Kuidas osta Repossessed Property

Säästa piisavalt raha 10 protsenti sissemakse enne pakkumise . paul hill / iStock / Getty Images

On võimalik osta tagasisaadud vara allahindlusega hind kui teil uurida kodus detailid ja kava kulud, enne kui teha pakkumine.Foreclosures, tuntud ka kui kinnisvara omanikuks omadused või REOs, on kodudes, mis on tagasisaadud pangad, valitsuse ja teiste krediidiasutuste pärast majaomanik vaikimisi hüpoteek.REOs tavaliselt müüa alla turuväärtuse kiiremini müümine või tänu subpar vara tingimused.Majad on kas müüakse enampakkumisel kõrgeima pakkumise teel või laenuandja määratud protsess.

juhised

  1. Leia kinnisvaramaakler, kes töötab vahetult koos laenuandjad, kes oma tagasisaadud kodudes või leida neid ise.Teadaanne Müügitingimused tulemas foreclosures on avaldatud kohalikus ajalehes;kontrollida juriidilise teated või sulgemine nimekirjad osa üksikasju tulemas Reo müük.Samuti kontrollige Sheriff kantselei kohtumaja ja erasektori nimekirjad veebilehtedel kohalike pankade ja krediidiühistute.Võite leida REOs on Fannie Mae "HOMEPATH" veebilehel, Freddie Mac "Home

    steps" koduleheküljel ja Department of Housing and Urban Development on "HUD Homestore" kodulehel.

  2. Vali laenuandja ja esitab vajalikud paberid, et saada eelnevalt heaks hüpoteeklaenu.Kui teie pakkumine osutub edukaks enampakkumisel, peate sulgeda müük 30 päeva jooksul.Sa ei ole aega, et töötada välja meetmete rahastamist 30-päevase perioodi vahel tehes edukas pakkumine ja sulgemise - eelnev heakskiitmine annab edumaa.

  3. Loe müügitingimused taasomandatud kodus.Oksjoni müük tingimused täpsustada summa sissemakse - tavaliselt 5 protsenti kuni 10 protsenti hinnast - lepingu tähtaegu, sulgemise kulud, vara avalikustatud ja muud müük nõuetele.Loe kõiki hankelepingu tingimusi, nende lisade ja avalikustatud laenuandja annab ette.Loe ka kõik oksjoni tingimused, kui need moodustavad osa siduv leping teie ja laenuandja, kes omab Reo.

  4. Research pakkumise protsessi paludes laenuandja või laenuandja agent, kuidas pakkumist esitada.Mõned laenuandjad paigutada üksikasjad protsessi online.Enampakkumistel müüki registreeri end internetis või isik vastavalt oksjoni ettevõtte reegleid.Reo müük võib tähendada suletud pakkumine või pakkumise standardse kinnisvara leping.Võite esitada ainult pakkumise HUD omanduses kodudes kaudu HUD heakskiidetud maakleri.

  5. Research õiglane turuväärtus repossessed kodus.Küsige agent analüüsida viimaste müügihind võrreldav omadused kaudu võrreldava turuanalüüsi, või CMA.Luua konkurents, pakkumishind põhineb praeguse kodu väärtustest.

  6. Kontrollige vara.Repossessed omadused müüakse "nagu on" ja müüvad pank tavaliselt ei anna sulle krediiti või veelgi allahindlust kõik vead sa avastad.Jalutage läbi kinnisvara ehitusettevõtja või kodus inspektor ja paluda neil maksumuse remontida.Lahutada remondikulud oma pakkumishind.

  7. Laenutus Pealkiri firma kontrollida koju maksu, homeowners ühing või muu kinnipidamisõigus.Tiitli aruandes võetakse kokku kodus pealkiri ahelaga ajalugu ja tuvastab kulude sa võib-olla maksma, et saada selge pealkiri.Müügiturgude laenuandja võib maksta ära kinnipidamisõigus enne sulgemist või siis võib olla nendega tegeleda ise - vaadake müügi tingimused.Tegur lisakulu ära maksta kinnipidamisõigus, sh advokaaditasu, oma pakkumise hind.(Ref 1; 3)

  8. Osale oksjonil isik või lõpule paberitöö vaja teha pakkumine vara eemalt.Kui teie ostu- või on edukas, järgige poolest müügilepingu ja järgima kõiki kontrolli rahastamise ja sulgemise tähtajad.

Resources

  • Homesales.gov: kodu müügiks USA valitsuse
  • HOMEPATH: Fannie Mae lasta Homes for Sale
  • HomeSteps: Freddie Mac lasta Homes for Sale
  • Department of Housing and Urban Development: HUD Homes
263
0
1
Ostmine Home