Kuidas proportsionaalne osa kinnisvara maksud

Kuidas proportsionaalne osa kinnisvara maksud Creatas / Creatas / Getty Images

Kinnisvara sulgemine võib olla väga keeruline, eriti kui tegemist on otsustada, kes võlgneb mida.Üks neist otsuseid tehakse seoses kinnisvara maksud, mis on tavaliselt proportsionaalselt jaotatud päeval sulgemine.See tähendab, et müüja maksab, mida oleks võlgu tema osa omandiõiguse ja ostja teeb sama.Kui kasutad komplekti valem, saate arvutada proportsionaalse maksud ise, isegi enne magama sulgemise tabelis.

, mida te vajate

  • kalkulaator
  • Kalender

juhised

  1. Kindlaks aastase omandimaksu ajal sulgemine.Kuna kinnisvara maksud on makstud tagantjärele, või jooksva aasta lõpu poole aasta, saad ilmselt kasutada eelmise aasta maksusumma.

  2. Määrata, kui palju päevi müüja omandis vara.See peaks olema täpne arv päevi.Näiteks jaanuaris ja veebruaris 2010 on 59 päeva.

  3. Jaga igaaastasest maamaksu arve 365. See arvutus annab sulle iga päev maksumäär.

  4. Round igapäevase tulumaksu näitaja alla kolmanda või neljanda kohaga alustada.Näiteks iga-aastase ma

    ksusumma on $ 1160, mis jagatakse 365, annan teile päevamäär 3,178082192, kuhu saab ümardada 3,1780.

  5. Korruta iga päev maksumäär mitmeid päevi müüja omandis vara.Selle näite puhul müüja on omandis vara eest 59 päeva, korrutatuna 3,1780, mis annab teile $ 187,502.Võite ringi lõplik arv alla sajandiku täpsusega või $ 187,50.

Tips & amp;Hoiatused

  • Leiad maamaksu andmed, nagu eelmise aasta maksusumma, oma maakonna kinnisvara hindaja kodulehel.
  • proportsionaalselt jaotatud summa arvutamisel on deebet müüjale ja krediidi ostja lahendamise avaldusega.
  • Kui müüja on juba makstud maksud enne sulgemist toimub, maksude jaotamine ilmub krediidi müüjale ja deebet ostjale.
  • Enne sulgemist, otsustada, millal oma riik saadab välja maamaksu arved.Näiteks kõik Florida arved on 1. novembrist, samas Illinois maakondade otsustada, kui arve makse.

Resources

  • BankRate.com
  • Kinnisvara ABC
88
0
1
Ostmine Home