Plussid & amp ;Miinused Rent- to- Own

Rent-to-ise lepinguid saab kasulik nii üürnike ja maaomanikelt.Need võimaldavad üürnikele remondi oma krediidi ja valmistada saada hüpoteegiga, ja nad aitavad omanikud leida lahendusi raske turul.Kuid mõlemad pooled kannavad riske seda tüüpi kinnisvara leping.

üürivaidluse-to-Own anda

Rendilepingute-to-ise leping on sarnane üürilepingu, välja arvatud, et see sisaldab sätteid üürnik osta koju.Tüüpilised andmed lepingus on:

  • pikkus rendiperioodi
  • kogus rent
  • summa kohaldada suunas ostuhinna
  • kohustused üürileandja ja üürniku kohta hooldus- ja üldine heakord

ajal rendiperiood, peab üürnik vastavad kõigile renti.Ta peab maksma üüri õigeaegselt ja hoolitseda vara märgitud rendilepingu.Rendiperioodi jooksul, omaniku kehtib mõnede iga kuu üüri ostuhinnale.Üürnik on oht väljatõstmine, kui ta ei pea tingimustega üürileping, nagu ta oleks normaalne rent olukorda.

Rent-to-ise liisingud tavaliselt läbi palju suurem rendimaksete kui tüüpiline vara;omaniku kehtib teatud makse poole ostuhinnast, k

uid võib ka nõuavad kõrgemat üüri tõttu üürniku soovist oma kodus.

Vihje

  • Üürnikud peaks nõudma, et ekstra rent panna tingdeponeerimiskontot kolmanda isikuga.Nii et üürnik on kindel, et summa saab krediteerimine müügihind kodus nii kaua, kui ta suudab teostada oma ostueesõigust.

Standard liisingute hoidke üürileandja vastutab remonti, kuid üüri-to-ise lepingud erinevad.Mõnel juhul, kui üürnik peab tegema remondi rendiperioodi jooksul.Kuid mõned riigi seadused nõuavad omanik säilitada vastutust remonti.

Vihje

  • Enne üürnik sõlmib rent-to-ise üürilepingu, ta peaks kinnitama maakonna salvestaja, et maaomanik omab kodus, et see on vaba kinnipidamisõigus ja et ostuhindära tasuma hüpoteegi.

võimalus osta lepingu

omanik võib hõlmata võimalust osta kokkuleppe osana rendilepingu või see võib olla eraldi dokumendina.See leping sisaldab:

  • summa tagastamatu võimalus tasu
  • ostuhind kodus
  • tingimused võimalus perioodil

Optsiooniperiood võib alata samal ajal kui üürilepingvõi hiljem.Mõnel juhul võib üleandja eelistaks, et rentnik lõpule kinnisvaratehingu võimalikult kiiresti, nii et ta saab realiseerida oma kasumit.Muudel juhtudel võib omanik loodan, et mõistad suuremat kasumit, kui leping võimaldab tema kohandada müügihinda kodus kui turuväärtus suureneb.

ostuhinna määratlemise kodus sõltub üürnik ja omanik läbirääkimised.Mõnel juhul lepivad pooled kokku komplekti ostuhind, mis põhineb kodu praegune väärtus.Muudel juhtudel lepivad pooled kokku summa, mis võib muutuda, sõltuvalt turuväärtus ajal, et üürnik on valmis ostma.

Üürnike kasu ja riske

üürnik üüri-to-ise leping on nii kasu ja riske. kasu hulka:

  • rent krediiti poole ostuhinnast
  • võime liikuda ja säilitada kodus, nagu oleks see tema, isegi kui ta ei ole võimeline omandama hüpoteek
  • Võimalikku kasu seadistusostuhind on praegune turuväärtus, mille puhul rentnik saaksid kasu, kui väärtus koju suureneb ja ta lõpetab ostu kokku lepitud
  • Üürnik ei ole õiguslikult kohustatud ostma kodus - kui ta soovib, võib takolima, kuid ta tavaliselt kaotab võimaluse eest ning ekstra rent maksis ta

üürniku riskib hulka:

  • Kui ta ei suuda saada abi lõpus võimalus perioodil, kaotab ta võimaluseTasu
  • Kui ta ei saa osta kodu, kaotab ta extra summa üüri maksis ta rendiperioodi jooksul
  • Ta võib kulutada raha remondi ja parandusi, mis on tagastamatu, kui ta hiljem otsustab mitte teostada oma õigustosta

Omanike kasu ja riske

Kodu omanikud tegelevad ka nii kasu ja riske Seda tüüpi leping.Omaniku kasu hulka:

  • Suurem algul tagatisraha
  • suurema summa kuu üür, mis kõik ta hoiab, kui üürnik ei kasutanud oma võimalust osta
  • Kui kinnisvaraturul on aeglaneTa suudab leida ostja ja koguda pumbatud rent, kui ta ootab leping lõpetada
  • Üürnik, kes tõenäoliselt hästi hoolitseda kodus, sest tema kavatsus on osta

Omaniku riskib hulka:

  • üürnik kahjustab kodus proovides tee-seda-ise-projektide
  • Üürnik ei suuda lõpetada ostuvõimalus.See võib olla kulukas, kui väärtus koju väheneb, sest ta ei müünud ​​seda teisele ostjale
  • omanik on juriidiliselt kohustatud müüma koju üürnik, kui ta hoiab lepingu tingimusi ning on võimelinesaada finantseerimist.
291
0
0
Ostmine Home