Leping tegu Plussid & amp ;miinuseid

Mõned lepingud tegu on suured õhupalli makse nõuded ostjatele. maja pildi Hans slegers alates Fotolia.com

Lepingud teos, mida tuntakse ka maa lepingu või järelmaksuga müügilepingu, on müüja-läbi rahastamise koju ostja hüpoteegi.In lepingu teoga, kodu müüja hoiab omandiõigus vara kuni ostja täidab lepingu mõttes.Leping teos kodu ostjatele õiglast pealkiri oma omadusi andes neile palju traditsioonilisi majaomanik õigused.On mitmeid plusse, samuti miinuseid, kodu müüjad ja ostjad tüüpiline lepingu tegu olukorraga.

Plussid ostjatele

  • Lepingud tegu võib olla ainus võimalus ostjad ilma traditsioonilise rahastamise võimalusi halva laenu ei sissemakse või muud tegurid.Sulgemine kulud lepingu tegu on väiksem kui tavapäraste rahastamine.Mõnikord lepingu teos pakub paremat intressi tingimuste kui tavalised rahastamine.Plus, IRS üldiselt arvamusel lepingu tegu olla müügiks, mis tähendab kodu ostja võib maha arvata kõik makstud intresse eluasemelaenu intress.

miinuseid ostjatele

  • Kuna leping tegu ostjad ei pea täis, omandiõigus nende omadusi ei saa neid kas

    utada tagatisena kodus omakapitali või muude laenudega.Lepingud tegu võib olla ka lasta või minetatud, kui ostjad ei täida oma maksed.Leping dokumendilõiv lõppemise protsessi on sageli väga lühike kestus, kui ostjad ei täida oma lepingutingimused.Mõnes riigis, see on ka lihtsam lepingu tegusid tuleb lasta võrreldes sulgemine traditsiooniliste hüpoteeklaenud.

Plussid müüjatele

  • Leping teoga kodus müüjad saavad aru oma tehingute osamakse müük IRS Vorm 6252. aastal lepingu teoga, maksud kapitalitulu või kasum makstakse aastate jooksul lepingu asemelkõik korraga.Pakkudes kodu müügiks kuni lepingu teos laiendab ka olemas bassein ostjaid ja parandab võimalusi müüki.Kui leping teoga koju ostja ei esita kokkulepitud maksete õigeaegse, müüja võib mõnikord kiiresti lõpetada leping.

miinuseid müüjatele

  • Leping teoga kodus müüjad ei saa oma müügist korraga, vaid paljude aastate jooksul.Homeowners müüa, sõlmides lepingu tegu ei saa ka väita, amortisatsioon, maamaks mahaarvamiste jms kasu.Kui teie kodus on juba hüpoteek peal ja müüte seda kasutades lepingu tegu võib rikkuda oma laenu tõttu-on-müük klausel, mis võimaldab laenuandja helistada oma laenu. Leping tegu kodudes tagasisaadud nende müüjate vahel kannatada kulumja väärtus kaob samuti.

Resources

  • Cash4LandContracts.com: Mis Home Sellers teadma Land Lepingud
494
0
1
Rahastamine Kodu