Kas uue kodu ehitaja Pay Real Estate komisjon kinnisvaramaakler ?

Enne universaal mudel kodudes , konsulteerige kinnisvaramaakler . Mudel Homes pilti Chad McDermott alates Fotolia.com

Paljud uue kodu ostjad ekslikult prognoosida, et kui nad jõuavad uue kodu ehitaja või tema esindaja otse, nad võivad pidada läbirääkimisi ja maksta madalama hinna kodu.Nad ekslikul oletusel, et nad väldivad arvelt kinnisvara vahendus- ja seetõttu madalama hinnaga.Üllatuseks paljud uue kodu ostjad, ehitajad maksma Vahendamine vahendustasu ja vahendustasu süsteemi saab tööd ära ostja.

Ehitaja esindamine

  • Peaaegu alati, kui tulevane uue kodu ostja külastused mudel kodudest uue kodu areng on kinnisvaramaakler kohapeal.See inimene küsib võimalikele ostjatele küsimusi, suunab neid vaadata mudeleid, aitab koostada kokkulepe, kui väljavaade otsustab osta ja mis kõige tähtsam, on esindaja ehitaja ja / või arendaja.Jah, agent on kohustatud avalikustama kõik teadaolevad defektid.Kuid see agent ei ole neutraalne üksus.Ehitaja esindaja teenib ehitaja.

Ostja esindamine

  • Ostja, kes võib olla huvitatud ostmisest vastvalminud kodu võib korraldada o

    ma huvirühmade huve.Üks võimalus on võtta kinnisvaramaakler koos esimese visiidi uue kinnisvaraarendus.Mõned potentsiaalsed ostjad ei taha vaeva kinnisvaramaakler nendega kaasas, eriti kui nad tunnevad, et nad on lihtsalt otsin kellel puudub tegelik kavatsus osta.Negatiivne ei toonud oma kinnisvaramaakler mööda on see, et kogu teave, võimalik ostja saab filtreeritakse läbi ehitaja / müüja agent.

    Teine küsimus on see, et esimene visiit uue arengu tavaliselt määrab sündmuste ahel liikuma.Paljud kodu ehitajatele nõudma, et tulevane ostja kinnisvaramaakler saada vahendustasu, et kinnisvaramaakler peab osalema esmase visiidi väljavaade.Mõned ehitajad selle asemele.Nad võivad lubada tulevane ostja agent telefoni edasi ja eelregistreerida.Nad võivad ka tunnistama, et ostja on esindatud kinnisvaramaakler ette, et saatjata ostja esitab oma kinnisvaramaakler visiitkaart sisenemisel ja enne universaal mudel kodudes.

Builder ja Kinnisvaramaakler Lepingud

  • Sest kodu ehitajatele, pöörates komisjonitasud kinnisvaramaakler, kes esindab tavaliselt ostja hea äri.Kui ehitaja maksab komisjonitasu, Vahendamine näidata kodudes.See saab võõrandatud kiiremini ja aitab vähendada ehitajate turunduskulud.

    Paljudel kinnisvara turgudel kogu Ameerika Ühendriigid, Lauad Vahendamine ja ehitajad ühendused liituda kirjalikud kokkulepped, et tegutseda nende vastastikust toetust.Puidust võib pühenduda ei hindade alandamise kui maksta komisjonitasu on välistatud.

Komisjoni Structures

  • uue kodu, kinnisvaramaaklerid tavaliselt makstakse komisjonitasu põhineb kas alghinnaga või müügihind kodus.Mõisted saab kindlasti erinevad ehitaja, kuid paljudel juhtudel mõiste "alghinnaga" viitab Maja hind ilma lisatud uuendamine.Kui uus maja hinnaga koos mustuse koduses, kellel on madala kvaliteediklassi vaip, plastist aknakatted ja off-valge värviga üle, et on alghinnaga.Alghinnaga komisjonitasu, kinnisvaramaakler komisjonitasu sõltub selle alghinnaga, isegi kui ostja uuendamine countertops, põranda- ja Ikkunakäsittelyt.Komisjonitasu põhineb müügihind sõltub alghinnaga pluss uuendamine.

339
0
1
Ostmine Home