Kuidas investeerida REIT

Naeratav ärimees mobiiltelefonil . Maria Teijeiro / Digital Vision / Getty Images

Kui soovid osta kinnisvara oma portfellis muretsemata osta, müüa ja hallata individuaalseid omadusi, mida peaks vaatama kinniste kinnisvarafondide või REIT.REIT kontseptsioon loodi föderaalne seadusandlus 1960, et anda keskmine investorite juurdepääsu omandiõigusega suurte omadused nagu kaubanduskeskused, büroohooned ja füüsilisest isikust panipaigad.REIT nüüd enda üle 40.000 omadused Ameerika Ühendriigid.Võite investeerida kinnisvarasse investeerimisfondide ostes nii vähe kui üks osa ettevõtte.Enne investeerimist REIT omadused, mida peaks hindama kulusid, riske ja tulu.

avaliku või erasektori

  • Avalikult kaubeldavate kinniste kinnisvarafondide pakkuda kõige likviidsuse ja läbipaistvuse - need REIT on registreeritud Securities and Exchange Commission ja kaubanduse börsil.Kuid mõned REIT on registreeritud SEC kuid ei kauple avalikult - need on nn mitte-kaubeldavate REIT.Kolmas variant eeldab REIT, et ei ole SEC registreeritud ja ei kaubelda bör

    sil vahetust.Kõige mõistlikum valik investorid on tavaliselt börsil noteeritud REIT.

omadused või hüpoteegid

  • REIT saab ise kas vara või kinnisvara laenud.Umbes 10 protsenti kinniste kinnisvarafondide spetsialiseerunud omanikust hüpoteegid, samas kui teine ​​90 protsenti REIT keskendub omandi.Kui soovite osaleda renditulu ja kapitalikasvu, veenduge, et te investeerida REIT et ostab omadused mitte laene.Mis kinnisvara investeerimisfondi, mis investeerib hüpoteegid, esmane risk kaasneb potentsiaalne laenuvõtja ei täida - eriti võimendatud ostud hõlmavad väikeses koguses omakapitali.

investeerimisfondide ja börsil kaubeldavad fondid

  • ostmine ainult ühe REIT tulemuseks on alla mitmekesine portfell paljudele investoritele.Rohkem mitmekesistamine, mida saab valida nii REIT investeerimisfondide ja börsil kaubeldavate fondide.Kas variant, fondi tavaliselt omab palju erinevaid REIT - vähemalt 40 protsenti omadused väljaspool USA kui fondi liigitada Global Fund.Mõlema omandivormide, siis peaks vaatama prospekti üksikasjaliku ülevaate investeerimise strateegiad.

maksud ja tasud

  • kinniste kinnisvarafondide on kohustatud läbima kõige kasumit aktsionäridele dividendidena.See nõue tuleneb atraktiivne dividendimäära investoritele.Need dividendid tavaliselt kui tavalist tulu maksustamisel.Juhatuse tasud ja komisjonitasud võivad erinevad oluliselt vastava millist REIT ostad.Börsil noteeritud börsil kaubeldavad fondid ja kinnine investeerimisfondid on üldiselt madalaima komisjonitasu;mitte-kaubeldavate REIT on kõrgeim up-front tasu - 10 protsenti investeeringu ei ole ebatavaline.

11
0
1
Kinnisvara Investeeringud