell;Märts 2009
92
0
1
Müük Kodus