Kuidas arvutada taskukohasus

taskukohasus eluasemeturul võib mõista kui suhe oli keskmine pere sissetulekute ja olulise sissetuleku vaja omada keskmiselt ühe pere home.The Eluasemete kättesaadavus Index (HAI), mis peegeldab seda suhet, on majanduslikstatistika avaldatakse igal kuul National Association of Vahendamine (NAR).Kui järjestikuse kuu jooksul on graafikule, tulemuseks skeem saab aru suhteline väärtus eluasemeturul.Sama andmeid kasutatakse ka majandusteadlased, et hinnata võimalikku mõju kinnisvaraturu kohta suurem majanduses.

juhised

  1. Leia mediaanhind.NAR kasutab oma andmete mediaanhind ühepereelamute, avaldatakse iga kuu.Teave pärineb uuringuid olemasolevate kodus (erinevalt uue kodu) müük.

  2. Leia hüpoteegi määr.Efektiivne aastane hüpoteegi intressimäär kajastab kogumaksumus homebuyers, sealhulgas intressid, teenustasud ja muud kulud.Efektiivne hüpoteegi määr kasutatakse HAI on teatatud kuus Federal Housing Finance Board.

  3. Arvuta kuumakse.Kui arvutatakse kuumakse keskmine hinnaga kodus tõhus hüpoteegi määr, NAR

    eeldab 20 protsenti sissemakse.Selle tulemuseks on valem põhineb M (keskmine hind) ja ER (efektiivne intressimäär) järgmiselt: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))

  4. Arvuta vajaliku kuusissetulek.Kui arvutatakse vajalik kuusissetulek saada hüpoteegiga keskmine hinnaga koju, NAR eeldab majaomanik kasutab enam kui 25 protsenti tema leibkonna igakuine brutosissetulek hüpoteegi maksed.See tähendab, et vajalik igakuine sissetulek on võrdne kuumakse (samm 3) korda 4. vajalikud aastane sissetulek, korrutada jälle 12.

  5. Leia mediaan perekonna sissetulek.NAR kasutab andmete keskmine pere sissetulek Census Bureau kümne aasta uuring.Kuna see teave ei ole alati ajakohased NAR peab toetuma prognoosid keskmisest sissetulekust ja teha parandusi HAI kui tegelikud andmed on vabastatud.

  6. Arvuta komposiit eluaseme taskukohasus.Eluaseme taskukohasus on suhe aastane keskmine pere sissetulek (samm 5) aastase vajalik sissetulek (samm 4).BETI paljuneb see suhe 100, pakkudes valem A (taskukohasus), RA (keskmine pere sissetulek) ja Q (vajalik olulise tulu) järgmiselt: A = (RA ÷ Q) x 100.

Resources

  • Valemid arvutamiseks kasutatud Eluasemete kättesaadavus Index (HAI)
  • National Association of Vahendamine
  • Eluasemete kättesaadavus Index
258
0
0
Kinnisvara Investeeringud