Mis on puudused HUD Homes ?

Ostes HUD kodus ei pea mõned puudused . kallis kodu pilti David Dorner alates Fotolia.com

Küsimus ei ole selles, et esmakordselt kodu ostjad, HUD, Department of Housing and Urban Development, kodu võib olla suurepärane ettevõtmine.Nad on üldiselt madal hind ja HUD pakub rohkem paindlikkust vaatamise ja uurides kodus kui sulgemine enampakkumisel teeb.Seda silmas pidades, on veel mõned puudused, et kogenematu - või isegi kogenud - kodu ostjad on vaja kaaluda enne HUD astuma.Valmistades hoolikalt, potentsiaalne ostja võib saada suurepärane asi ja omakorda HUD kodu ümber täiuslik pere koju.

ajakulu

  • Need, kes ostavad HUD kodudes teevad 12-kuulise kohustuse minimaalselt.See tähendab, HUD eeldab, et kodudes müüakse poolt hõivatud uute ostjate vähemalt 12 kuud.Neile, kes alles soovivad osta kodu, sest nende peamine elukoht, see ei ole kindlasti probleem, kuid kinnisvara investorid loodavad "flip" kodus, HUD kodus ei ole tingimata hea valik.

Market Value Cost

  • HUD kodus on tavaliselt müüakse turuväärtusest, et nii palju raha kui

    võimalik, eemaldatakse kodus müügiks.Selle tulemusena, siis võib saada väga palju - või siis ei pruugi - sõltuvalt sellest, mida turuväärtus on, et kodus.Mõningatel juhtudel, sa lõpuks maksta rohkem kui kodus on tõesti väärt, eriti kui kodus on ulatuslikke kahjustusi või olulisi probleeme.Samuti HUD kodus kaasas fikseeritud hinnaga ja ostjad peavad kas nõustuda, et hind või jalutuskäigu kaugusel kodust.Seega turuväärtus on kodus, oma asukohta ja seisundisse, ei pruugi alati olla parim hind, võrreldes ümbritsevate kodudes.

Müüdud nii nagu on

  • Erinevalt tavalise kodu müügiks, ostja HUD kodus ei tööta HUD vähendada kodus hind vigastuse korral või remondikulud.HUD kodud müüakse "nii nagu ta on," nii, kui ostja märke paberisse, et ta on nõus koju, olenemata tema seisundist.Õnneks ostjad on lubatud tutvuda HUD kodudes enne ostmist (mis ei ole tegu lasta koju osta enampakkumisel).Ja "Kinnisvaramaakler" ajakiri soovitab, et kõik potentsiaalsed kodu ostjatele maksma inspektor vaadata üle kodus eelnevalt.Kui tekivad probleemid, ostja, vähemalt neist teadlik enne ostu koju.

Sales Komisjoni

  • In standard kinnisvara protsess, müüja tasub kinnisvaramaakler oma komisjonitasu, kui keegi ostab kodu ja ostja ei vastuta maksmata vahendustasu (kuni on aeg ostjalesaada müüja).Mis HUD kodus, aga ostja on oodata, et osta koju läbi HUD registreeritud kinnisvaramaakler ja siis maksta kinnisvara agenditasu.Kuid kuna HUD majade hinnad kipuvad olema suhteliselt madal, et komisjon ei ole tingimata saab olema eelarve-kaitselüliti.Aga ostja ei pea meeles pidama, et ta lõpuks lõpuks maksta komisjonitasu kaks korda: üks kord, kui ta ostab maja ja jälle, kui ta müüb seda.

335
0
1
Ostmine Home