Kuidas arvutada Cap Rate

Kork määra arvutab tulu kõigi raha investeeringuteks . stuartmiles99 / iStock / Getty Images

Investorid kasutavad kapitalisatsiooni määr võrrelda tõenäoliselt tulu kinnisvarainvesteeringute.Lihtne valem arvutab tootluse vara on võimalik saavutada, jagades netoüürimäär summa loodetakse hoone väärtusest.Investorid on tavaliselt võrrelda kapitaliseerimise või "kork" määr, kui otsustatakse vahel kinnisvarainvesteeringute osta.Näiteks võib investor pidanud vara korgiga määr 12 protsenti tulusam, vähemalt lühiajalises perspektiivis, kui vara koos 9 protsenti kork määr.

juhised

  1. Arvuta vara aastasest brutotulust.Enamiku kinnisvarainvesteeringute brutotulu on rent, aga mõned omadused teenida raha teistest allikatest, näiteks münt automaat pesumasinad.Näiteks korteri rendile kell 1200 $ kuus, seega oodatakse brutotulu on $ 14.400 aastas.

  2. Lisa up prognoositav aastane kulu, mis on seotud kinnisvara.Kõik rent ühikut tulla tegevuskulusid.Nendeks varamaksudele riski kindlustus, hooldus arved ja vara haldamise tasud.Näiteks oletame, et teil maksma $ 850

    hooldus, $ 750 maksud ja 800 $ kindlustus aastas rent üksus.Kogu aastane kulu on $ 2,400.

  3. Lahuta aastane kulu bruto aastasest sissetulekust.See annab sulle vara neto sissetulek.Näiteks aastase tulu $ 14.400 ja kulud $ 2400, rent üksus on puhaskasum $ 12.000.

  4. Jaga netosissetulek poolt vara esialgset ostuhinna.Oletame, et ostis korteri $ 150,000.Jagades puhastulu $ 12,000 $ 150.000 ostuhinna annab .06.

  5. Convert koma näitaja, mis saadakse, jagades netosissetulek poolt ostuhinna protsent.Selles näites kork määr .06 on samaväärne kate määr 6 protsenti.

Tips & amp;Hoiatused

  • Investorid kasutada ka kork määr jälgida tagasipöördumine oma kinnisvarainvesteeringute anda aja jooksul.Näiteks, kui investeeringu väärtus vara tõuseb, kuid üüri jääb samaks, kork määr minna.Sel hetkel, investor saab otsustada, kas jääda investeeringu müüa kinnisvara ja investeerida tulu mujal.
  • kork määr on hinnanguline mida investor võiks teha kohta kõigi ostu.See ei arvesta ärikulude seotud kinnisvarainvesteeringute, nagu kulude rahastamise ja kinnisvara agent komisjonitasu.Kuna need muutujad mõjutavad tegelikku tulu, investorid kaaluda täiendavate arvutuste tegemisel kinnisvarafirma otsused.
721
0
1
Kinnisvarainvesteeringud