Kuidas arvutada Property Value

Vara väärtus võib kõikuda Laialdaselt http://images.google.com/imgres?imgurl=http://marilynpatterson.ca/listing/image/2570648270.jpg&imgrefurl=http://marilynpatterson.ca/Port-Coquitlam-Oxford-Heights.html&usg=__bliqE9j3Y2Fq-Ne8Bunj2m8hjpM=&h=400&w=512&sz=44&hl=en&start=66&sig2=m5qJ32sVodx4wLko8yyHHg&um=1&tbnid=0l3TW9qBmztBvM:&tbnh=102&tbnw=131&prev=/images%3Fq%3Dcalculate%2Bproperty%2Bvalue%26ndsp%3D18%26hl%3Den%26client%3Dfirefox-a%26rls%3Dorg.mozilla:en-US:official%26sa%3DN%26start%3D54%26um%3D1&ei=-iojSsfCNqGElAftqtSEBg

arvutamine vara väärtus on sama palju kunst kui teadus.Mõtle kinnisvarahindamist kui kogenud "täika".Lõpuks, kõik omadused on väärt iganes ostja on nõus selle eest maksma.Samas saad mõistliku hinna arvutamise juhiste järgi märkida.Sul on eelis keskmise inimesi ja aitab põhjendada oma arvamust väärtust kinnisvaramaaklerid ja hindajad.

, mida te vajate

  • kalkulaator

juhised

  1. Tee Meelespea põhilisi omadusi vara hinnata tahate.Esmane üksused peaksid sisaldama stiilis maja, magamistubade arv, mitu vannit

    uba, square footage maa (palju, põllumaade või deeded maa suurus) ja täpne asukoht vara.

  2. Uuri välja, mida omadused müüvad lähiümbruses oma vara.Kasutage www.realtor.com või sarnase Internet allikas.Ümbruskond ja vara väärtus võib oluliselt muutuda väga väikesel alal.Võrrelge vähemalt kolm omadust, mis on väga sarnane sinu.

  3. Leidke viimastel müük (viimase 4 kuni 6 kuud), kui saad, kui sul on parem idee oma vara väärtust.Imeline maailm kinnisvara, paludes hind võib olla või mitte olla tahke näitajad turuhinnast (FMV).Leida tegelik müügihind võivad esitada raskem väljakutse kui asukoha küsib hinnad.Teil võib tekkida vajadus pöörduda atesteeritud kinnisvara hindaja või maakleri saada seda teavet.Oluline on kasutada ainult viimaste müügihindade FMVs saab muuta kiiresti, alla või üles turul.

  4. Tee lihtne võrku või laua kui olete leidnud kolm või neli sarnased omadused müügiks või mis on müüdud.Ülal kirjutage aadressid ja küsib / müügihinnad need omadused ja koju.Kui sa oled leidnud täpse dubleerib oma vara, mis on tegelikult võimalik mõnel elamuasumid pead liitmine või lahutamine mõned väärtused asjad ekstra magamistuba, vannid, maa-ala, vanuse, square footage ja muude hüvede (varjualused, garaažid, in-alune basseinid, tekid ja kaminad).

  5. rahalist korrigeerimist muude omaduste arvutada täpsem FMV koju.Näiteks, kui teil on kaks kaminat ja teised omadused on üks, lisada summa iga oma FVMs.Või peaks kaks neist on veel üks vannituba kui kodus, lahutada väärtus nende küsimine / müügihind.See võib tunduda natuke imelik, kui sa võiksid mõelda, mida peaks tegema muudatusi oma FMV, kuid nagu kinnitatud hindajad tean, et see on õige, et määrata oma väärtust.Lisa lisad sa pead oma FMV ja lahutada lisad, et neil on oma paludes / müügihind.

  6. Analüüsige keskmine müügihind kodudes pärast muutes oma kohandusi võrdväärsed omadused.Nüüd peaks sul olema arvutatud põhjendatud FMV oma vara.Muutes oma funktsioone, et muuta need "võrdne" koju, ja kasutades naabruses läbilõiget sarnased kodud jooksevhindades, siis peaks olema hea idee FMV oma vara.Sertifitseeritud hindaja kasutada sama metoodikat, kuigi üksikasjalikumalt, et jõuda FMV oma vara.

Tips & amp;Hoiatused

  • teha oma raharinglust väärtuslik, võrrelda oma vara ainult sarnaste teistega nii lähedal sinu kui võimalik.Kui elate maapiirkonnas või on parim / vähem maja oma naabruskonnas, saate laiendada oma geograafia leida võrreldavaid omadusi.Lihtsalt olla hoolas oma raharinglust.
  • Isegi kui vara on oma naabruskonnas, püüda vältida suuri kohandusi.Näiteks, kui üks plokk ära sarnase kodu on veepiiril vara, see ei ole tõsi võrreldav vara.Ära eelda oma arvutuste kehtib igavesti.Turuhinnad võivad kiiresti muutuda, nii üles-alla turgudel.

Resources

  • Arvuta Property Value Kasutades võrdlusandmeid
  • Realtor.com
118
0
1
Kinnisvara Investeeringud