Kuidas Flip maja ei ole raha ette

Maja sulgemine müük . Andy Dean / Hemera / Getty Images

Raske on osta ja müüa kodus kasumit suhteliselt lühikese aja jooksul.See protsess, mida tuntakse flipping, on veelgi raskem ilma sissemakse.Võti flipping maja ilma out-of-tasku sissemakse on leida investoreid, kes on valmis rahastama tegeleda ja jagada müügist.Samuti tuleb osta maja suhteliselt odav, nii et saate teha renoveerimistöid ja ikka kasumi teenimiseks.Isegi tugevneva eluasemeturul, täites flip minimaalsete kuludega tähendab teada, mida ootad seadistaja-ülemine.

, mida te vajate

  • partnerlusleping

juhised

  1. otsida keegi, kes on tulu investeerida.Rääkige inimesed oma sotsiaalse ja ettevõtete võrgustikke.Nad võiksid teada huvitatud investoreid kinnisvara ja nad võivad panna teid kontakti.

  2. palgata advokaat koostaks partnerlusleping pärast leida investor.Luua, et sa tahad osta maja klapp ja et teie partner annab raha, et osta ei Sissemaks vaja.Kaasa tingimuste iga partneri roll ja vastutus.Näiteks täpsustada, et te investeerida aega ja töö

    jõudu Rehab vara ja et kaks teist jagada kasumit kui vara müüb.Selgitada partnerluslepingus, kui tihti te aru edusammudest flip oma investeerida partner.

  3. Leia maja klapp.Maksu- müük, panga omanduses sulgemine omadused ja kinnisvara müük pakuvad võimalusi osta kodudest soodustust või madalam kui turuväärtus.Sa saad täpselt oksjonid ajalehekuulutuste online otsingute ja kohalike kinnisvaramaaklerid.

  4. Kontrollige vara olukorrast.Sa ei saa alati kontrollida salongi vara enne kinnisvara oksjonil, kuid võimaluse korral teha enne enampakkumise päevast.Te võite täita remondi kiiremini maja, mis vajab väiksemaid, kosmeetika remont.Fixer-pealsed tavaliselt müüakse "nagu on" Seega, siis tuleb lasta seda kontrollida läbi sertifitseeritud kodus inspektor või litsentsi omav töövõtja enne panemist pakkumine või pakkumise.

  5. Määra hinnakirjas.See peaks hõlmama raha eest koju ja renoveerimine kulud.Yous peaks ka hind kodus piisavalt suur, et katta aega ja tööd paned projekti.Kui sa müüa kodu "müügiks omaniku poolt," lisavad maksumuse kinnisvara teenustasu ja kõik sulgemise kulud.Mõtle ka, et kui sa ise kodus vähem kui aasta, müügist saadud tulu on lühiajaline kapitalitulu, mis maksustatakse nagu tavaline tulu.

679
0
1
Kinnisvara Investeeringud