Mis on loetelu Sale suhe ?

Suhe näitab, mis suunas turg liigub . Brian Jackson / iStock / Getty Images

loetelu-to-müük või müügiks-to-list suhe on müük mõõdik kasutada kinnisvara spetsialistid kindlaks teha, kas kodudes on müüa rohkem või vähempaludes hind kohalikul turul.Ostjad, müüjad ja kinnisvaramaaklerid ei kasuta suhe määrata strateegia hinnaläbirääkimisi.

suhe näitab Real tulemused

  • hind ostja maksab kodu on tõene peegeldus kodune väärtus turul.Enamikul juhtudel, lõplik müügihind ei ole sama, kodune hinnakirjas.Kinnisvara spetsialistid loendisse-to-müügi suhe luua tõelist müük väärtusi oma piirkonnas.Et arvutada mõõdik, jagada praegust müügihinda vara lõpliku nimekirja hind ja tulemus väljendatakse protsentides.Näiteks kodu, mis on loetletud $ 200.000, vaid müüb $ 195,000 on nimekirjas-to-müügi suhe 97,5 protsenti.

Mida määr tähendab

  • suhe üle 100 protsenti ütleb kinnisvaramaakler et koju müüdud rohkem kui tema hinnakirjas.See võib juhtuda, kui müüja saab mitu pakkumist on kodus.Vastupidi, suhe on väiksem kui 100 protsenti näitab, et kodus

    müüakse alla oma hinnakirjas.Kinnisvaramaaklerid tavaliselt arvutatakse keskmine nimekirja-to-müügi suhe rühma kodudes, nii et nad saavad kohe aru saada, mis suunas turg liigub.

Kasulikud hinnaläbirääkimistel

  • Vaadates nimekirja-to-müügi suhe aitab eluaseme ostja ja müüja läbirääkimisi hinna.Näiteks keskmine nimekirja-to-müügi suhe on väiksem kui 100 protsenti näitab, et müüjad üldiselt aktsepteerivad vähem kui nende paludes hinnad konkreetsel turul.Kodu otsijad võib olla võimalik, et tagada vara, tehes pakkumise, mis peegeldab keskmist allahindlust, et ostjad saavad.Müüjad loetelu läbivaatamist-to-müügi suhe võib näha lühidalt, kas nende hinnakirjas on liiga madal või kõrge, ja kohandada hinnakirjas vastavalt.

Kasutada ettevaatusega

  • Kuna suhe kasutab lõplik nimekiri hindu vara ja ei oma esialgse nimekirja hinnaga, meetriline kipub jääma kusagil 95 ja 99 protsenti.Seda sellepärast, et müüja, kes algselt loetleb oma kodus pumbatud hind tõenäoliselt vähendab oma müügihind, kui ta ei saa mingit pakkumised.Aja jooksul on hinnad kalduvus norm.Samuti lõpliku müügihinna ei anna täielikku ülevaadet kodus müügitehingu.Rahalisi soodustusi, näiteks oma panuse sulgemise kulud ei kuulu mõõdik, kuid ei mõjuta ostja või müüja lõpptulemuses.Seega, kui nimekirjas-to-müügi protsent aitab teil hinda omandiõiguse müümiseks, siis tuleb läheneda neile ettevaatlikult.

202
0
1
Müük Kodus