Kuidas vältida või vähendada Property kapitalikasvu maks

Väheste eranditega antud kinnisvara, Internal Revenue Service kohtleb kõiki müügist saadav tulu põhivara samamoodi.On soetatud rohkem kui aasta - 366 päeva või rohkem, enne kui neid müüa - saada soodsa pikaajalise kapitalikasvu ravi.Madala sissetulekuga maksumaksjate ei pea maksma tulumaksu nende kasum üldse, ja isegi suure sissetulekuga maksumaksjate maksma enam kui 20 protsenti, umbes pool määr tavaline tulu top maksuastmetele.Liigitamine kasumit kapitalikasvu mitte tavaline tulu võib säästa raha, ja saab sageli vältida või vähendada kapitalitulu maksud ühe või mitme strateegiaid.

ajastamine Müük

Lihtne viis kvalifitseerida vara müügist kui pikaajaline kapitali kasvutulu on säilitada omandiõiguse üle aasta.Müük üksikute varude ja võlakirjad on lihtne, kuid saate kapitalitulu müük peaaegu kõike, mida ise, eeldusel, et see ei ole ettevõtte vara nagu laoseisu ja kauba.Peaaegu midagi muud väärtuslikku te kasutate teha raha võib saada.

investeerimisfondide müük on veidi keerulisem, sest isegi kui sa

hoiad fond, tema vara on ilmselt müüdavaid fondi haldajale.Tasub teada saada, kuidas aktiivne oma fondijuhid on sel põhjusel.Need, kes pöörduvad põhivara kiiresti maksma oma klientidele raha, nihutades vara kapitalitulu ravi tavalise tulumaksuga ravi maksu aega.Ei ole tõendeid, et raha suure käibega edestama fondide madala käibega - tegelikult, seal on mõningaid tõendeid, et nad täidavad hullem, isegi enne faktooring kõrgemad maksud.

kapitalikasvu Erandid

kasum müügist oma peamise elukoha saab ainulaadse kapitalikasvu maksu kasuks.Võite määrata, kas teie müük kvalifitseerub vastavalt nendele kriteeriumidele:

• Ajal viimase viie aasta jooksul, siis omandis kodus vähemalt kaks aastat .

• Samal viie aasta jooksul, siis elas kodus nagu oma peamine elukoht vähemalt kaks aastat.

Kui teie riigis elamise kvalifitseerub see avab maksuõigussuhte vältimise aknas.Kui te faili oma maksud koos oma abikaasa ja sa oled valmis minema läbi ebamugavust, $ 500,000 kasumit müügist rent vara võib saada maksuvaba, kui sa liikuda ja kasutada vara oma peamise elukoha kaks aastatenne müüki.Kui oled ühe registreerija, võite jätta kuni $ 250,000 kasumit sel viisil.Kui teie kasum on väiksem kui erandi künnis, sa ei pea isegi aru müüki oma tuludeklaratsioonis.

Capital Kasum Hinnalangus

Sa võid tööle sama strateegiat, et vältida kapitali müügist saadav tulu on teine ​​kodu kuni 2009, kuid see ei ole enam nii.Sa võib-olla võimalik vähendada oma kapitalitulu müügist teine ​​kodu, aga.Arvutage kapitalikasvu maks, jagades mitmeid aastaid teil kasutada vara esmase elukohana koguarvuga aastat teile kuuluv kodus.Näiteks, kui sa kuulus teine ​​kodu viis aastat, kasutas seda oma peamise elukoha kolm aastat ja on kapitali kasumit $ 200.000 saab välistada 3 / 5ths selle tõus - $ 120,000 - maksudest.See on tavaliselt hea mõte arutada selle strateegia esimene oma maksunõustaja siiski.

kapitalikasvu edasilükkamine

kasumimaksu vara müük on tavaliselt tingitud ajal müüki.Vahetades vara veel müümise asemel seda, aga võid lükata kapitalikasvu maks.1031 vahetada saab edasi lükata kasum kinnisvara, samuti muu vara, kui te kasutate suundub osta midagi nagu mingi - sama tüüpi vara, kuigi mitte tingimata sama kvaliteediga.

Lihtsaim swap on isegi üles vahetus üks vara teise ilma raha omanikku vahetab, kuid see pole alati praktiline või võimalik.Selle asemel saab korraldada börsi, kus, vastavalt IRS, "dispositsiooni loobunud vara ja omandamise asendamine vara peab olema vastastikku sõltuvate üksuste integreeritud tehingu."

Kui see kõlab keeruline on.Enamik investoreid palgata 1031 spetsialisti hallata vahetada, sageli maksu advokaat, kes on spetsialiseerunud neid.Selle Forbes artiklit need börsid märgib, saate edasi lükata kapitalitulu maksud peaaegu lõputult osaledes mitmeid selliseid vahetusi.

Seotud fiskaalstrateegiaid

Gain ja kaotus sobitamine. Kui aeg töötab, edasi lükata vara müügist nii see kuulub samasse maksuaasta maha arvata kapitali kaotus.

Sa ainult lubatud maha arvata $ 3000 kaotused aktsiaturgudel iga aasta, kui sa oled professionaalne ettevõtja. Kui teil on kahju, mis ületab selle summa, mida võib võtta $ 3000 ühe maksuaasta ja lükata tasakaalu järgmise maksustamisperioodi jooksul.Kui vara on juba kaotanud suurema osa oma väärtusest, siis võib olla kasulik müüb mitu aastat, võttes $ 3000 kadu igal aastal kuni omakapitali täiesti kadunud.Nii saad kogu tulumaksu kahju väärtus.

720
0
0
Kinnisvara Investeeringud