Eviction Process Pärast turu sulgemist, California

California , üürnikud on rohkem kaitstud kui sulgemine kui omanikud teevad. House pildi Gonçalo Carreira alates Fotolia.com

Enne 2008 California, ei üürnikud ega endistele omanikele oli palju õigusi seoses väljatõstmine pärast foreclosures.Esimene riik seadusega 2008. aastal ja siis tugevam föderaalseaduse 2009. aastal kehtestatud piirangud väljatõstmise üürnike üürile kodudes, mis olid suletud.Omanikud aga ei võimaldata erilist kaitset.

California SB 1137

  • California Senati Bill 1137, allkirjastas seaduse 2008. aasta keskel, oli vaja 60-päevase etteteatamisega, et eluruumi üürimise üürnike vabastama oma kodu pärast sulgemine.Ajal, mil eelnõu võeti vastu, see oli lisakaitset mõningatel juhtudel seetõttu, California osariigi seadus tegelikult sel ajal invalideerida rendile sulgemine, kui see sõlmiti enne hüpoteegi anti.See õiguslik eeldus, tuntud kui "esimene kord, esimene on õige," levinud enamikus riikides, võtab ära mis tahes tagatud rent kestus.Kui puudub üürileping, California seadused lubasid kas 30 päeva või 60 päeva teate kolima sõltuvalt sellest, kui kau

    a nad seal elanud.SB 1137 vaja 60-päevase etteteatamisega kuitahes kaua üürnike elanud seade.

kaitsmine üürnike Foreclosure seadus 2009

  • 20. mail 2009 üürnike Foreclosure seadus jõustus.See tugevam föderaalseaduse selgitada, et foreclosures enam hävitada olemasolevate liisingute ja vaja ka 90-päevase kolima teate üürnikud, kes kas ei olnud üürilepingu, olid kuu-kuu renti või üürnikele lõpus oma rendiperioodi.Kuna see seadus oli tugevam kui 2008. California seadus, see valitseb.Üürnike koos rendilepingu kindlaksmääratud ajaks, siis ei pea liikuma, kuni nende rendileping on üles.Teised tuleb 90 päeva teated.

Üüripiirangud

  • üle tosina linnad California alluvad kohalikele rent kontrolli määrused.Üks kaitsed pakutud rent kontroll on lihtsalt põhjus väljatõstmine.See tähendab, üürnike saab tõsteti mõjuval põhjusel, nagu näiteks üüri.Foreclosure on mitte ainult põhjustada all kõige rent kontrolli määrused.

Omanik-hõivatus

  • Omanikud kes istuvad oma kodudes ajal sulgemine ei peeta üürnike kord sulgemine toimub.Uus omanik, kas laenuandja või teine ​​pool, ei anna neile mingeid rendiõigust.Seega, California, enne omanikud, kes jäävad elama oma kodudes pärast sulgemine võib anda 3-päevase etteteatamisega liikuda.Kolme päeva pärast saab uus omanik hakata seaduslikult kinnipidaja kohtusse hagi endise omaniku.

982
0
1
üürnikud õiguste