Kuidas renti -to - Own House tööd?

Ostja teeb pakkumise

  • Kui ostja siseneb lease-to-ise kokkuleppele kodus, ta siseneb kokkulepe eesmärgiga osta maja.Kuigi ta on üürile kodus aega enne sulgemist ostu, oma üüri maksmist on mõnevõrra kõrgem kui turuväärtus, ja ta pakub märkimisväärset tagatisraha, mis ei kuulu tagastamisele, kui ta peaks mitte ostu sooritamiseks koju.Kui ostja allkirjastab rendilepingu, siis ta ka palus kirjutada eraldi müügilepingu meelega lepingu kasutatakse traditsioonilisi müük, mis kirjeldab ostuleping vara.Sel põhjusel, on oluline, et ostja hoolikalt hindama kodus ja läbirääkimisi sobiva ostuhinna enne allakirjutamist lease-to-ise lepingu.

Ostja rendib Kodu

  • Pärast kolimist majja, kuid enne sulgemist ostu, ostja rendib kapitalirendi-to-enda maja aega.Tüüpiline rendiperiood on umbes 12 kuud, kuigi mõned üürilepingu tähtaega võib olla nii lühike kui kuus kuud, ja mõned võivad ulatuda kuni kolm, neli või isegi viis aastat.Kuigi ostja on liisingu kodus, ta võib teha rendimakseid, mis on mõnevõrra kõrgem kui ma

    ja turuväärtus;täiendavatest vahenditest makstakse iga kuu kõrvale pandud müüja poolt kasutamiseks poole Sissemaks tegelik müük sulgemine.See kokkulepe tavaliselt töötab välja ka müüja jaoks, kes võib koguda väga kõrge rendimaksete samas üürile koju üürnik, kes on tõenäoliselt kinnisvara käsitlemist oma, ja ostja jaoks, kes naudib hooldevaba mugavuse üürile samassäästa raha sissemakse ning lahendada krediidi küsimusi.

Müüja ostab House

  • möödudes liising, ostja kontakte hüpoteegi laenuandja korraldada rahastamise ostmiseks maja.Ta võib olla vaja tellida ja maksta kodu ülevaatus, kuigi mõned laenuandjad võivad kokku leppida, et ravida laenu nagu "refinantseerida", kus puudub kontroll on vajalik.Kui laenu sulgub, müüja aitab ostja esmase sissemakse (alguses tehtud rendilepingu), tagatisraha ja mis tahes fondide kaudu kogutud rendimaksete krediidina ostu sissemakse;Selle panuse tavaliselt ulatub kuskil viis kuni 10 protsenti maja ostuhinna, mis võimaldab laenu sulgeda ilma täiendavat raha ostja.Kui ostu sulgub, ostja eeldab kinnisvaraga ja kapitalirendi to-enda protsess on lõppenud.

mõned ostjad jalutuskäigu kaugusel

  • erinevatel põhjustel, mõned ostjad ei suuda ostu sooritamiseks rendilepingu-to-kodus.Kui ostja otsustab, ei osta maja, ta lihtsalt teatab müüja ja kolima kui rendilepingu tähtaja lõppemist.Kuigi loobuda üürilepingu-to-ise ostu-müügi lepingu harva negatiivset mõju ostja krediidireitingut (kõige lease-to-ise lepingud on "out" ostja), üürnik, kes ei ostu sooritamiseks võib kaotada iga esialgsesissemakse ja tagatisraha, samuti kogutud vahendite abil kõrgemat üüri maksmist.

868
0
0
Rahastamine Kodu