Kuidas Teadus Land väärtused

Mõtle optimaalne kasutamine , et teha kindlaks maa väärtust . tuulegeneraatori maal pildi Xavier marchant alates Fotolia.com

kinnisvarahinnangutele kasutada mõiste tuntud kui "kõige otstarbekama kasutuse", mis ütleb, et kinnisvara hindamist peab mõtet silmas pidadesmüük sarnased omadused sarnaseks otstarbeks, vastavalt James R. MacCrate, New York City kinnisvara väärtuse firma MacCrate Associates.Ta ütleb: "võrreldav müük peaks olema sarnane majanduslik kasutamine, mis toodab sarnast majanduslikku kasu", et kõnealuse vara.Nagu te uurida maa väärtust, siis on oluline, et hoida seda kontseptsiooni silmas pidades.

, mida te vajate

  • Suttupaperi
  • Pen

juhised

  1. Mine valitsuse ametlik veebisait maakonna, kusmaa asub.Seal, vajuta link, mis viib teid Maksurevident kabinetis või kinnisvara kontoris.

  2. otsing aadress, maatüki või maksu isikukood (kui sul on see), või viimase isiku nimi, kes omab maad.Kui sul ei ole ühtegi neist, otsi maanteel ja kitsendada otsingut klikkides ühe maatüki informatsiooni kanne, mis sind tõenäoliselt kaardil link.

  3. Klõpsake kaardi link ja suurendada kaart nii et saate näha ümbritseva omadused ja nende maksukohustuslasena registreerimise numbrit.Leidke tükk maad, kus te olete huvitatud, ja kirjuta üles oma number.

  4. Sisesta maamaks number kinnisvara search bar ja Enter jõuavad maamaksu andmete lehekülg, et erilist tükk maad.Seda lehekülge ütlen teile, kui palju vara varem müüdud teile selle mõõtmed, tsoneerimisplaani ja maksustamishind.Kui ta müüs rohkem kui aasta tagasi, kui müügihind võib olla asjakohatu;Samuti hinnatakse maksustatavat väärtust, on sageli väiksem kui õiglase turuväärtusega, kuid teades, et palju on hea lähtepunkt.

  5. kasutamine järjestikuse maksustamise ID numbrid avada infolehtede lähedal maatükki otsima neid, kes on müünud ​​viimase aasta jooksul.Sa võid ka teha seda sama protseduuri lähedal samaväärsetel teedel.Viimased müüakse hinnad on parimad näitajad turuhinnast, nii kaua kui võrrelda õunte õunad.Näiteks, kui te vaatate vara ärilisel või segatüüpi kaubanduslik-elamu tänava ja ootate maksma, et keegi hiljuti maksis elamu palju lähedalasuval pool tänavat, siis ilmselt pettunud;ärimaa on väärt palju rohkem kui elamumaa.

  6. Call omanik või loetletakse agent, et teada saada, mida parandusi maa on;Hoonestamata maa ei ole väärt nii palju kui hoonestatud kinnistu.Sa võid ka vaadata, mida on tehtud parandusi minnes ehitusinspektori kabinetis ja abivalmis;enamus muudatusi vaja luba ja et ametil on rekordiline nende load ja sellega seotud kontrolle.Paremad võib sisaldada lisaks teenustele valmis vee või gaasitorud, näiteks.

  7. Küsi kinnisvaramaakler sulle võrreldav müüakse andmed (comps) ala, kui on toimunud mis tahes suur viimaseid arenguid, mis võivad mõjutada väärtus.Agent otsida jooksul Multiple Listing Service tükki võrreldavate maa, mis on müünud ​​jooksul kalendriaasta ja kes veel ei näita üles maksuarvestust.Enamik aineid ei tasu selle eest.

  8. Küsi hindamise dokumentatsiooni, kui te kavatsete male pakkumise kohta ärikinnisvara.Praegune omanik võis hindamise teinud, et jõuda müügihind.Igal juhul, kui teil on rahastamise vara, oma laenuandja nõuda hindamist.

Tips & amp;Hoiatused

  • Kui elate maakonna et ei ole veel päris maamaks informatsiooni online, võite minna füüsilise kontorite maksu hindaja või kinnisvara arvestust, mis asuvad sageli maakonna büroohoone võimaakohtu maja.Sekretär seal aitab sul leida kirjed, mida vaja.
  • Iga maakonna maamaks kodulehel võib olla veidi erinev, kuid nad kõik töötavad umbes samamoodi.Ärge kartke ringi vaadata.
  • Tsoneering kood aitab teil otsustada, kas kaks maatükki on võrreldavad.
965
0
1
Kinnisvarainvesteeringud